Prodej bytu 1+1 • 34 m² bez realitkyAngerburger Allee X Berlin Westend Berlin 14055

Diese stilvoll kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1956 vereint modernes Wohnen mit ruhiger Lage im grünen Westend. Auf ca. 34 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung in allen Bereichen. Das zentrale Wohn- und Schlafzimmer besticht durch eine großzügige Fensterfront mit Zugang zum Balkon sowie acht geschickt verteilte Steckdosen, die flexible Einrichtungsmöglichkeiten schaffen. Das Bad ist mit einer nahezu bodengleichen Walk-in-Dusche, wandhängender Toilette, LED-Spiegel mit Farbmodi und einem Fenster zur natürlichen Belüftung ausgestattet – ein eleganter, funktionaler Rückzugsort. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster, vollständige Anschlussvorbereitung für Küchengeräte sowie einen Dunstabzugsanschluss. Im Zuge der Sanierung erhielt die Wohnung eine komplett neue Elektroausstattung – von der Verkabelung über die Steckdosen bis hin zum modernen Sicherungskasten wurde alles auf aktuellem Stand neu installiert. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen, trockenen Kellerraum sowie einen liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für anspruchsvolle Einzelpersonen oder Paare.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Berliner Stadtteil Westend, einem Teil von Charlottenburg mit hoher Wohnqualität und grünem Umfeld. Die gepflegte Wohnanlage ist von altem Baumbestand umgeben und liegt angenehm zurückversetzt – ideal für alle, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. In fußläufiger Entfernung finden sich alle wichtigen Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, ein Fitnessstudio sowie der S-Bahnhof Pichelsberg mit direkter Anbindung an die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen wie der Grunewald oder der Stößensee zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Lage verbindet zentrales Wohnen mit naturnaher Atmosphäre und macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen mit einem Sinn für Lebensqualität.

Flur

‑ Zwei Deckenlampen für gleichmäßige Ausleuchtung

‑ Steckdose unter dem Elektrokasten

‑ Moderner Elektrokasten mit aktuellem Zertifizierungsstandard

Küche

‑ Eine Deckenlampe

‑ 8 Steckdosen

‑ Durchdachte Steckdosenpositionierung für alle Standard-Küchengeräte

‑ Vollständige Anschlussvorbereitung inkl. Dunstabzugsanschluss

‑ Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht

‑ Rollladen für vollständige Verdunklung oder maximales Tageslicht

Badezimmer

‑ Zwei Deckenlichter mit Ambience-Funktion (GlowRing, SoftBrite, PureWhite)

‑ LED-Spiegel mit drei Farbmodi und individuell dimmbarem Licht

‑ Wandhängende Toilette mit Soft‑Close‑Funktion

‑ Zwei spritzwassergeschützte Steckdosen seitlich des Waschplatzes

‑ Fenster mit Rollladen – volles Tageslicht oder komplette Verdunklung möglich

‑ Walk‑in‑Dusche, fast bodengleich, mit Design‑Armatur

Wohnbereich

‑ Eine Deckenlampe

‑ 8 Steckdosen, jeweils zwei in jeder Raumecke

‑ Hochwertiges Laminat in natürlicher Optik, angenehm ruhiges Trittgefühl

‑ Fensterfront mit vollständiger Öffnung und direktem Zugang zum Balkon

‑ Rollläden an allen Fenstern – Tageslicht oder vollständige Verdunklung möglich

Kellerraum

‑ Separater, trockener Kellerraum (ca. 8 m²) zur Nutzung als Lagerfläche

Překlad do češtiny:

Tento stylově zrekonstruovaný jednopokojový byt ve zvýšeném přízemí udržovaného bytového komplexu z roku 1956 kombinuje moderní bydlení s klidnou polohou v zeleném západním okrese. Na přibližně 34 m² nabízí promyšlené dispozice s vysoce kvalitním vybavením ve všech ohledech. Centrální obývací pokoj a ložnice zaujmou prostornou prosklenou stěnou s přístupem na balkon a osmi strategicky rozmístěnými zásuvkami, které umožňují flexibilní uspořádání nábytku. Koupelna je vybavena téměř bezzdvižnou sprchou, nástěnnou toaletou, LED zrcadlem s barevnými režimy a oknem pro přirozené větrání – představuje elegantní a funkční útočiště. Samostatná kuchyň má vlastní okno, kompletní přípojky pro spotřebiče včetně připojení pro odsávání par a další vybavení. V rámci rekonstrukce byla bytová jednotka kompletně vybavena novou elektroinstalací – od kabeláže přes zásuvky až po moderní jističovou skříň, vše bylo nainstalováno podle aktuálních standardů. K nabídce patří navíc prostorný suchý sklep a pečlivě udržovaná společná zahrada. Byt je ihned k nastěhování a ideálně se hodí pro náročné jednotlivce nebo páry.

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici ve vyhledávané berlínské čtvrti Westend, části Charlottenburgu s vysokou kvalitou bydlení a zeleným okolím. Udržovaný obytný komplex je obklopen starými stromy a nachází se v příjemném zasazení – ideální pro ty, kteří chtějí spojit městský život s možností úniku do klidu. V docházkové vzdálenosti najdete všechny důležité občanské vybavenosti, mezi něž patří supermarket, fitness centrum a stanice S-Bahn Pichelsberg s přímým spojením do centra Berlína. Současně vás nedaleké zelené plochy, jako je Grunewald nebo Stößensee, srdečně zvou na procházky a odpočinek na čerstvém vzduchu. Lokalita tak propojuje centrální bydlení s přírodní atmosférou a činí nemovitost obzvlášť atraktivní pro lidi, kteří oceňují kvalitu života.

Chodba:

‑ Dvě stropní lampy pro rovnoměrné osvětlení

‑ Zásuvka umístěná pod elektroinstalační skříní

‑ Moderní elektroinstalační skříň s aktuálním certifikačním standardem

Kuchyň:

‑ Jedna stropní lampa

‑ 8 zásuvek

‑ Promyšlené rozmístění zásuvek pro všechny standardní kuchyňské spotřebiče

‑ Kompletní přípravka přípojek včetně připojení pro odsávání par

‑ Okno pro přirozené větrání a denní světlo

‑ Roleta zajišťující úplné zatemnění nebo maximální přísun denního světla

Koupelna:

‑ Dvě stropní světla s ambientními funkcemi (GlowRing, SoftBrite, PureWhite)

‑ LED zrcadlo se třemi barevnými režimy a individuálně stmívatelným světlem

‑ Nástěnná toaleta s funkcí tiše padajícího uzávěru (soft‑close)

‑ Dvě zásuvky chráněné proti stříkající vodě po stranách umyvadla

‑ Okno s roletou – umožňuje plné přirozené světlo nebo úplné zatemnění

‑ Walk‑in sprcha, téměř bezzdvižná, s designovou armaturou

Obývací pokoj:

‑ Jedna stropní lampa

‑ 8 zásuvek, vždy dvě v každém rohu místnosti

‑ Vysoce kvalitní laminát v přírodní podobě, příjemně tlumí kroky

‑ Prosklená stěna s kompletním otevíráním a přímým přístupem na balkon

‑ Rolety u všech oken – umožňují buď pronikání denního světla, nebo úplné zatemnění

Sklep:

‑ Samostatný, suchý sklep o ploše cca 8 m² vhodný k uskladnění