Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkySudetenstr. 1, , Bádensko-Württembersko

Třístranný činžovní dům byl postaven v roce 1970 robustní stavbou. Na druhém patře se nachází byt určený k prodeji. Obytná plocha činí 65 m² a navíc máte k dispozici sklepní místnost a společný prádelní sklep. Tento dvoupokojový byt nabízí otevřený obytný koncept se skleněnou fasádou vedoucí na jižní balkon, prostorný a útulný obývací pokoj spojený s otevřenou kuchyňskou a jídelní částí a ložnici. Dále je zde světlá koupelna s denním světlem, sprchou a toaletou. Rozloha pozemku činí 438 m² a zahrada je k společnému využití všemi stranami.

V posledních letech byly provedeny následující renovace:

• Elektronický zámek od Burg-Wächter s otiskem prstu a číselnou kombinací (2018)

• Nové radiátory v koupelně a obývacím pokoji (2019)

• Všechna okna včetně střešních oken byla nahrazena plastovými okny s izolačním sklem (2019)

• Elektrické rolety pro všechna svislá okna (2019)

• Smart home systém Homematic IP s termostaty pro radiátory, oknovými čidly, ovládáním rolet, řízením osvětlení, teplotními a vlhkostními čidly (2019, průběžně rozšiřován)

• Nové dveře do koupelny a ložnice (2020)

• Vysoce kvalitní dubový parket pro obývací pokoj a ložnici (2021)

• Přepracování koupelny s walk-in sprchou, armaturami Grohe, elektrickým podlahovým vytápěním, novými dlaždicemi, umyvadlem a toaletou (2021)

• Nové vstupní dveře s poštovními schránkami a zvonkovým systémem (2021)

• Přístupový bod pro optický internet (2024)

Předchozí majitelé nechali v roce 2011 byt přestavět na dvoupokojový byt. Příčka vedoucí do obývacího pokoje byla odstraněna a podepřena ocelovým nosníkem. Navíc byl prostor původně určený pro kuchyň a sklad přeměněn na ložnici, přičemž nový kuchyňský kout byl otevřen do obývacího pokoje pro moderní obytný koncept.

Byt disponuje nadčasovou vestavěnou kuchyní (bez chladničky) s myčkou Bosch, vestavěnou mikrovlnkou a novým dřezem od Blanco.

Za dvě minuty se z bytu můžete dostat do Salonwaldu, kde si můžete při příjemné procházce odpočinout. Nejbližší supermarkety a fitness centrum se saunovým komplexem jsou vzdáleny pět minut. Stadionbad dojdete za 10 minut a nádraží je pěšky dostupné za 20 minut. Stejně rychle se můžete zastavit na zmrzlinu v centru nebo si v Blühenden Barock užít krásné zahrady. Autobusové spojení je vynikající (několik linek směřujících do centra a na nádraží). Mateřské školy a školy jsou dostupné pěšky během několika minut a lékařská péče je také přímo v okolí.

Nemovitost byla využívána k vlastnímu bydlení a je prodávána z důvodu stěhování. Byt lze nastěhovat po domluvě co nejdříve.

Správa nemovitosti probíhá vlastní správou tři stranami s čtvrtletním vyúčtováním. Provozní náklady včetně topného oleje činily v posledních letech v průměru 210 €/měsíc.

Prodej bez provize. Prosím, žádné poptávky od realitních makléřů.

Pro aktuální fotografie, informace nebo prohlídku jsem vám kdykoli k dispozici.