Prodej domu • 184 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

NOVĚ – VOLNĚ od 1.7.2025!!!!

Snížení ceny! SOUKROMÝ PRODEJ BEZ REALITNÍ KANCELÁŘE.

Nemovitost se nachází v klidné, rodinně přívětivé oblasti Neuffen. U třípatrového rodinného domu se samostatným bytem (ELW) se jedná o atraktivní, udržovanou nemovitost s odděleným schodištěm, garáží, parkovacím místem a možností dle vlastních představ přestavby zatepleného podkroví a balkónu. Nejsou zde žádné opožděné opravy ani stavební závady.

Dům s flexibilním konceptem bydlení:

Život v osobní sféře dnes probíhá více než kdy jindy v různých fázích. Bydlení by se mělo těmto životním fázím přizpůsobit – ať už jde o páry žijící samostatně, rodiny s jedním, dvěma nebo více dětmi, nebo později o seniory – všichni chtějí své bydlení využívat co nejdéle. Díky tomuto promyšlenému konceptu je to možné, neboť obytný prostor lze kdykoli individuálně přizpůsobit.

Pozemek o rozloze 521 m².

SOUKROMÝ PRODEJ BEZ REALITNÍ KANCELÁŘE – DEDICKÉ SPOLEČENSKO

Garáž a dřevěná křídlová vrata (27 m²) se nacházejí spolu s jedním parkovacím místem. K domu a k ulici je k dispozici další volná parkovací místa. Prostorná garáž je připojena k vodě a elektřině. V zadní části garáže vede schodiště k užitkovému zahradnímu prostoru.

PODMÍSTÍ (UG):

• Samostatný byt (ELW) + 2 místnosti

• Koupelna se sprchou a WC s denním světlem

• Předinstalovaná kuchyň/pracovna s náročným vzorem obkladů a vlastním schodišťovým přístupem k udržovanému užitkovému zahradnímu prostoru

• 1 sklepní místnost

• 1 topná místnost s centrálním olejovým kotlem

• 1 vstupní hala

PŘÍZEMÍ (EG) (90 m²):

• 1 ložnice s přístupem do zadní zahrady

• Koupelna s denním světlem, vybavená vanou, sprchou, WC, bidetem, připojením pro pračku a podlahovým vytápěním

• Prostorný světlý obývací pokoj s francouzskými okny až k podlaze (s výhledem do zahrady) a vestavěnými posuvnými dveřmi vedoucími do světlé samostatné místnosti (EZ)

• Z verandy okenními dveřmi se vstupuje na udržovanou dlážděnou terasu

• Vestavěná kuchyň s posuvnými dveřmi do oddělené spíže

• Hostinské WC

• Šatní kout

• Vstupní hala s vestavěnou skříní

• Domovní interkom

PODKROVÍ:

Celková plocha 88,4 m² – po odečtení šikmých stěn maximálně obytná plocha 66,4 m².

Přes oddělené schodiště se s přírodním kamenným a dřevěným zábradlím dostanete do světlého, zatepleného horního patra, kde se nachází 3 okna, jedny balkónové dveře a jeden balkón. Čtvercová plocha základny odpovídá ploše středního bytu. Výška svislé části (kniestock) je 50 cm.

Podkroví lze pomocí konstrukce s nosnými sloupy přestavět na:

 – samostatný byt,

 – prostornou kancelář,

 – ordinaci nebo praxi,

 – další dětské či hobby místnosti podle vlastních představ.

Možnosti uspořádání prostoru jsou otevřené. Rozvody vody, topení a elektřiny pro přestavbu podkroví jsou již na obou stranách zajištěny. Zvonek je již instalován. Jde o syrový diamant, který dle vaší fantazie můžete dokonale přizpůsobit svým potřebám. Díky oddělenému schodišti zůstávají hlavní byt a samostatný byt jako obytné jednotky nedotčeny.

Okna a balkónové dveře s plastovým vnitřním zasklením jsou k dispozici. Balkón je bez zábradlí. Elektroinstalace a rozvody pro topení jsou na horním patře předinstalovány na dvou místech. Je zde možnost instalace dřevěné pece.

MINI JEVIŠTĚ:

Další mini jeviště lze zpřístupnit přes schodiště pomocí střešního okna nebo vytvořením otvoru.

ZÁHRADA:

Velmi udržovaná, slunná a rodinně přívětivá zahrada s odděleným užitkovým zahradním prostorem. Dvě oddělené terasy zaručují celodenní přístup ke slunci. K dispozici je elektrická markýza a dřevěná pergola. Je také možnost vyčlenit si vlastní oddělenou část zahrady s malým posezením pro samostatný byt (ELW). Přístup k olejnému tanku je bezproblémový.

Všechny místnosti mají okna. Sklepní místnosti, dílna, garáž a olejový prostor jsou vybaveny mřížkovanými sklepními okny. Zejména prostorná okna v obývacím a jídelním prostoru zajistí, že byt je i za deštivých dnů světlý.

LOKALITA:

Neuffen se nachází v venkovské oblasti, 27 km jižně od Stuttgartu, v husté oblasti středního Neckaru, u paty Švábské Alb a hradu Hohenneuffen. Neuffen má 6300 obyvatel a patří do biosférické rezervace Švábská Alb, což nabízí rozmanité možnosti odpočinku v nádherné přírodě.

V docházkové vzdálenosti od nemovitosti se nacházejí:

 – 2 mateřské školy,

 – základní škola,

 – reálná (střední) škola,

které jsou dosažitelné během několika minut v klidné dopravě.

V bezprostředním okolí také najdete restaurace, pekárny, lékaře, 2 supermarkety, papírnictví s pobočkou pošty – vše je dobře dostupné pěšky.

Město má veřejný bazén, fitness centrum, a dobře značenou síť cyklostezek a turistických tras vedoucích k vinicím a ovocným sadům. Neuffen rovněž nabízí přes 40 různých spolků a velmi živý společenský život.

Autobusové linky 179 a 199 jsou dostupné během několika minut. Mimoregionální destinace jsou dosažitelné díky nedaleké železniční lince RB65. Lokalita těží z výborného dopravního spojení – dálnice A8 a silnice Bundesstraße B10 a B465 jsou v bezprostřední blízkosti.

Dům je ihned k nastěhování. Přestavbu konstrukcí nosných sloupů lze realizovat ihned po uzavření kupní smlouvy.

Všechny dokumenty týkající se domu a stavby jsou kompletní a budou předány při koupi.

Dům byl na místě posouzen společným znaleckým výborem z Esslingenu. Znalecká zpráva má 41 stran a poskytuje přesné odborné informace o stavu domu. Prohlédnutí znalecké zprávy, další fotografie a prohlídka jsou kdykoliv možné.

Topení: olejové topení značky Weishaupt, instalováno 25. 3. 1998. K dispozici je potvrzení od instalační firmy. Dvojstěnný kompozitní (GFK) olejový tank s kontrolou úniku.