Prodej domu 5+1 • 202 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65201

Nechte se okouzlit tímto okouzlujícím pozemkem o rozloze přibližně 4000 m² s obrovským potenciálem, který se nachází v zelené oáze. Za stávajícím rodinným domem je možnost postavit další dům a případně ho propojit s existujícím. Stavební projekt již existuje.

Pozemek tvoří zahrada určená pro volnočasové účely, která je momentálně však klasifikována jako pozemek s budoucím stavebním využitím. Případně si vytvořte nové plochy a nápady pro realizaci vlastních představ. Vstup do domu lze podle potřeby přizpůsobit bezbariérovému přístupu.

Hlavní dům postavený v roce 1927 nabízí přibližně 187 m² obytné plochy a samostatný samostatný byt s vlastním vstupem o rozloze 33 m². Hlavní dům byl v roce 2019 kompletně rekonstruován. Zachoval se přitom charakter a typické znaky stavebního období, které jsou patrné například na dochovaném zdobeném rámovém zdivu nebo sklepě. Obytná plocha je rozdělena do prostorného obývacího a jídelního prostoru, komfortní ložnice a dvou dalších místností, které lze využít například jako kancelář nebo ložnici.

Pozemek disponuje menší garáží a dalších 5 venkovních parkovacích míst. Díky jižní orientaci si můžete v průběhu celého dne užívat slunce nejen v celém domě, ale také na balkoně a terase. Dům je kompletně podsklepený. Plynové centrální topení a k němu patřící rozvody jsou rovněž nové. Dům nebyl od počátku napojen na vodovodně-kanalizační síť, nýbrž je napojen na dva studny a septik. Dodnes je odpadní voda pravidelně odsávaná firmou pověřenou městem. Všechny podmínky jsou splněny a tento proces je velmi jednoduchý. Varianta s kanalizační jímkou funguje velmi dobře a je ve srovnání se standardním kanalizačním systémem výrazně levnější. Navíc se na pozemku nachází větší kůlna, kterou lze nadále využívat jako dílnu, a menší dřevěná kůlna.

Různé staré ovocné stromy, ořechovníky a keře vytvářejí na zelené louce jak stinná, tak slunná místa, ideální k odpočinku, hraní i grilování. Jak vyplývá z popisu, tato nemovitost je perfektně vhodná pro rodiny, milovníky přírody a zvířat a nabízí nespočet možností pro osobní vyžití.

Nemovitost je v současné době obývána, a proto je ve velmi dobrém, moderním stavu a po dohodě k nastěhování.

Byty můžete pronajmout za následující podmínky (plánovaný nájemný příjem):

1. Hlavní dům: 2700 €

2. Samostatný byt: 500 €

Celkový měsíční nájem činí tedy 3200 €.

Tato nemovitost je prodávána soukromě!

Dotazy od realitních makléřů nejsou vítány!

Samostatně stojící rodinný dům se nachází v půvabné čtvrti v krásném Schiersteinu, tedy u bran Rheingau.

Blízkost k Rheingau nezaručuje jen dechberoucí krajinu, ale také vynikající napojení na regionální města a památky, takže si můžete užívat klid venkovské idyly i výhod okolí.

Přímá poloha Wiesbaden-Schierstein u Rýna napomáhá relaxaci a nedaleký Rheingau se svými vinicemi nabízí slibné možnosti pro odpočinek v blízkém okolí.

Navzdory blízkosti k městu si Schierstein zachoval svou jedinečnost a nabízí dobrou infrastrukturu. V bezprostředním okolí najdete restaurace, pekárny, kavárny, lékaře, mateřské školy, školy a nákupní centrum (Äppelallee). Dále zde působí spolky a další komunitní organizace, které nabízejí pestrou škálu kulturních i sportovních volnočasových aktivit. Také několik zelených parků a Biebricher zámek vybízejí k posezení. K Rýnu se dostanete pěšky.

Wiesbaden-Schierstein má rovněž velmi dobré autobusové spojení, rychlý nájezd na dálnici (A643 a A66) směřující do Frankfurtu nebo Mainzu.

Autobusová zastávka je dosažitelná pěšky za 1–2 minuty. Do hlavního nádraží to trvá přibližně 10–12 minut a na frankfurtské letiště asi 25 minut autem.

Přízemí (EG):

- Kvalitní moderní kuchyně s centrálně umístěným kuchyňským ostrovem (včetně velkého plynového sporáku se šesti plameny),

- dvoudvířová velká chladícím mrazniční kombinace,

- mikrovlnná trouba a trouba v úrovni očí,

- nová dvojskla bílá okna s mřížemi umístěná na straně směrem k ulici a dvě dvojkrídlové mřížové dveře vedoucí na terasu,

- dva vstupy na terasu (jednou z jídelny, podruhé z kuchyně),

- otevřená kuchyňsko-jídelní obývací část,

- moderní otočný krbový kamna do jídelny nebo obývacího pokoje,

- hostinská toaleta v předsíni,

- prostorná chodba s herní koutkem pro děti o rozloze cca 5 m²,

- spižárna/sklad vedle kuchyně (včetně sprchy a umyvadla se zrcadlem a napojením na pračku).

Mezipatro (Zwischengeschoss):

- Ateliér, v současnosti využívaný jako kancelář o rozloze cca 20 m²,

- pěkná střešní terasa s výhledem na okolí o rozloze cca 6 m².

Podkroví (DG):

- Prostorná ložnice (cca 40 m²) s předsíňovnou a rovněž se dvěma dvojkrídlovými mřížovými dveři do zahrady,

- koupelna s volně stojící vanou, velkou bezbariérovou skleněnou sprchou, koupelnovým nábytkem s umyvadlem a velkým zrcadlem, závěsnou toaletou, a velkým ručníkovým topením.

Samostatný byt (33 m²):

- Samostatný vstup,

- vlastní kuchyň,

- moderní sprchová koupelna,

- spací koutek,

- obývací/jídelní prostor,

- úložný prostor.

Ostatní:

- Nové plynové centrální topení značky Buderus (2019),

- prostorný sklep na víno (cca 30 m²),

- bývalá transformační věž (s možností dalšího využití),

- terasa o rozloze cca 45 m² a hezký rybníček v zahradě,

- květinové ostrovy,

- dřevěná kůlna,

- dílenská kůlna.