Pronájem bytu 2+1 • 85 m² bez realitkyHochrad 33a Hamburg Othmarschen Hamburg 22605

Světlem zalitý, prostorný dvoupokojový byt se nachází v penthousu (nejvyšším patře) dvoupatrové architektonicky navržené budovy, která byla v roce 2001 postavena masivní konstrukcí jako zadní nadstavba k dvoupatrovému secesnímu domu a v každém patře se nachází jedna bytová jednotka. Objekt stojí samostatně na pozemku o rozloze 802 m², na kterém najdeme také starý lískový strom a další chráněné stromy, a z něj vede stezka přímo do parku Jenischpark. Ze vstupní haly, ze které ústí hostinská toaleta, se dostanete do prostorného obývacího a jídelního pokoje s neobvyklým půdorysem, odkud pokračujete do kuchyně a ložnice, ze které vede světlá koupelna. Díky četným proskleným oknům, která sahají od podlahy až ke stropu, je byt doslova zaplaven světlem. Přibližně 45 m² velká střešní terasa obklopuje byt na stranách východ, jih i západ, takže si slunce můžete užívat kdykoliv během dne. K bytu náleží sklepní kóje a místo pro pračku v suterénu sousední historické budovy, zahradní parcela a vyhrazené parkovací místo pro automobil. Je k dispozici také uzamykatelný sklep na kola.

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Othmarschenu. Podle úřadu pro ocenění nemovitostí v Hamburku činí aktuální hodnota pozemku 3 050 €/m². Pozemek sousedí přímo (bez mezi ležící ulice či jiné bariéry) s chráněnou přírodní rezervací (Jenischpark), která se vyznačuje svým jedinečným krajinným charakterem. Byt nabízí jižní výhled na tuto idylickou scenérii. Celý komplex Jenischpark a jeho stavby je chráněn jako památka. Nemovitost se nachází v zóně s maximální povolenou rychlostí 30 km/h v čistě rezidenční oblasti s volnějším zastavěním exkluzivními rodinnými domy a samostatně stojícími, udržovanými více byty s nízkým počtem pater. Hustota obyvatel je podle toho malá. Ulice jsou velmi upravené (bohatá zeleň, reprezentativní čtvrť).

V okolí, v krátké chůzi, naleznete možnosti rekreace: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, Botanickou zahradu, břeh řeky Elby.

Výborné spojení s veřejnou dopravou (stanice S-Bahn a autobusové zastávky, stejně jako přístaviště pro trajekty, které jsou v krátké chůzi) a dálkovou dopravou (dálnice A7, nádraží Altona). Vzdálenost k nejbližší autobusové zastávce činí přibližně 200 m. V bezprostředním okolí je také kompletní nabídka obchodů každodenní potřeby (EEZ, Waitzstraße), škol, nemocnic, sportovních a volnočasových zařízení (golfové hřiště naproti, tenisové kurty, jezdecké a dostihové areály/Derby-Park, polo hřiště, krytý bazén v Blankenese se saunovým koutem), kin (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), divadel (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), muzeí (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) a různých restaurací (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt).

Nastavitelná stropní osvětlení s přemalovatelným sádrovým povrchem zajišťují útulné osvětlení obývacího prostoru. Ložnice je vybavena zakázkovým vestavěným šatníkem s plošinou se zrcadlovou plochou. Kvalitní vestavěná kuchyně je vybavena elektrickou varnou deskou s keramickou skleněnou deskou a troubou, digestoří, kombinací chladničky a mrazákem, myčkou nádobí, nerezovým dřezem a různými horními i dolními skříňkami. Světlá koupelna má otočnou sprchovou zeď ze skla, ohřívač ručníků a podlahové vytápění a je dlaždicemi opláštěná až po úroveň dveří. Vstup do budovy je zabezpečen moderním videointerkomem. Podlaha je obložena korkem, což ji činí vhodnou i pro alergiky. Stěny a stropy jsou čerstvě natřeny. Rozsáhlé rolety na západní střešní terase poskytují stín a vertikální markýza zajišťuje soukromí vůči přední budově. Na terase se nachází také litinový pec, který dotváří příjemnou atmosféru. K dispozici je vyhrazené místo pro pračku, vybavené novým sušičkoprádelním přístrojem značky Bosch. Kabelové připojení je připraveno pro vysokorychlostní internet (1 000 Mbit/s). Na pozemku již leží optické vlákno, které bude brzy vedené do budovy. Budova je vybavena moderním plynovým kondenzačním kotlem (vyrobeným v roce 2023) se centrálním ohřevem vody; zveřejněný energetický štítek tuto modernizaci zatím neodráží. Spotřeba topné energie a studené a teplé vody se měří samostatně. Elektronické rozúčtování nákladů na vytápění umožňuje vyhnout se obtěžujícím měřením. V budoucnu budou k dispozici také dobíjecí stanice pro elektromobily.

Soukromý prodejce; bez provize. Byt může být na požádání částečně nebo plně zařízen předán.