Prodej domu 6+1 • 155 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Dvojnásobně obývaná polovina dvojdomu s pečlivou úpravou nabízí bydlení na čtyřech úrovních – od kompletně zrekonstruovaného sklepa až po světlým zavaleno prosvětlené podkrovní studio. Promyšlené dispozice, prvotřídní materiály a s láskou navržená venkovní část dělají z domu harmonické domov s dostatkem prostoru pro rodinu, hosty i individuální životní styly.

Přízemí:

Prostorná jídelna otevírající se do zahrady tvoří komunikační střed domu. Vede na dvě bezprostředně přilehlé terasy, které prodlužují interiér do exteriéru. Tato jídelna má dveře do obývacího pokoje, je otevřená vůči kuchyni a disponuje dvěma velkými terasovými dveřmi. Přilehlá otevřená kuchyně v jídelně zaujme svou přímou, harmonickou strukturou. Obývací pokoj má rovněž přímý přístup na jednu z teras. K dispozici je také hostinská toaleta se sprchou a chodeb spojený s dřevěnými schody nahoru a schody z kamene do sklepa, čímž se rozšiřuje nabídka místností.

Patro:

Hlavním lákadlem patra je místnost s přímým přístupem na prostornou střešní terasu, která vede do zahrady po točitém schodišti. Další dvě místnosti se ideálně hodí jako ložnice, dětské nebo pracovna. Pečlivě udržovaná koupelna na této úrovni disponuje vanou se sprchovou skleněnou příčkou. Z chodby pokračují dřevěné schody do podkrovního studia.

Podkrovní studio:

Zařízené podkrovní studio (základní plocha 26,43 m²) s oknem Velux od podlahy až ke stropu a střešní pása nabízí světlou místnost vhodnou ke hraní, pro hosty či jako pracovna.

Sklep:

Dobře upravený sklep obsahuje saunový pokoj se sprchou a prostorný světlý odpočinkový pokoj se zkosenými okny – vhodný také jako koníčková místnost, herna, pracovna nebo pokoj pro hosty. Dále zde najdete samostatnou prádelnu, praktický chodbu s vestavěnou skříní a kotelnu využitelnou jako sušárna.

Venkovní prostory:

Zahrada je přehledně členěná a prakticky využitelná. Dvě terasy přímo u domu – jedna z kamene, druhá z dřeva Bankirai – zvou k odpočinku nebo společenským setkáním. Prostřednictvím točitého schodiště se dostanete na prostornou střešní terasu s výhledem přes zahrady sousedství – opravdové lákadlo. Prostorná technická místnost pro spotřebiče a kola udržuje pořádek. Stávající carport poskytuje chráněné místo pro vůz, ke kterému je přístup jak z cesty vedoucí k domu, tak přímo ze zahrady díky dveřím.

Závěr:

Dům s charakterem, funkčností a působivým architektonickým konceptem. Ať už pro rodiny, home office, nebo wellness doma – tato polovina dvojdomu spojuje promyšlené uspořádání prostor s útulnou atmosférou a zahradním lákadlem na střeše.

Tato orientovaná na jihozápad část dvojdomu se nachází v velmi klidné vedlejší ulici Ringstraße – poblíž Volksdorfer Wald, ve vyhovujícím rodinném čtvrti Hamburgeru Meiendorf. Bez průjezdného provozu a obklopena zelenou cztvrť s rodinnými domky i dvojdomy a vybudovaným sousedstvím nabízí ideální podmínky pro pohodlné bydlení s dětmi – na ulici si zde ještě hraje. Nedaleký Volksdorfer Wald s lanovým parkem zve na procházky a volnočasové aktivity v přírodě.

Meiendorf – silná infrastruktura & krátké vzdálenosti – je považován za rozvíjející se čtvrť s pestrou nabídkou: školky, mateřské školy i základní a střední školy jsou dostupné pěšky. Stanice metra Meiendorfer Weg (cca 10 minut pěšky) a autobusová zastávka u Metrobus 24 (2-3 minuty pěšky) zajišťují vynikající spojení s hamburskou MHD. 800 metrů vzdálené „Meiendorfer Höfe“ s velkým obchodním centrem Edeka a dm, diskontním obchodem i pekárnou s kavárnou, restauracemi, lékárnou a dalšími obchody poskytují perfektní zásobování v docházkové vzdálenosti.

Sousední Volksdorf (také ideálně dosažitelný pěšky či na kole, pouhých něco přes 2 km) propojuje venkovskou idylickost s městskou rozmanitostí a se svým bazénem, muzeem vesnice, oblíbeným trhem a mnoha butiky, restauracemi a kavárnami je opravdovým lákadlem severovýchodního Hamburku.

Celé přízemí s výjimkou obývacího pokoje je kompletně obloženo prvotřídními velkoformátovými dlaždicemi – stejné dlaždice najdete také na schodech do sklepa a v sklepní úrovni, což vytváří jednotný prostorový dojem.

Promyšlená a velmi dobře vybavená vestavěná kuchyně obsahuje značkové spotřebiče od firem Miele (chladnička, myčka nádobí a digestoř) a Siemens (trouba). Pracovní deska kuchyně je z masivního leštěného granitu Assoluto Nero.

V přízemí a patře jsou instalovány prvotřídní bílé dveře z masivního dřeva s vnitřními závěsy.

V roce 2024 byla instalována nová plynová kondenzační kotelna od společnosti Buderus. V sklepní oblasti zajišťují příjemné teploty radiátory v chodbě a ve dvou dalších místnostech. Jídelna a kuchyně jsou navíc vytápěny podlahovým vytápěním.

Kamenná terasa je vybavena markýzou a střešní terasa má pergolu se sjednocenými světlými přívětivými látkovými kryty z roku 2020.