Pronájem bytu 2+kk • 71 m² bez realitkyLinzer Straße 316 Wien 14. Bezirk Wien 1140

Vysoce kvalitně vybavený 2,5-pokojový byt s velkou oddělenou vestavěnou kuchyní a dvěma světlými místnostmi o rozloze cca 20 m².

Byt se nachází ve vynikajícím stavu díky rekonstrukci dokončené v roce 2022. Jednotka se nachází ve 2. patře (BEZ výtahu!), avšak okna s výhledem jsou v 3. patře, odkud je neohlušený výhled, protože Linzer Straße protéká níže než Hütteldorfer Straße (dům má dva vchody). Topení probíhá moderním infračerveným topným systémem s chytrým ovládáním, které lze obsluhovat přes mobilní telefon. Efektivní 120L E-Speicher (EHT) zajišťuje okamžité dodání teplé vody.

Byt disponuje sklepní přihrádkou o rozloze 3 m², umístěnou v dobře osvětleném a suchém sklepě. Navíc je v domě k dispozici prádelna, přičemž byt má rovněž přípojku pro pračku.

Vybavení bytu:

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s AEG spotřebiči: myčka, mikrovlnná trouba, trouba, varná deska, lednice, mraznička, digestoř, lékárnická skříňka a nerezový dřez.

• Velká dřevěná okna s panoramatickým výhledem.

• Podlahy a obklady stěn z parket a jemné kameninové dlažby.

• Individuálně vytápěné místnosti díky účinnému infračervenému topení a rychlému ohřevu vody pomocí nového zásobníku.

• Vysokorychlostní internet.

• Nové masivní dřevěné dveře s magnetickým zámkem a kluzné skleněné dveře.

• Závěsná toaleta bez okraje splachovací mísy a koupelnové vybavení s dešťovou sprchou a topením s ručníky.

• Skladovací prostory s přípojkou pro pračku.

Byt je orientován kompletně na jih a východ, díky čemuž jsou místnosti celý den krásně světlé. Velká francouzská okna nabízʼí nádherný výhled na Linzer Straße a Lainzer-Tiergarten. Okolí je díky množství zelených ploch a parků idylické a klidné, a přitom díky výborné dopravní dostupnosti a infrastruktuře nechybí nic podstatného. V domě se nachází lékárna, prádelna i dva lékaři, přímo naproti leží park Baumgartner Casino a obchodní možnosti, banka, pošta atd. jsou v bezprostřední blízkosti.

Veřejná dostupnost:

• Tramvaj 49:

 - Do stanice U3 Hütteldorfer Straße za 10 minut jízdy

 - Do Dr. Karl Renner Ring za 28 minut jízdy (U2, U3)

• Tramvaj 52:

 - Na Westbahnhof za 20 minut jízdy (U6, S)

• Stanice U4:

 - Stanice Ober St. Veit a Hütteldorf, obě ve stejné vzdálenosti cca 1,2 km (15 minut pěšky)

• Nádraží Penzing:

 - Vlaky ÖBB, vlaky Westbahn

 - Rychlovlak: S 45, S 50, S 80

  Buď 15 minut pěšky (1,2 km) nebo tramvají číslo 49 na 2 zastávky.

Rozložení bytu:

• Světlý pokoj o přibližně 20 m²

• Světlý pokoj o přibližně 22,5 m²

• Světlá kuchyň o rozloze cca 9 m²

• Koupelna o rozloze cca 3 m²

• Samostatné WC o rozloze cca 1,2 m²

• Úložný prostor o rozloze cca 2 m²

• Předsíň

• Suchá sklepní přihrádka o rozloze cca 3 m²