Prodej domu • 212 m² bez realitkyHeidelberg / Pfaffengrund Pfaffengrund Baden-Württemberg 69123

K prodeji je tato atraktivní nabídka v žádané obytné lokalitě Heidelberg / Pfaffengrund, která je ideální jak jako investiční nemovitost, tak pro vlastní bydlení.

Vstřícné trojrodinný dům byl postaven v roce 1952, v roce 1968 byl doplněn o přístavbu a v roce 2015 byl rozsáhle zrekonstruován.

Rád vás „virtuálně“ provedu domem, abyste získali představu o jeho dispozici:

*** Přízemí - 2,5+KK byt - cca 72 m² - 850,-€ nájem + 270,-€ provozní náklady ***

- vstřícná chodba (cca 4 m²)

- prostorný obývací pokoj (cca 30 m²) s přístupem na balkon (cca 7 m²) a sousední, velkou zahradou s neomezujícím výhledem směrem ke Königsstuhl

- útulná jídelna (cca 11 m²) s otevřenou kuchyní (cca 4 m²)

- ložnice (cca 15 m²)

- zrekonstruovaná koupelna s denním světlem a vanou (cca 4 m²)

*** Patro - 2,5+KK byt - cca 72 m² - 780,-€ nájem + 220,-€ provozní náklady ***

- vstřícná chodba (cca 4 m²)

- velkorysý obývací pokoj (cca 30 m²) s přístupem na balkon (cca 7 m²) s neomezujícím výhledem směrem ke Königsstuhl

- útulná jídelna (cca 11 m²) s otevřenou kuchyní (cca 4 m²)

- ložnice (cca 15 m²)

- zrekonstruovaná koupelna s denním světlem a vanou (cca 4 m²)

- tento byt disponuje rovněž zahradním podílem, který je přístupný přes garáž

*** Podkroví - 2,5+KK byt - cca 66 m² - nájem 680,-€ + 200,-€ provozní náklady ***

- prostorná chodba s úložným prostorem (cca 8 m²)

- vstřícný obývací pokoj (cca 29 m²) s přístupem na balkon (cca 2 m²) s neomezujícím výhledem směrem ke Königsstuhl

- jídelna s otevřenou kuchyní (cca 11 m²)

- ložnice (cca 14 m²)

- zrekonstruovaná koupelna s denním světlem a sprchou (cca 4 m²)

*** Suterén ***

- dvě samostatné sklepní místnosti

- prádelna pro jednotlivé byty

- společný skladový prostor

- kotelna

Dům je zakončen velkou parcelou, dvěma garážemi, zahradní chatkou a parkovacími stáními před garážemi.

Roční nájemné (bez provozních nákladů): 27.720,-€

Neváhejte mě kontaktovat, pokud vás tento lukrativní objekt zaujal.

Nemovitost se nachází v žádané a klidné části Heidelberg / Pfaffengrund.

Všechny obchody pro každodenní potřebu jsou v bezprostřední blízkosti a rovněž silnice Bundesstraße i dálnice jsou rychle dosažitelné.

Veřejná doprava je dosažitelná pěšky a spojení jsou vynikající.

V docházkové vzdálenosti se nachází několik restaurací, pekáren, lékařů, dva supermarkety, mateřské školy a základní/střední školy. Fitness centra, módní obchody, několik zelených ploch a parků i pole jsou dostupné pěšky.

Následující modernizační opatření byla součástí rozsáhlé rekonstrukce v roce 2015:

- všechny podlahy jsou nové

- všechny zdi/tapety nové

- okna byla v případě potřeby obnovena (dvojskla)

- radiátory v případě potřeby nové

- rozvody vody nové

- elektroinstalace od sklepa do všech bytů nové

- všechny koupelny zrekonstruovány

- nové kuchyně

- z přízemního balkonu vytvořen vstup do zahrady

- zahradní využití bylo rozděleno

- internetové/telefonní vedení nové

- dvojgaráže zmodernizovány

- nové vstupní dveře do bytu

- nové vchodové dveře do domu

- celá sklepní plocha modernizována

Jedná se o parcelu ve věcném břemenu (Erbpachtgrundstück).

Smlouva je platná do roku 2049 a činí 339,63 € ročně.

Vezměte prosím na vědomí, že dispozice přízemí a patra jsou téměř identické a téměř se neliší ani ve vybavení.

Z tohoto důvodu jsou v inzerátu zveřejněny pouze fotografie z přízemí.

Máte-li zájem, neváhejte mě kontaktovat na níže uvedených kontaktních údaje!

Kontaktní údaje:

Leon Wink

0176/84924477