Prodej domu • 270 m² bez realitkyKrautgartenweg 3, , Bádensko-Württembersko

Velký, zmodernizovaný rodinný dům na obrovském pozemku (1794 m²); lze využít jako rodinný dům nebo jako dvojfamilijní dům pro prarodiče, děti atd.; velmi prostorné místnosti a otevřený stavební styl s dostatkem světla vytvářejí nádherný pocit z prostoru a bydlení; roky výstavby – 1956 jako rekreační dům, 1967: dvoupatrový hlavní dům, 1991: kompletní rekonstrukce a rozšíření, nová okna, nová elektroinstalace, nová střecha na jedné části domu, dvojgaráž; kompletní plány všech stavebních fází jsou v originále k dispozici. 2018 – 2024: renovace a rekonstrukce: nové koupelny – hlavní koupelna v přízemí je dostatečně velká pro bezbariérovost, nové ložnice, nová kuchyně ve venkovském stylu, nové vnitřní dveře, nové ústřední topení (oil condensing, připraveno pro solární termii), nová venkovní vrata vedoucí na terasu a balkon, nová krytina ploché střechy s teplotně izolačním sklonem a novým balkonem, nový vjezd, nová drenáž, nové připojení vody, nové připojení kanalizace, nová krbová kaseta v bývalém otevřeném krbu; přízemí lze s minimálním úsilím upravit na bezbariérový přístup.

Obrovský sklep s množstvím úložného prostoru a potenciálem pro další využití

Krásná zahrada s velkým rybníkem a dětským hřištěm; malinové keře, rybízové keře, divoké jahody, záhony, dřevěné hromady na palivo pro krb, zahradní domek (zatím znovu nezrekonstruován), ginkgo, javor, modřín, tis, kaštan,...

Horní patro a přízemí lze s přijatelným úsilím využít jako oddělené bytové jednotky, elektroinstalace a instalace sanitárního zařízení jsou odpovídajícím způsobem rozvinuty.

Kupující má navíc možnost zakoupit přilehlý stavební pozemek (559 m², č.ev. 5, viz plán polohy níže), čímž vznikne celková obytná plocha 2353 m², kterou lze využít mnohostranně, včetně dalšího nového rozdělení a výstavby – pro děti, rodinu nebo jako hodnotnou investici do budoucnosti.

Oba pozemky se nacházejí v rámci jádra obce. Neexistuje územní plán, rodinný dům nebo dvojfamilijní dům v souladu s okolní výstavbou by měly být bez problémů realizovatelné; v současném stavu s množstvím zeleně poskytuje dodatečný stavební pozemek extra soukromí pro hlavní dům a zahradu. Cena za tento pozemek se řídí tržní hodnotou stavebních pozemků a je předmětem jednání.

Waldhilsbach je čtvrť Neckargemündu a nachází se na jihovýchodním svahu Königstuhlu; proto do historického centra HD trvá jízda jen 10–15 minut. V opačném směru jsou Bammental a Neckargemünd vzdáleny jen několik kilometrů, se všemi školami, lékaři, obchody, bazény, sportovními a rekreačními možnostmi. Waldhilsbach se nachází centrálně a přesto skrytě uprostřed nádherné přírody. Dům a pozemek leží na horním okraji centra obce, u novostavby z 90. let, ale přitom mimo rušnou hlavní silnici.

Při rekonstrukcích od roku 2018 jsme kladli velký důraz na co nejlepší vzduchové klima a zdraví bydlení – kuchyně je velmi kvalitní, vyrobena ze masivního dřeva (žádné dřevotřískové desky) s břízovými dřevěnými frontami. Pravé dřevěné parkety (švédská dubová) v obývacím pokoji a ložnicích, hostinská kuchyně a hostinská koupelna v horním patře s vnitřní izolací z dřevovlákna a jílovou omítkou.

V kuchyni a koupelně jsou navíc instalovány dolní topné ventilátory – velmi příjemné v chladném období!

Otevřený krb byl v roce 2018 vybaven krbovou vložkou s velkými skleněnými dveři a v zimě kromě několika kW topného výkonu vytváří úžasnou atmosféru v obývacím pokoji.

Obývací pokoj a kuchyně mají elektrická rolety. Velká část domu je vybavena domácí automatizací (Homematic IP), kterou lze dále rozšiřovat. Většina místností je již vybavena termostaty u radiátorů, kontakty na okna, detektory kouře, zásuvkami s ovládací elektronikou pro noční osvětlení atd., zvonkem u dveří, teplotními čidly pro mrazáky a chladničky, meteorostanicí. Dále jsou zde 3 bezpečnostní kamery (Reolink). Do několika místností byly položeny LAN kabely.

Telekom DSL je v domě dostupný, ale je odhlášen. Optické vlákno bylo nainstalováno v roce 2024, ale ještě není v provozu. Existuje smlouva o využívání optického vlákna s NetCom BW, vázaná kupujícího na několik let; kupující zároveň převezme některé stavební materiály z rekonstrukcí (uložené ve sklepě). Nabízíme také převzetí dalšího vhodného vybavení a nábytku.