Prodej bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyBuchenberger Straße 19a, , Bavorsko

Krásný mazonetový byt se 4 pokoji ve 2. nadpatře a podkroví, s otevřeným obývacím, kuchyňským a jídelním prostorem, hostinským WC, 3 ložnicemi a sprchovým koupelnou. K bytu patří balkon a také skladovací místnost v suterénu.

Popis celého objektu

Ve střední části obce Buchenberg-Wirlings byly na pozemku o rozloze přibližně 2 445 m² postaveny tři bytové domy se celkem 28 byty o rozloze od 40 m² do 115 m², velkou uzavřenou podzemní garáží se 35 parkovacími místy a rovněž obchodní jednotkou. V exteriéru se nachází dalších 14 parkovacích míst.

Bytový komplex byl postaven podle standardu KfW 40. Návrh budov byl koncipován tak, aby po dokončení stavebních prací získal certifikát „Kvalitní značka udržitelné budovy“ (QNG). Tento certifikát představuje udržitelné plánování, výstavbu i provoz nemovitosti. Certifikát umožňuje kupujícím těchto bytů (stav k 07.07.2025) čerpat úvěry s příznivými úroky prostřednictvím banky KfW.

Byty v přízemí mají všechny alespoň jednu terasu a část zahrady s právem výlučného užívání. Byty v horních patrech disponují každé alespoň jedním balkonem.

Všechny byty v podkroví jsou mazonetové, jejichž obě podlaží jsou propojena vnitřním spirálovým schodištěm.

Ke každému bytu patří vlastní sklepní místnost.

Všechny byty jsou vybaveny velkými okny, většinou až od podlahy ke stropu. To umožňuje pronikání velkého množství přirozeného světla a vytváří příjemný pocit z bydlení.

Všechny tři bytové domy a obchodní jednotka byly – s výjimkou podzemní garáže – postaveny hybridní stavební metodou. To znamená, že stropy, schodiště včetně stěn schodiště, výtahová šachta, příčky mezi byty a sloupy mezi patry jsou z betonu. Vnější stěny jsou vyrobeny ze dřevěné konstrukce, zatímco příčky v bytech jsou lehké příčky.

Wirlings je malá část obce v rámci tržní obce Buchenberg. Nachází se přímo uprostřed přírody s vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity, a zároveň je v bezprostřední blízkosti hlavního sídla Buchenberg a allgauské metropole Kempten.

V okolí se nachází rozsáhlé turistické stezky, běžecké tratě, Adelegg s nadmořskou výškou až 1 129 m a fantastickým rozhledem, Kreuzthal s mnoha malými malebnými obcemi a tradiční vesnicí sklenářů Schmidsfelden, či několik menších koupališť.

Dalším bonusem Wirlings je velmi dobré dopravní spojení. V bezprostřední blízkosti se nachází silnice B19 směrem k Sonthofen a Oberstdorf, B12 směr Isny, Wangen a Bodensee, a také dálnice A7.

Vzdálenosti:

do Buchenbergu cca 3 km

do Kemptenu cca 5 km

do Oberstdorfu cca 37 km

letiště Memmingen cca 51 km

do Mnichova cca 140 km

Vybavení bytů je kvalitní, dle stavebního popisu a dle přání lze za příplatek provést individuální úpravy.

Níže následuje výtah ze stavebního popisu.

Okna/Sluneční ochrana:

– Plastová okna s hliníkovými profily jako obložení.

– Sluneční ochrana: Posuvné lamely z dřevěných lamel s ocelovým rámem, elektricky ovládané vestavěné žaluzie v omítce a také roletové prvky s ozdobnými hliníkovými lamelami v loggiích.

– Stínění prosklené části schodiště je zajištěno pomocí příčných lamel umístěných před okny.

Elektro/Světlo:

– Vysoce kvalitní spínačový program.

– Předinstalovaná místa pro osvětlení v bytech (bez svítidel).

– Osvětlení v obecných prostorech je realizováno pomocí LED techniky.

– Předinstalace pro montáž e-nabíjecích stanic v podzemní garáži (prázdné potrubí).

Topení/Zdroje energie:

– Podlahové vytápění jako plošné vytápění v bytech i v obchodní jednotce.

– Ručníkové topení v koupelnách.

– Hlavním zdrojem energie je lokální zásobování teplem přímo v obci.

– Fotovoltaická elektrárna: externí dodavatel s modelem „nájemní elektřina“ (bez povinnosti odběru).

Větrání:

– Větrací systém s centrálními jednotkami připojenými k jednotlivým bytům.

Podlahové krytiny:

– V obytných prostorách parketová podlaha, v mokrých prostorech velkoformátové dlaždice z porcelánu.

– Schodišťové plošiny s vysoce kvalitními dlaždicemi.

– Schodiště v kvalitě odkryté betonové konstrukce.

Obklady stěn, vnitřní stěnové plochy:

– Dlažba v sanitárních místnostech do výšky 1,2 m, v sprchové zóně do 2,0 m.

– Příčky mezi byty a vnější stěny jsou opatřeny malířským vláknem a minerálním nátěrem.

Vchodové/Interiérové dveře:

– Vchodové dveře s ocelovými rámy, masivní dřevěné, laminované, s vícenásobným zajištěním a s protihlukovým standardem dle DIN 4109.

– Interiérové dveře s ocelovými rámy, masivní či rámečkové dveře, natřené bílou barvou.

Sklepní místnosti:

– Stěny: částečně masivní, částečně lehké příčky z dřeva nebo hliníku.

– Podlaha: vyhlazený beton s prachomážícím nátěrem.

Výtah:

– V každém ze tří bytových domů se nachází osobní výtah, který spojuje suterén (podzemní garáž) se 3. patrem.

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastoupeno:

Pan Alexander Geiger

Pan Michael Gibbesch

HRB 15280

Okresní soud v Kemptenu

Identifikační číslo pro DPH podle § 27 a zákona o DPH:

DE332046048

Profese a profesní právní předpisy:

Oprávnění k činnosti developera podle § 34c odst. 1 věta 1 zákona o hospodářské činnosti (GewO).

Dozorčím orgánem je IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov.

Mimosoudní řešení sporů v rámci EU:

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Naši e-mailovou adresu naleznete výše v kontaktních údajích.

Řešení spotřebitelských sporů/Univerzální smírčí orgán:

Nejsme připraveni ani povinni účastnit se řízení o řešení sporů před spotřebitelským smírčím orgánem.