Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyBuchenberger Straße 19a, , Bavorsko

Schöná, přehledně uspořádaná 3-pokojová bytová jednotka v přízemí s otevřeným obývacím, kuchyňským a jídelním prostorem, 2 ložnicemi, koupelnou a hostinským WC. K bytu náleží dvě terasy a také úložný prostor v suterénu.

K přilehlé zahradě bytu existuje právo na výlučné užívání.

Popis celého objektu

V centru obce Buchenberg-Wirlings byly na pozemku o rozloze cca 2 445 m² postaveny tři bytové domy s celkově 28 byty o velikosti mezi 40 m² a 115 m², velkou uzavřenou podzemní garáží se 35 parkovacími stáními a také obchodní jednotkou. V areálu se nachází dalších 14 parkovacích míst.

Bytový komplex byl realizován podle standardu KfW 40. Plánování budov bylo zaměřeno na to, aby po dokončení stavebních prací bylo dosaženo „Certifikátu udržitelné budovy“ (QNG). Tento certifikát svědčí o udržitelném plánování, stavbě a provozu nemovitosti. Certifikát umožňuje kupujícím těchto bytů v současnosti (07.07.2025) využít úvěry s nízkým úrokem přes banku KfW.

Byty v přízemí disponují všechny alespoň jednou terasou a zahradním podílem s právem výlučného užívání. Byty v patrech mají všechny alespoň jeden balkon.

Všechny byty v podkroví jsou maisonette byty, ke kterým obě podlaží poskytuje vnitřní spirálové schodiště.

Ke každému bytu náleží vlastní sklepní prostor.

Všechny byty jsou vybaveny velkými, převážně francouzskými okny až ke podlaze. To přináší do bytů spoustu přirozeného světla a vytváří příjemný pocit bydlení.

Všechny tři bytové domy i obchodní jednotka byly – s výjimkou podzemní garáže – postaveny hybridní metodou. To znamená, že stropy, schodiště se zdmi, výtahová šachta, příčky mezi byty a sloupy mezi podlažími jsou z betonu. Vnější zdi jsou vyrobeny z dřevěné konstrukce, příčky v bytech jsou lehké příčky.

Wirlings je malá část obce spadající do obce Buchenberg. Nachází se uprostřed přírody, s vysokou rekreační hodnotou, ale také v bezprostřední blízkosti hlavního sídla Buchenbergu a allgalského metropole Kempten.

V okolí se nacházejí rozsáhlé turistické stezky, běžecké tratě, Adelegg s nadmořskou výškou až 1 129 m a úchvatným výhledem, Kreuzthal s mnoha malebnými vesničkami a půvabnou vesnicí sklářů Schmidsfelden, stejně jako několik menších koupališť.

Dalším přínosem Wirlings je velmi dobrá dopravní dostupnost.

V bezprostřední blízkosti se nachází silnice B19 směřující k Sonthofenu a Oberstdorfu, B12 směrem na Isny, Wangen a Bodamské jezero, stejně jako dálnice A7.

Vzdálenosti:

do Buchenbergu cca 3 km

do Kemptenu cca 5 km

do Oberstdorfu cca 37 km

Letiště Memmingen cca 51 km

do Mnichova cca 140 km

Vybavení bytů je vysoce kvalitní, realizováno dle stavebního popisu a může být na požádání za příplatek ještě individuálně upraveno.

Zde je výňatek ze stavebního popisu:

Okna/Sluneční ochrana:

Okna z plastu s hliníkovými profily jako krycí vrstva.

Sluneční ochrana: posuvné lamelové rolety z dřevěných lamel s ocelovým rámem, elektricky ovládané fasádně integrované podomítkové rolety, stejně jako žaluziové prvky s bočně ohnutými hliníkovými lamelami v loggiích.

Zastínění proskleného schodiště je realizováno pomocí příčné lamelace před okny.

Elektro/Osvětlení:

Vysoce kvalitní spínačový systém.

Osvětlovací body v bytech bez vestavěných svítidel.

Osvětlení ve společných prostorách realizováno pomocí LED osvětlení.

Předpříprava pro instalaci nabíjecích stanic pro elektrická vozidla v podzemní garáži (prázdná potrubní vedení).

Topení/Energetický zdroj:

Podlahové vytápění jako plošné vytápění v bytech i v obchodním prostoru.

Sušák na ručníky v koupelnách.

Hlavním zdrojem energie je místní dálkové vytápění přímo v obci.

Fotovoltaická elektrárna: externí dodavatel s modelem „nájemní elektřiny“ (bez závazku k odběru).

Větrání:

Větrací systém s centrálními větracími jednotkami pro byty.

Podlahové krytiny:

V obytných prostorách dřevěná parketa, v mokrých prostorech velkoformátové dlaždice z porcelánu.

Schodišťové mezipatra s vysoce kvalitními dlaždicemi.

Schody v nezpracované betonové kvalitě.

Obkladové materiály, vnitřní stěny:

Dlaždicové obklady v sanitárních prostorech do výšky 1,2 m, v sprchové oblasti do výšky 2,0 m.

Příčky mezi byty a vnější stěny jsou potaženy malířským vláknem a minerálním nátěrem.

Bytové dveře/Vnitřní dveře:

Bytové dveře se ocelovými obloženími, z masivního dřeva, s povrchovou úpravou, vícenásobně zamykatelné, se zvukovou izolací dle DIN 4109.

Vnitřní dveře s ocelovými obloženími, z masivního dřeva nebo dřevotlakových desek, bíle lakované.

Sklepní prostory:

Stěny: částečně masivní stěny, částečně lehké příčky z dřeva či hliníku.

Podlaha: vyhlazená směs s prachuvázajícím nátěrem.

Výtah:

V každém ze tří bytových domů se nachází osobní výtah, který spojuje suterén (podzemní garáž) až po třetí patro.

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastoupeno:

Pan Alexander Geiger

Pan Michael Gibbesch

HRB 15280

Okresní soud v Kemptenu

Identifikační číslo pro DPH podle § 27a zákona o DPH:

DE332046048

Odborná kvalifikace a profesní předpisy:

Povolení k činnosti developeři podle §34c odst. 1 věta 1 Gewerbeordnung (obchodní zákoník)

Dohled má IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov

EU mimosoudní řešení sporů:

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Naši e-mailovou adresu naleznete výše v impressu.

Řešení spotřebitelských sporů/univerzální vyrovnávací orgán:

Nejsme ochotni ani povinni se účastnit řízení o řešení sporů před spotřebitelským vyrovnávacím orgánem.