Prodej bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyBalanstr. 80 München Ramersdorf Bayern 81541

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného domu pro více rodin a je v současné době komplexně rekonstruován naším týmem. Po dokončení (cca 30.07.25) bude byt představen v moderním a kvalitním stavu, který osloví jak kapitálové investory, tak nájemce.

Prakticky uspořádaný dvoupokojový byt o zastavěné ploše cca 41 m² nabízí promyšlené dispoziční řešení: přívětivá chodba s vestavěnou kuchyní, moderně zařízená koupelna se sprchou a dva plně vybavené, světlé obytné prostory s velkými okny a přístupem na západně orientovanou lodžii. Obě místnosti jsou nasměrovány do klidného vnitřního dvoře.

Dokončení rekonstrukce proběhne na základě smlouvy o dílo se zákonnou zárukou – ideální pro kapitálové investory, kteří kladou důraz na kvalitu a bezpečnost. Smlouvu o dílo v hodnotě 33 000 € lze vykázat samostatně a odečíst si ji z daní. Další výhodou je, že při pořízení nemovitosti neplatíte žádnou dodatečnou provizi makléře.

Financování (příklad výpočtu):

• Kupní cena: 389 000 €

• Úrok: 3,57 %

• Splátka jistiny: 1,5 %

• Měsíční splátka: cca 1 644 €

• Měsíční příjem z nájemného: 1 600 €

• Hrubá výnosnost z nájmů: 4,9 %

Výhody pro kapitálové investory:

• Žádná provize makléře

• 5 let záruka na rekonstrukci

• Okamžitá vysoká daňová úleva díky rekonstrukčním nákladům

• Téměř neutrální náklady na pronájem po zdanění

• 4,9 % hrubý výnos

• Optimální investiční struktura pro investory s vyššími příjmy

Udržovaný bytový komplex se nachází na adrese Balanstraße 80 – v centrální, ale přitom příjemně klidné lokalitě v oblíbené městské části Mnichov-Au, bezprostředně na hranici s Giesingem. Tato lokalita spojuje to nejlepší z obou světů: uvolněnou atmosféru klidné rezidenční oblasti s vynikající dostupností městské infrastruktury.

V přímém okolí naleznete četné obchody pro každodenní potřeby, půvabné kavárny, restaurace a pestrou nabídku volnočasových a rekreačních možností. Výborné spojení s veřejnou dopravou – autobus, tramvaj a metro v docházkové vzdálenosti – umožňuje rychlé a pohodlné napojení do centra Mnichova i do dalších čtvrtí.

Byt je prodáván kompletně zařízený a disponuje moderní, kvalitní vestavěnou kuchyní. Veškerý nábytek a vybavení jsou stylově sladěny, což umožňuje okamžitý nástup bez dalších úprav. Už od prvního okamžiku si tak užijete komfortní a vkusnou bytovou atmosféru – ideální jak pro nájemce, tak i pro kapitálové investory.

Vezměte prosím na vědomí, že ohledně daňové odpočitatelnosti smlouvy o dílo nemůžeme poskytovat daňové poradenství. Jelikož konkrétní daňové dopady závisí mimo jiné na vaší osobní daňové sazbě, doporučujeme v případě nejistoty obrátit se na svého daňového poradce.