Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyHerzog-Albrecht-Str. 24 Dachau Dachau Bayern 85221

Níže naleznete překlad textu:

Tato okouzlující 3-pokojová bytová jednotka se nachází v klidné, avšak velmi centrální čtvrti v Dachau Süd. Je ideálně vhodná pro jednotlivce, páry či malé rodiny, které kladou důraz na udržované prostředí a dobrou infrastrukturu.

Už na první pohled působí vstřícný dojem díky pečlivě udržované předzahrádce a společně využívané zahradě, které jsou pravidelně ošetřovány službou domovníka. Přímo před budovou se nachází dostatek parkovacích míst.

Bytový komfort & vybavení:

Byt disponuje prostorným balkonem s jižním západním náklonem ke slunci, který láká k posezení až do večerních hodin.

K nemovitosti náleží rovněž velký, uzamykatelný sklep (krypta), který je vybaven elektrickou přípojkou a osvětlením – ideální pro uskladnění rozličných předmětů. Dále je k dispozici společná prádelna s moderní pračkou a dva sušárenské prostory (ve sklepě a v podkroví). Uzamykatelná kolárna pak nabízí další možnosti úschovy.

Modernizace a údržba:

2008: Výměna oken na balkon a balkónových dveří

2010: Výměna všech dalších oken

2012: Rekonstrukce všech balkonů – instalace moderní dlažby, skleněného obložení po stranách a nové skleněné střechy

2016: Kompletní obnova plynového centrálního topení

2021: Obnova vstupních dveří a celé schránkového systému

2022: Dodatečná tepelná izolace jižní strany ke zlepšení energetické účinnosti

Tento byt zaujme svou udržovanou výbavou, provedenými modernizacemi a vynikající polohou s nejlepší dostupností a vysokým komfortem bydlení.

Centrální poloha s vynikající infrastrukturou – vše v bezprostřední blízkosti

Velké okresní město Dachau nabízí vynikající infrastrukturu a ve všech ohledech nezanedbatelnou kvalitu života. Všechny zařízení potřebné pro každodenní život jsou v bezprostřední blízkosti: supermarkety, lékaři, lékárny, mateřské školy, školy, fitness centra a dokonce i nemocnice v Dachau – mnohé z nich jsou dosažitelné i pěšky.

I spojení s veřejnou dopravou je optimální: autobusová zastávka se nachází pouhých cca 30 metrů od bytu. Odtud jezdí několik linek, mimo jiné linky 720, 722 a 736, které pravidelně (v pracovní dny každých 10 minut, o víkendech každých 20 minut) obsluhují město a okolí Dachau.

I vlakové nádraží v Dachau je dostupné během krátké doby a nabízí ideální spojení do regionální i meziregionální železniční sítě. Nejbližší supermarket je vzdálen jen přibližně 10 minut chůze nebo 4 minuty autobusem.

I pro volný čas a odpočinek je vše zařízeno: Krytý a venkovní bazén v Dachau se nachází pouhých asi 4 minuty chůze – ideální pro relaxaci v teplých letních dnech nebo pro sportovní aktivity po celý rok.

Vysoce kvalitní vybavení pro komfortní pocit z bydlení

Byt zaujme plně vybavenou vestavěnou kuchyní, která je již zahrnuta v kupní ceně. Je rovněž třeba zdůraznit nový, prostorný ledničkový přístroj – ideální pro rodiny nebo domácnosti s vysokými nároky na úložný prostor.

Dětský pokoj i ložnice jsou vybaveny prémiovým masivním dřevěným parketovým podlahovým krytím, který nejenže přispívá k příjemnému klimatu bytu, ale také vyniká svou trvanlivostí a nadčasovou elegancí.

Pro dodatečný komfort v každodenním životě přispívá praktické oddělení koupelny od toalety – ideální zejména pro rodiny či sdílené bydlení.

Atraktivní podmínky – prodej bez provize

Měsíční příspěvek do fondu oprav činí v současné době 113 €, což představuje solidní základ pro udržení hodnoty a budoucí opravy nemovitosti.

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka – bez provize, a tím bez dalších makléřských poplatků pro kupujícího.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kdykoli kontaktovat.