Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyKöln Niehl Nordrhein-Westfalen 50735

Wohnen mit Hausgefühl – direkt an den Niehler Auen.

Bydlení s pocitem domova – přímo u Niehler Auen.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen 6 Parteinhaus vereint Komfort, Privatsphäre und Naturverbundenheit auf ideale Weise. Mit einer sonnigen Südterrasse, direktem Zugang zum verschlossenen Garten und dem praktischen Grundriss fühlt sich das Zuhause fast wie ein kleines Einfamilienhaus an.

Tento atraktivní 2-pokojový byt v přízemí malého šestidomového domu spojuje komfort, soukromí a propojenost s přírodou ideálním způsobem. Díky slunné jižní terase, přímému vstupu do uzamčené zahrady a praktickému dispozici se domov téměř chová jako malé rodinné domky.

Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit herrlichem Ausblick ins Grüne, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche. Die Wohnung wurde 2016&2025 umfassend modernisiert – unter anderem mit neuer Elektrik, Wasserleitungen und hochwertigen Fenstern sowie neuen Türen, einem Parkettboden und frisch verputzten Wänden.

Na přibližně 66 m² obytné plochy na vás čeká prostorný obývací pokoj s nádherným výhledem do zeleně, klidná ložnice a moderní koupelna s bezzdvižovou sprchou. Byt byl komplexně zmodernizován v letech 2016 a 2025 – mimo jiné novou elektroinstalací, vodovodními rozvody, kvalitními okny, novými dveřmi, parketovou podlahou a čerstvě omítnutými zdmi.

Für ein warmes Wohngefühl sorgt das edle Parkett, während die offene Einbauküche mit Markengeräten sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Ein besonderes Detail: Die Terrassentür dient zugleich als vollwertiger, barrierefreier Zugang – ideal für den Alltag und bequem erreichbar.

Na útulný pocit domova přispívá kvalitní parketová podlaha, zatímco prostorná vybavená kuchyň s markovými spotřebiči láká jak svým vzhledem, tak funkčností. Zvláštností je terasové dveře, které zároveň slouží jako plnohodnotný bezbariérový vstup – ideální pro každodenní použití a snadno přístupný.

Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten stammt aus den 60er Jahren und befindet sich durch vergangene Modernisierungen in sehr guten Zustand. Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt sämtliche anfallenden Aufgaben wie Gartenpflege, Reinigung und Winterdienst. Der Gemeinschaftsgarten wird von den anderen Parteien kaum genutzt und so verleiht es einem das Gefühl, er wäre noch eigener Bestandteil der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum.

Vícepodlažní dům s pouhými šesti bytovými jednotkami pochází z 60. let a díky minulým modernizacím je ve velmi dobrém stavu. Profesionální správa domu se stará o veškeré úkoly – péči o zahradu, úklid a zimní údržbu. Společenstevní zahrada je ostatními nájemníky téměř nevyužívaná, takže máte pocit, jako by byla její součástí i vašeho bytu. K bytu náleží i uzamykatelný sklep.

Die Einheit ist sofort bezugsbereit und eignet sich hervorragend für alle, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Stadtanbindung schätzen – sei es zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.

Jednotka je ihned k nastěhování a je vynikající volbou pro ty, kteří ocení klidné, zelené bydlení se skvělým spojením do města – a to jak pro vlastní užívání, tak jako stabilní investici.

STILVOLLES WOHNEN DIREKT AM RHEIN

Stylové bydlení přímo u Rýna

Urbanes Leben trifft naturnahe Erholung – in Köln-Niehl.

Městský život se snoubí s přírodní rekreací – v Kolíně-Niehl.

Diese Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Kölns: Niehl. Hier verbindet sich städtisches Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Direkt vor der Tür erstrecken sich die Niehler Auen – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser. Auch der beliebte Nordpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen weiteren grünen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Tento byt se nachází v jedné z nejžádanějších částí Kolína – Niehl. Zde se městské bydlení snoubí s bezprostřední blízkostí přírody. Přímo před domem se rozprostírají Niehler Auen – ideální pro procházky, běhání či relaxaci u vody. Oblíbený Nordpark je také jen několik minut dojíždění a nabízí další zelený oáz uprostřed města.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Buslinien) ist die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler besonders attraktiv: die Nähe zur A1 und A57 sorgt für optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Infrastruktura nezanechává žádné přání: supermarkety, pekárny, kavárny, restaurace, lékárny, stejně jako školy a jesle, jsou snadno dosažitelné pěšky. Díky vynikajícímu napojení na městskou hromadnou dopravu (tramvaj a autobusové linky) je centrum Kolína dosažitelné během několika minut. Pro dojíždějící je zvláště atraktivní blízkost dálnic A1 a A57, která zajišťuje optimální dopravní spojení do všech směrů.

Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Wer ein Zuhause sucht, das Stadtkomfort und naturnahe Erholung miteinander vereint, findet in Köln-Niehl genau das Richtige.

I přes městskou polohu nabízí okolí klidnou, sousedskou atmosféru s dostatkem zeleně a vysokou kvalitou života. Kdo hledá domov, který spojuje městský komfort s přírodní rekreací, v Kolíně-Niehl jistě najde to pravé.

AUSSTATTUNG MIT KOMFORT UND STIL

Vybavení s komfortem a stylem

Diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an modernes, hochwertiges Wohnen mit einem angenehmen Ambiente. Schon beim Betreten überzeugt der gepflegte Zustand – das Ergebnis einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016. Hochwertiges Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung, während neue, energieeffiziente Fenster für Ruhe und geringe Heizkosten sorgen.

Tento byt splňuje veškeré požadavky na moderní, kvalitní bydlení s příjemnou atmosférou. Už při vstupu zaujme pečlivě udržovaný stav – výsledek rozsáhlé rekonstrukce v roce 2016. Kvalitní parket dodává obytným prostorům teplý a elegantní vzhled, zatímco nová energeticky úsporná okna zaručují klid a nízké náklady na vytápění.

Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Regendusche, klare Linien und eine funktionale Aufteilung. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein – praktisch und stilvoll zugleich.

Koupelna je moderně zařízená a vybavena bezzdvižovou sprchou s efektem deště, čistými liniemi a funkčním členěním. Vestavěná kuchyň je vybavena markovými spotřebiči a plynule se začleňuje do obytného prostoru – praktická i stylová zároveň.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Süd-Terrasse mit Blick in den eingezäunten Garten mit altem Baumbestand. Der Garten ist nur mit Schlüssel zugänglich und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die ruhige Lage im Erdgeschoss und der separate Zugang über die Terrasse vermitteln das Gefühl, in einem kleinen Haus zu wohnen.

Skutečným lákadlem je prostorná jižní terasa s výhledem do oplocené zahrady se starými stromy. Zahrada je přístupná pouze se klíčem a poskytuje maximální soukromí. Klidná poloha v přízemí a samostatný vstup přes terasu vytváří pocit, že bydlíte v malém domě.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 482 € und umfasst bereits die Kosten für Gartenpflege, Hausreinigung und Winterdienst, die von einer professionellen Hausverwaltung übernommen werden.

K bytu náleží vlastní sklep. Objekt je vytápěn centrálním plynovým topením, které zajišťuje příjemné teplo. Měsíční poplatek za služby činí 482 €, přičemž již zahrnuje náklady na údržbu zahrady, úklid domu a zimní služby, které zajišťuje profesionální správa.

Diese Immobilie ist ein rundum sorgloses Angebot – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Tato nemovitost představuje bezstarostnou nabídku – ideální jak pro nároční uživatele, tak pro investory, kteří kladou důraz na kvalitu a udržitelnost.

Attraktiver Bonus für Käufer:

Při koupi tohoto bytu obdržíte příspěvek na poplatky ve výši 150 € měsíčně po dobu 12 měsíců.

Bezogen auf das derzeitige Hausgeld von 482 € reduziert sich Ihre effektive monatliche Zahllast somit im ersten Jahr auf nur 332 €.

Vycházejíc z aktuálního poplatku 482 €, se tak vaše efektivní měsíční zatížení v prvním roce sníží na pouhých 332 €.

Ein weiterer Bonus: die Wohnung wird direkt aus unserem Bestand verkauft. Es fällt also keine Maklergebühr an!

Další výhodou je, že byt je prodáván přímo z našeho portfolia, což znamená, že není účtován žádný provizní poplatek!