Prodej bytu 3+1 • 120 m² bez realitkyNürnberg Röthenbach Bayern 90451

Objektdaten:

Kupní cena: 484.000 €

Garáž + parkovací místo: 15.000 €

Celková cena: 499.000 €

Provize: Bez provize

Obytná plocha: cca 120 m²

Pokoje: 3 (z toho 2 ložnice)

Koupelny: 1 + hostinská toaleta

Podlaží: 2 (mezonet)

Rok výstavby: 2018 (dokončení 2019)

Společenství nákladů: 316 € měsíčně

Zvláštnosti:

• Velká zahrada s výlučným využívacím právem

• Dvě slunné terasy

• Samostatné vchodové dveře – pocit vlastního domu včetně

• Vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči zahrnuta v kupní ceně

• Samostatná garáž a venkovní parkovací místo přímo u domu

• Sklep s denním světlem

• Trojnásobně zasklená okna s elektricky ovládanými žaluziemi

• Podlahy s obklady, parketovou podlahou a laminátovými krytinami

• Moderní plochá střecha (2024) s aktuální tepelnou izolací

Energie a technika:

Energetická účinnost: třída B

Konečná energetická náročnost: 54 kWh/(m²·rok)

Topení: ústřední topení (plyn)

Popis objektu:

Tento udržovaný a moderní mezonet s 3 pokoji zaujme úspěšnou kombinací charakteru bytu a domu. Byl postaven v roce 2018 masivní stavbou jako rozšíření stávajícího vícebytového domu a je součástí malé rodinné společenství vlastníků se celkem pěti byty. Správa probíhá společně. Byt se rozkládá na dvou podlažích a nabízí s přibližně 120 m² obytné plochy hodně prostoru pro život a pohodlí. Vlastní vchod mu dodává nádech dvojdomku.

V přízemí na vás čeká prostorný obývací a jídelní prostor s přístupem na slunnou jižní terasu a rozsáhlou zahradu – ideální pro rodiny, zahradní nadšence či majitele domácích mazlíčků. Kvalitní vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně. K přízemí náleží také hostinská toaleta a šatní koutek. Na horním patře se nacházejí dvě prostorné ložnice, velká chodba s dostatkem místa pro úložné prostory nebo malou pracovnu a moderní koupelna s denním světlem, dvěma okny, sprchou, toaletou a připojením pro pračku.

Samotný byt není podsklepen, nicméně je k dispozici prostorná sklepní místnost s denním světlem, která se nachází v přímo sousedícím vícebytovém domě. Přístup je zajištěn samostatně přes zahradu a výlučné využívací právo patří výhradně této jednotce.

Celý venkovní areál – složený z rozsáhlé zahrady, obou teras, venkovního parkovacího místa a garáže – je v rámci výlučného využívacího práva k dispozici pouze této mezonetové jednotce. Přesné vymezení naleznete v příloze s plánkem.

K dispozici je parkovací místo v garáži i další venkovní parkovací místo.

Nemovitost se nachází v preferované rezidenční lokalitě v oblíbené norimberské čtvrti Eibach – oblasti, která je ceněná pro svou rodinnou atmosféru, dobrou infrastrukturu a blízkost k přírodě.

Všechny zařízení každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, lékárny, lékaři, školy, mateřské školy a restaurace, jsou v bezprostředním okolí a snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Dopravní spojení je vynikající: Díky několika autobusovým linkám a stanici S-Bahn Eibach se do centra Norimberku dostanete rychle a pohodlně – i bez auta.

Výjimečným prvkem je pěší dostupnost k Faberparku, rozsáhlé rekreační oblasti s velkým jezírkem, ideální pro procházky, běhání či relaxaci v zeleném prostředí.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, pana Klemanna – bez provize.

Prohlídka mezonetu je možná po předchozí domluvě.