Prodej domu 6+1 • 145 m² bez realitkyOberdorfstraße, , Bádensko-Württembersko

Nur fünf Minuten Autofahrt vom Emmendinger Zentrum entfernt entsteht dieses familienfreundliche Neubauvorhaben im Stadtteil Maleck in grüner und ruhiger Ortsrandlage.

Pouze pět minut jízdy autem od centra Emmendingenu vzniká tento rodinně přívětivý novostavbový projekt v části Maleck, v zelené a klidné okrajové oblasti obce.

Die Oberdorfstraße verlassend gelangen Sie über eine Sickerpfaster-Zufahrt in den verkehrsberuhigten Bereich dieses Wohngebiets, welches insgesamt 6 Doppelhaushälften mit jeweils circa 145 m² Wohnfläche und jeweils zugehörigem Carport plus Stellplatz für gesamt zwei Autos umfasst.

Opustíte-li Oberdorfstraße, dostanete se po příjezdové cestě zpevněné štěrkem do dopravně zklidněné části této obytné čtvrti, která zahrnuje celkem 6 dvojdomků, z nichž každý má přibližně 145 m² obytné plochy a ke každému přísluší carport a parkovací místo pro celkem dvě auta.

Gebaut im klimafreundlichen KFW40-Standard erfolgt die Energieversorgung über eine Wärmepumpe, die in Ihrem Zuhause auch an schneereichen Wintertagen gemütliche Temperaturen garantiert.

Postaveno dle klimaticky přátelného standardu KfW40, je zajištěno zásobování energií prostřednictvím tepelného čerpadla, které ve vašem domově i během sněhových zimních dnů zaručuje příjemné teploty.

Die durchdachte Gestaltung der Grundrisse ermöglicht Ihnen ein komfortables Leben mit zwei bis drei Kindern. Während sich im Erdgeschoss den großen Wohnbereich mit offener Küche und separatem WC für Ihre Gäste, eröffnen sich im Obergeschoss drei geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im ausgebauten Dachspitz finden Sie ein zusätzliches Zimmer, welches über eine Leiter begehbar ist.

Promyšlené uspořádání dispozic vám umožní komfortní život se dvěma až třemi dětmi. Zatímco v přízemí se nachází velký obývací pokoj s otevřenou kuchyní a samostatnou toaletou pro hosty, na patře se otevírají tři prostorné ložnice a koupelna s vanou a sprchou. V přístavbě pod střechou naleznete další místnost, ke které vedou schody (žebřík).

Einen malerischen Ausblick bieten Ihnen die großen Dachfenster, welche zudem für eine gemütliche Helligkeit in allen Räumlichkeiten sorgen. Genügend Stauraum finden Sie im Untergeschoss. Hier befindet sich auch der Hobbyraum welchen Sie auch als Wohnraum nutzen können.

Krásný výhled vám nabízejí velká střešní okna, která navíc zajišťují příjemnou světlost ve všech místnostech. Dostatek úložného prostoru naleznete v suterénu, kde se zároveň nachází i hobby pokoj, který můžete využít také jako obytný prostor.

Das größte Highlight dieser Immobilie finden Sie aber wohl außerhalb Ihrer vier Wände vor. Gemeint ist der sonnige und unendlich wirkende Garten. Der Ausblick in die Natur ist unverbaubar, hinter Ihrem Grundstück endet das Wohngebiet und es folgt landwirtschaftliche Fläche.

Největší atrakcí této nemovitosti však pravděpodobně není uvnitř čtyř zdí. Jedná se o slunnou a nekonečně působící zahradu. Pohled do přírody je nezabráněn – za vaší parcelou končí obytná zóna a následuje zemědělská půda.

Hier sind Ihren Fantasien keine Grenzen gesetzt. Egal ob bunte Blumenlandschaften, Anbau von eigenem Gemüse, Gartenhütte, Kinder-Spielhaus, Kleintierhaltung oder Pool-Oase. Sie können sich ganz nach Ihrem Gusto entfalten.

Zde neexistují žádná omezení pro vaši fantazii. Ať už jde o pestré květinové krajiny, pěstování vlastní zeleniny, zahradní chatu, dětský domeček, chov malých zvířat nebo oázu s bazénem – můžete se rozvíjet podle libosti.

Die Große Kreisstadt Emmendingen mit ihren knapp 30.000 Einwohnern ist das Mittelzentrum des gleichnamigen Landkreises und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene.

Velké okresní město Emmendingen s téměř 30 000 obyvateli je střediskem stejnojmenného okresu a je malebně zasazeno v Breisgau, mezi předhorskou zónou Černého lesa a pohořím Kaiserstuhl v horninové rovině Renu.

Die nahegelegenen Städte Freiburg (20 Min.), Basel (60 Min.) und Straßburg im schönen Elsass (60 Min.) bieten sich ebenso ideal für einen Tagesausflug an wie das Erlebnis-Resort des Europapark in Rust (20 Min.).

Blízká města Freiburg (20 minut), Basel (60 minut) a Štrasburk v krásném Alsasku (60 minut) se ideálně hodí pro jednodenní výlety, stejně jako zážitkové středisko Europapark v Rustu (20 minut).

Emmendingen dient mit seiner wichtigen Versorgungsfunktion und ist Sitz zahlreicher Behörden, Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungseinrichtungen. Namhafte Unternehmen aus den verschiedensten Branchen haben sich hier etabliert und dienen als verlässliche Arbeitgeber. Die günstige Lage im Dreiländereck wird dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Ausfahrt zur A5 und dem stadteigenen Bahnhof clever genutzt.

Emmendingen plní důležitou zásobovací funkci a je sídlem řady úřadů, vzdělávacích, zdravotních a služebních zařízení. Renomované firmy z různých oborů se zde usadily a působí jako spolehliví zaměstnavatelé. Výhodná poloha v trojhraní se využívá díky vynikající dopravní dostupnosti, kterou zajišťuje výjezd z dálnice A5 a městské nádraží.

Für die hohe Lebensqualität dank der verkehrsberuhigten Innenstadt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, einem dichten Netz an Kindergärten sowie sämtlichen Schularten und einer insgesamt umfassenden Infrastruktur mit einem interessanten Freizeitangebot genießt Emmendingen auch über seine Stadtgrenzen hinaus einen sehr hohen Beliebtheitsgrad.

Emmendingen si díky dopravně zklidněnému centru s atraktivními nákupními možnostmi, hustou sítí mateřských škol, všemi typy škol a celkově komplexní infrastrukturou s pestrou nabídkou volnočasových aktivit vysloužil velkou oblibu i mimo své městské hranice.

Ausstattung:

Vybavení:

-Nachhaltige Bauweise im energieeffizienten KfW 40-Standard

- Udržitelná stavba dle energeticky efektivního standardu KfW 40

-Fußbodenheizung in allen Räumen (Luft-Wasser-Wärmepumpe)

- Podlahové topení ve všech místnostech (vzduch-voda tepelné čerpadlo)

-Modern gestaltetes Wohnkonzept mit offener Küche

- Moderní koncepce bydlení s otevřenou kuchyní

-Große Kunststofffenster (3x verglast) mit elektrischen Aluminiumrolladen

- Velká plastová okna (trojitě zasklená) s elektrickými hliníkovými žaluzie

-Bodenbelag: Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich und 60x60 cm Fliesen im Bad

- Podlahová krytina: parketová podlaha v obytné a ložnicové části a dlaždice 60x60 cm v koupelně

-Wandbelag: Malervlies im Wohn- und Schlafbereich und 60x30 cm Fliesen im Bad

- Nástěnná krytina: malířská textilie v obytné a ložnicové části a dlaždice 60x30 cm v koupelně

-Zeitlose Badgestaltung mit ebenerdiger Dusche, Fenster und Sanitärgegenstände beziehungsweise Armaturen der namhaften Firmen Duravit und Hansgrohe

- Nadčasové provedení koupelny s bezbariérovou sprchou, oknem a sanitární technikou či armaturami renomovaných firem Duravit a Hansgrohe