Prodej domu • 261 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Ten okouzlující, s láskou zrekonstruovaný usedlost na přibližně 4 000 m² pozemku nabízí široké možnosti využití: ideální pro rodiny, živnostníky, chovatele zvířat, samostatně žijící nebo pro kombinaci bydlení a práce.

Existuje možnost zakoupení přímo přilehlé orné půdy o rozloze 11,4 hektaru (39 zemědělských bodů, pronajatých do roku 2031).

Usedlost se nachází idylicky a klidně v okrajové oblasti, přímo na Jakubské stezce a má volný výhled do pole ze tří stran.

Hlavní budova byla komplexně zrekonstruována a skládá se ze dvou obytných jednotek: prostorného hlavního domu a samostatné ordinace, která by byla vhodná i jako samostatný byt. Dále je zde možnost přestavby horního patra na vlastní obytnou jednotku.

Kromě toho usedlost nabízí velkou stodolu s fotovoltaickou elektrárnou, další přístavby, velkou garáž a značný potenciál pro další rozšíření.

Používá se v současnosti jako zemědělský podnik, což umožňuje rozšíření dalších obytných jednotek.

Bytové plochy a rozdělení:

Hlavní bydlení (cca 261 m²)

• 7 pokojů (z toho jeden další v horním patře s krbovými kamny)

• Zimní zahrada s podlahovým vytápěním, krbovými kamny a výhledem do pole

• 3 koupelny (včetně koupelny en suite s vířivkou a vstupní sprchou)

• Kuchyň, prádelna, spižírna, chodba, částečně sklep

Ordinace / byt pro přistěhovalce (cca 43 m²)

• 1 velký prostor s kuchyní (dá se rozdělit na 2 místnosti)

• Koupelna se sprchou

• Chodba

• Podlahové vytápění, trojitě zasklená okna

• Určeno i pro podnikatelské využití

Vybavení a zvláštnosti

• Stodola (cca 240 m²) s fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 18,2 kWp (rok 2010) s přibližnou měsíční dodávkou 500 €

• Předsíň (cca 70 m²)

• Stáj (cca 95 m² + podkroví)

• Velká zdivo garáž pro 4 vozidla s nabíjecí stanicí (cca 60 m²)

• Vestavěná kuchyň

• 2 krbová kamna, s dostatečným zásobou dřeva na minimálně jednu zimu

• Dřevěný centrální topný systém (2013) s 2 500 litrovým zásobníkem, s dostatkem dřeva na minimálně jednu zimu

• Optické vlákno

• Venkovní rolety a moskytiéry v přízemí

• Žádné poplatky za odpadní vodu díky vlastní čistírně odpadních vod s jezírkem

Renovace a rekonstrukce (výběr)

• Střecha obytné budovy/předsíně/ordinace nově pokryta (tašky) a izolována v roce 2003

• Nové vstupní dveře (2006)

• Nová střecha stodoly (2010)

• Fotovoltaická elektrárna (2010)

• Zateplení zdiva metodou vstřikové izolace (obytná budova 2016, ordinace 2022)

• Výměna oken (2010–2019)

• Rekonstrukce koupelen, mimo jiné koupelna en suite s vířivkou (2020)

• Výměna podlahových krytin (2020)

• Nová úprava terasy (2021)

• Obnova spár ve zdivu (2022)

• Přestavba ordinace (2022)

Závěr

Neobyčejná usedlost v okouzlující lokalitě, která spojuje historii s modernou a nabízí řadu možností pro bydlení, práci, zemědělství nebo soběstačnost.

Přijeďte, nadechněte se a užijte si pohodu – Grabau je skutečným skrytým klenotem pro všechny, kdo milují život v přírodě, ale zároveň si přejí mít vše dobře dostupné. Idylická obec v okrese Stormarn uchvátí svým malebným jezerem, půvabným statkem a krásnými procházkami přes louky a lesy. Zde naleznete klid a odpočinek, přičemž veškeré městské vybavení je na dosah ruky: během několika minut dojedete do Bad Oldesloe se všemi nezbytnými zařízeními a také Hamburk nebo Lübeck jsou snadno dostupné. Grabau spojuje venkovskou idylickost s kulturním kouzlem a moderní životní kvalitou – místo, které vás nadchne! Zvláště vyniká přátelská vesnická komunita, jež oživuje a zpestřuje život řadou slavností, spolků a společných aktivit. Tento šarmantní koutek s přibližně 800 obyvateli nabízí dokonalou kombinaci venkovského klidu a excelentní dostupnosti: díky nedaleké dálnici A21 a nádraží v Bad Oldesloe jsou Hamburk a Lübeck pohodlně dosažitelné.

Energetický průkaz budovy: Konečná energetická spotřeba 138,9 kWh/(m²*a), energetická třída E

Topení: Dřevěný centrální topný systém

Pozemek: cca 4 000 m²

Volitelná orná půda: 11,4 ha (pronajato do roku 2031)

Hlavní byt: cca 261 m²

Byt pro přistěhovalce/ordinace: cca 43 m²

Celkem: cca 304 m² obytné plochy

Půdorysy nejsou vyhotoveny v měřítku.