Prodej bytu 4+1 • 123 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80993

Vítejte v domově, který na první pohled nadchne. Tento světlý, jako nový a velmi pečlivě udržovaný 4-pokojový byt se nachází v klidné lokalitě oblíbené mnichovské čtvrti Moosach a je ideální pro rodiny, páry s potřebou více prostoru nebo pro investory, kteří kladou důraz na udržitelnou kvalitu. Dobře promyšlená dispozice, velká krytá terasa s elegantní dřevěnou podlahou a dvě plnohodnotné koupelny vytvářejí prostředí, ve kterém se budete cítit skvěle.

Prostorný obývací pokoj s otevřeným kuchyňským koutem (v případě potřeby oddělitelným posuvnými dveřmi) tvoří srdce bytu. Okna až k podlaze, ošetřená dubová parketa a vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od značky Nobilia s prémiovými spotřebiči zaručují nadčasovou eleganci. Jeden (případně podle potřeby i dva!) parkovací prostor v podzemní garáži, suchá sklepní místnost s elektrickým připojením a bezbariérový vstup výtahem z podzemní garáže doplňují celkový balíček.

Byt se nachází v velmi udržovaném domu s nízkoenergetickým standardem KfW-70, postaveném zdravou cihlovou konstrukcí s řízeným větráním obytných prostor a se zemním tepelným čerpadlem. Objekt spravuje malé, angažované společenství vlastníků s pouhými devíti jednotkami. Společná zahrada s dětským hřištěm, místnost pro kola a dětské kočárky a klidné rodinné okolí s mateřskými školami, školami a dostupností MHD v pěší vzdálenosti činí nemovitost obzvláště atraktivní.

HLAVNÍ VLASTNOSTI

• 123 m² obytné plochy – perfektně rozvržených

• Dvě plnohodnotné koupelny (sprchový kout a vana)

• Jedno či dvě místa v podzemní garáži

• Velká, slunná balkonová terasa (18 m²) s elegantní dřevěnou podlahou

• Klidná, zelená lokalita blízko přírody a veřejné dopravy

• Skvělá energetická hodnota: třida A+

• Mateřské školy a školy v docházkové vzdálenosti

• Udržovaná společná zahrada s dětským hřištěm

• Kompletní servis v poplatku (domovník, úklid společných prostor a údržba zahrady)

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v mnichovském Moosachu.

• Zelené plochy a příroda v bezprostřední blízkosti

• Mateřské školy přímo v ulici a okolí

• Supermarkety, pekárny, kavárny a další obchody v okolí – snadno dostupné pěšky či na kole

• Školy (základní, gymnázium, reálná škola) cca 1 km

• K Moosach Bahnhof, kde je připojení metrem, tramvají, autobusem a S-Bahn, je cca 5 minut na kole a 12 minut pěšky (1,0 km). Odtud je cca 15 minut do centra města. Letiště v Mnichově je přímo dostupné S1 cca za 30 minut

• Automobilově: perfektní napojení na dálnice A99, A96, A95 a A8. Po cca 35 minutách jízdy se dostanete na mnichovské letiště, do centra Mnichova za méně než 20 minut.

Byt je součástí projektu "Moosach Palais", moderní novostavby postavené zdravou cihlovou konstrukcí s atraktivní architekturou, realizované jako nízkoenergetický dům podle standardu KfW-70 (EnEV 2009). Výbava byla zvolena vysoce kvalitní a nadčasová:

• Promyšlené elektroinstalační řešení, elektrické rolety ve všech místnostech

• Tepelné čerpadlo využívající podzemní vodu pro ekologické zásobování energií

• Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Bezbariérový přístup výtahem – ideální pro mezigenerační bydlení

• 2 plnohodnotné koupelny se sprchou a vanou, sanitární vybavení od předních výrobců, ručníkovače pro vyšší komfort

• Ošetřená dubová dřevěná parketa v obývacích a ložnicích, kvalitní obklady v chodbách, kuchyni a koupelnách

• Prostorná komora

• Videointerkom

• Vestavěná kuchyň od Nobilia s prémiovými spotřebiči (cena dle ceníku 20 000 €, zahrnuta v kupní ceně)

• Jedno nebo dvě místa v podzemní garáži (každé za 32 500 EUR) s připojením CEE 32 A pro silný proud a samostatnou zásuvkou Schuko. Parkovací místa mají samostatné zápisy v katastru nemovitostí.

• Bezbariérový přístup s výtahem přímo z podzemní garáže ke vstupním dveřím bytu

• Sklepní kóje o rozloze 7,25 m² (suchá, prostorná a dobře přístupná) s vlastním elektřinovým připojením

• Samostatné úložné prostory pro kola, dětské kočárky a lokál pro pračku a sušičku v suterénu

Popis nemovitosti:

• Nízkoenergetický dům podle KfW 70 (EnEV 2009)

• Typ vytápění: Tepelné čerpadlo

• Hlavní zdroj energie: Zemní teplo

• Energetický průkaz: k dispozici (průkaz energetických potřeb)

• Konečná energetická potřeba: 14,5 kWh/(m²·rok) – energetická třída A+

• Primární energetická potřeba: 34,9 kWh/(m²·rok)

• Emise CO₂: 9,2 kg/(m²·rok)

• Moderní architektura s vkusně zpracovaným exteriérem

• Zvýšená zvuková izolace dle normy DIN 4109

• Masivní cihlové zdivo s termoizolačním systémem (WDVS)

• Výtah od sklepa a z podzemní garáže přímo ke dveřím bytu (bezbariérový vstup)

• Podzemní garáž s individuálními parkovacími místy

• Prostorná sklepní kóje s elektrickým připojením

V měsíčním poplatku jsou již zahrnuty služby domovníka, týdenný úklid společných prostor a pravidelná údržba zahrady. Navíc byla v uplynulých letech budována solidní rezerva, která přispívá k udržení hodnoty nemovitosti.

Byt bude předpokládaně k dispozici od ledna 2026.

Těšíme se na dotazy vážně zainteresovaných zájemců s potvrzením financování či obdobným důkazem.