Prodej domu • 944 m² bez realitky, Dolní Sasko

- Absolutní rarita díky velmi centrální a idylické poloze dvora v historické vesnici Hemmingen

- Objekt je plně pronajatý / žádná volná místa

- Vlastní pozemek

- Možnost rozšíření plochy pro nové byty (přízemí + patro = stodola cca 600 m² + stáj cca 400 m²)

- Budova stáje není chráněná jako památka / stodola pouze zvenčí

- Exkluzivní prvek pro eventovou / svatební lokaci díky přímé poloze vedle historické kaple, postavené kolem roku 1600

Poloha / Doprava / Volný čas

Nemovitost se nachází pouhých 6,7 km od Aegi/centra hlavního města Hannoveru, které má téměř 600 000 obyvatel, v historické vesnici Hemmingen.

Objekt je začleněn do klidné rezidenční lokality s historickými domy se zdobenou dřevěnou konstrukcí a cihlami. Staré jádro Hemmingenu je z velké části chráněno jako památková rezervace (viz seznam památkových staveb Hemmingen), takže je zaručeno, že kouzlo a osobitost nemovitosti a jejího okolí zůstanou zachovány. Lokalita je velmi klidná, bez průjezdové dopravy.

Autobusová zastávka Kapellenweg (365) se nachází v bezprostřední blízkosti (50 m). Dále byla nedávno uvedena do provozu linka městského metra (linie 13) spojující centrum Hannoveru s Hemmingen, takže je zajištěno plynulé spojení. Automobilovým dopravou trvá cesta do centra Hannoveru maximálně 10 minut.

Obchod s nápoji 100 m, mateřská škola 120 m, kavárna 160 m, kulturní centrum 190 m, pekárna 220 m, restaurace 500 m, škola KGS 850 m, krytý bazén 1 km, fitness centrum + tenis + Lidl/obchody 1,2 km, kavárna + plážový bazén 1,5 km – vše je dostupné během několika minut.

Čtyři radiány od domu se rozprostírají rozsáhlé rekreační oblasti jako Leinemasch, Leineauen, Ricklinger Kiesteiche, Maschsee s množstvím volnočasových aktivit, jako je jízda na kole, plachtění, rybaření, kanoistika, veslování apod. Mnoho krásných cyklostezek vede přímo podél vody. Cyklistická a pěší trasa prochází přímo kolem domu.

Přehled údajů o pozemku/objektu:

• Rok výstavby: obytný hlavní dům 1897 / dřevěný (fachwerk) dům 1800

• Rok výstavby: hospodářské budovy + stodola 1897 / 4 garáže 1964

• Obytná plocha: 386,25 m² / kancelářská plocha: 50 m²

• Plynové centrální topení (nově: kondenzační plynový kotel od 01/23)

• Stáj v přízemí cca 207 m² + 1. patro cca 200 m² (již má betonovou podlahu / přeměnitelná na obytný prostor)

• Stodola o základní ploše cca 300 m² (+ možnost dodatečné dispozice patra o 300 m²)

• 4 garáže + 8 parkovacích míst pod remízou + ve stodole

• Žádný volný prostor

• Nájemné má potenciál ke zvýšení

• Pozemek: 1 778 m²

Aktuálně pronajaté plochy:

386,25 m² k obytným účelům + 50 m² kancelářských prostor

207 m² přibližně – přízemí stáje, masivně využívané jako sklad

300 m² stodola – různá parkovací místa

Remíza – parkovací místa

Prodej probíhá ze soukromých důvodů (důchod) – bez makléře –

Prosím, zašlete e-mail pro obžalovaný expozé na adresu: hja@andritzky.eu

Prohlídky jsou možné po domluvě termínu.