Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyLinz Katzbach Oberösterreich 4040

Krásný 3+1 byt se slunnou lodžií na jižní straně a podzemní garáží v top lokalitě Linz/St. Magdalena – bezbariérový

Obytná plocha: 72,17 m² + lodžie cca 5,07 m²

Počet pokojů: 3 pokoje + kuchyň, koupelna, WC, komora, předsíň

Podlaží: 2. patro s výtahem, bezbariérový

Stav: kvalitně zrekonstruováno – prvotné nastěhování

Podlaha: parketová podlaha v rustikálním stylu, dub přírodní, kartáčovaný, olejovaný

Koupelna: Velkoformátová dlažba 120 × 60 ve stylu travertin, walk-in dešťová sprcha

WC: samostatné s umyvadlem

Topení: ústřední topení s dálkovým vytápěním

Okna: trojitá skla

Sklep: velká sklepní komora včetně elektrického připojení

Parkování: místo v podzemní garáži (vlastnictví) a hostující parkovací místa před domem

Rozložení místností

Prostorný obývací pokoj s jídelní částí a přístupem na slunnou lodžii

2 pokoje (ložnice, dětský pokoj/domácí kancelář)

Kuchyň s denním světlem

Komora

Prostorná koupelna

Samostatné WC

Přivítací předsíň

Budova & společné prostory

Péčí udržovaný obytný komplex (první nastěhování 1997)

Společné prostory: místnost na kola, prádelna, komunitní zahrada,

dětské hřiště

Na domě se průběžně provádějí rekonstruce

Energetický štítek – HWB 59 = třída B/C

Dům ve velmi dobrém stavu

Velmi příjemné sousedství

Váš nový domov v Linz Urfahr (St. Magdalena)

Tento byt se nachází v absolutně jedinečné lokalitě a v klidné zóně s maximální rychlostí 30 km/h, obklopený upravenými rodinnými domy, záhony a zelení ve vyhledávané čtvrti St. Magdalena. Navzdory klidné lokalitě je výborně dostupný:

• Zastávky tramvaje a autobusu přímo před domem

• Přípojka na dálnici A7 jen několik minut jízdy

• JKU, Science Park, školy, školky v blízkém okolí

• Nakupování, lékárna, lékaři a volnočasové aktivity v bezprostřední blízkosti

• Břeh Dunaje pro procházky a sportovní aktivity dostupný během několika minut

• Pleschinger See během několika minut autem nebo na kole

Závěr

Tento moderní byt nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, vynikající dopravní dostupnosti a rozsáhlé infrastruktury. Lokalita v rodinně orientované a dobře rozvinuté čtvrti jej činí obzvláště atraktivním pro mladé rodiny, páry, pracující, seniory i investory. Podzemní garáž s výtahem umožňuje bezbariérový přístup až ke dveřím bytu. Tramvajová zastávka se nachází přímo naproti, obchody, školy a lékaři jsou dosažitelní pěšky. Světlé, přívětivé místnosti a optimální dispozice zaručují vysokou kvalitu bydlení.

Podmínky

Kupní cena včetně parkovacího místa v podzemní garáži: € 389.000,--

Provozní náklady včetně rezerv: € 338,-- čistý

Stav rezerv: € 174.500,--

Bez provize, žádný poplatek makléři (úspora pro vás cca € 14.000,--)

Máte zájem? Domluvte si již dnes prohlídku!

*Info:

Abychom vám usnadnili představu o prostorách, naše interiérová designérka byt stylově zařídila. Upozorňujeme, že nábytek není součástí kupní ceny a po prodeji bude odstraněn. Nechte se inspirovat a těšte se již nyní na svůj nový domov!