Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento světlý a příjemný 3-pokojový byt v přízemí udržovaného rodinného domu představuje ideální domov pro páry, rodiny nebo jednotlivce, kteří si cení komfortu, stylu a skvělé lokality. Byt vyniká promyšleným uspořádáním pokojů, moderním vybavením a centrální polohou s výbornou dopravní dostupností.

Přehled uspořádání místností:

Obývací pokoj: Prostorný, prosvětlený a s přístupem na balkon

Ložnice: Umístěná v klidné části s dostatkem prostoru pro velkou skříň

Dětský/pracovní pokoj: Flexibilně využitelný – ideální pro rodinu nebo domácí kancelář

Kuchyň: Funkční a vkusně vybavená

Koupelna: Moderně zařízená s vanou

Měsíční správní poplatek činí pouze 116 € – k tomu se připočítává 66 € příspěvek do rezerv. Ve srovnání s mnoha jinými byty je to velmi nízká částka!

Důležitá poznámka pro vaše srovnání:

Měsíční správní poplatek zvýšený o 200 € může – v závislosti na financování – odpovídat rozdílu v kupní ceně až 50.000 €.

Příklad: Pokud uvažujete o bytě v hodnotě 250.000 € s poplatkem přibližně 380 €, můžete mít za určitých okolností stejné měsíční náklady jako u tohoto bytu. Navíc u takových nemovitostí je často nutné počítat s dalšími investicemi. Pečlivé srovnání se tedy vyplatí!

I finanční situace společenství vlastníků si může pochlubit dobrým stavem:

Společné rezervy činí kolem 80.000 €, z čehož na tento byt připadá přibližně 10.000 €. V současnosti nejsou plánovány žádné rekonstrukce budovy.

Byt se nachází v ulici Korber – jedné z nejžádanějších lokalit ve městě. Všechny možnosti k nákupům, stejně jako kavárny a restaurace, jsou pohodlně dostupné pěšky. Také vzdělávací instituce, jako je střední škola, gymnázium, společná škola a mateřská škola, se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Lokalita rovněž vyniká excelentní dostupností veřejné dopravy.

Autobusem se dostanete na nádraží za 7 minut.

Hlavní přednosti na první pohled:

Bytová plocha: 71,6 m²

Pokoje: 3 (obývací pokoj, ložnice a dětský/pracovní pokoj)

Balkon: Slunný jižní balkon – ideální také pro instalaci balkonové elektrárny

Koupelna: Koupelna s denním světlem a vanou

Podlahové krytiny: Kvalitní parkety z masivního dřeva v obývacím pokoji a ložnici, dlaždice v kuchyni a koupelně

Sklep: Vlastní sklepní kóje nabízí praktický úložný prostor

Okna: Bezpečná proti vloupání a s možností uzamčení

Samostatná garáž je k dispozici ke koupi samostatně, případně zůstane v majetku prodávajícího, pokud o ni nebudete mít zájem.

Byt byl čerstvě zrekonstruován a je ve výborném stavu. Všechna okna jsou dvojitě zasklená, což přispívá k solidní energetické bilanci. Vytápění je zajištěno moderními, energeticky úspornými elektrokotlemi, které je možné pohodlně ovládat pomocí aplikace. Volitelně lze instalovat i balkonovou elektrárnu – perspektivní řešení pro udržitelnou výrobu elektřiny.

Aktuálně jsou náklady na vytápění srovnatelné s náklady na plynové topení. S rozvojem digitalizace a využitím chytrých elektroměrů se tato forma vytápění perspektivně stane výrazně levnější než plyn!

Další výhodou je, že po konzultaci s příslušným okresním komínářem (panem Löwem) je možné instalovat krbové kamna v obývacím pokoji.

Těším se, až vám tento výjimečný byt budu moci osobně představit!

Poznámka: Byt byl v rámci profesionálního home stagingu vkusně zařízen. Všechen nábytek, obrazy a dekorace sloužily pouze k prezentaci a po prodeji budou odstraněny.