Prodej domu • 288 m² bez realitkyBindweidring 1, , Hessen

Prodává se rodinný dům pro 3 rodiny z roku 2001 s odděleným suterénním bytem v Karbenu. DISKRETNÍ PRODEJ!! Proto nejsou k dispozici žádné fotografie.

Byt: (suterén)

Podlaží: sklep – obytná plocha cca 56 m²

Čisté nájemné: 650 €

Provozní náklady: 170,00 €

Byt č. 2

Přízemí – obytná plocha cca 86 m²

Čisté nájemné: 1250 € včetně garáže

(včetně zahrady a zimní zahrady, která by však mohla po vystěhování nájemce být případně odstraněna)

Provozní náklady: 300,00 €

Byt č. 3

První patro – obytná plocha cca 81 m²

Čisté nájemné: 1000,00 € včetně parkovacího místa

Provozní náklady: 300,00 €

(uvolní se)

Byt č. 4

Podkrovní patro – obytná plocha cca 65 m²

Čisté nájemné: 810,00 € včetně parkovacího místa

Provozní náklady: 270,00 €

(uvolní se)

Celková obytná a užitková plocha cca 338 m²

Čisté roční nájmy (aktuálně): 44 520,00 €

Čisté roční nájmy (cíl): 46 680,00 €

Město Karben se nachází přibližně 20 km severně od Frankfurtu. Díky centrální poloze v oblasti Rýn-Majnské, výhodnému dopravnímu spojení do Frankfurtu, Friedbergu, Bad Homburgu, Hanau a Offenbachu a příjemnému venkovskému prostředí nabízí Karben atraktivní obytné i pracovní prostředí. Dům se nachází v jedné z částí Karbenu!

Kromě několika obchodů a malých řad obchodů v nedalekém novém centru Karbenu podél Bahnhofstraße a v oblasti Groß- a Klein-Karben, se u silnice B3 v blízkosti stanice S-Bahn Groß-Karben nachází REWE trh a obchodní centrum. Rozsáhlé možnosti nakupování a další infrastruktura jsou k dispozici v nedalekém Bad Vilbel nebo v okolních městech. Ekonomická metropole Frankfurt se svými kulturními i komerčními nabídkami je dosažitelná během několika minut.

Nadregionální silniční síť je rychle dostupná přes západní část B3. Nejbližší přípojné uzly na dálnici jsou „Preungesheimer Dreieck“ na A661 a „Friedberg“ na A5, přičemž každá je dosažitelná přibližně za 15 minut jízdy. Doba jízdy na letiště Rhein-Main a na hlavní nádraží ve Frankfurtu je přibližně 30 minut.

V roce 2022 proběhly rozsáhlé revitalizace, mezi něž patří mimo jiné:

- kompletní obnova bytu v prvním patře

- profesionální renovace balkonů v prvním patře a na podkroví se kameninovou podlahou a nerezovým zábradlím s mléčnými skleněnými výplněmi

- nová hliníková vstupní dveře (grau)

- nové hliníkové skleněné přístřešky (grau)

- nové venkovní schodiště s bazaltovými schody a nerezovým zábradlím

- nový video interkom

- nový stojací schránkový systém (samostatně umístěný, barva anthracit)

- nové sekční garážová vrata firmy Hörmann (grau)

- plot ze WPC materiálu v zahradě a v odpadovém prostoru (barva grau)

- nerezové zábradlí pro suterénní byt

- nová kondenzační plynová kotelová jednotka firmy Wolff

- nový ohřívač vody

- elektrické rolety v celém bytě v prvním patře (v bytě v přízemí jsou rovněž instalovány elektrické rolety)

- všechny byty jsou vybaveny kuchyňskými linkami dodanými pronajímatelem

- nové kovové příčky v sklepních oddílech

- oddělení elektro obvodu suterénního bytu pomocí vlastního elektroměru

- nově natřené schodiště

- nové nájemné měřiče studené i teplé vody a také měřič tepelné energie. Tyto ukazatele jsou čteny samotným pronajímatelem, který rovněž vystavuje vyúčtování topení.

- nová svítidla ve schodišti, na balkonech a venku (s pohybovým čidlem + solární napájení)

- profesionální ochrana před holuby

- podlahová okna ve všech obývacích pokojích

Na tyto revitalizace bylo v roce 2022 investováno přibližně 120 000,00 €.

Dům je vybaven plastovými izolačními okny z roku 2000.

Úklid domu včetně zimní údržby zajišťuje spolehlivá firma.

Prodej bez provize.

V případě zájmu nás prosím kontaktujte touto kontaktní cestou. Před prohlídkami, které je třeba předem domluvit s nájemci, je nutné předložit potvrzení o financování. Další podklady, jako jsou plány, pojištění, provozní náklady, nájemní smlouvy, mohou být po předložení potvrzení o financování a při vážném zájmu zaslány prostřednictvím WeTransfer.