Prodej domu • 280 m² bez realitky, Porýní-Falc

Vítejte ve vašem novém domově s nesčetnými možnostmi! Tento sluncem zalitý a láskyplně připravený dvojrodinný dům při prvním nastěhování nabízí na cca 280 m² obytné plochy (cca 310 m² užitné plochy) moderní komfort a nejvyšší energetickou účinnost – a to přímo od majitele, bez provize.

Perfektně navržený pro vícigenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo jako výnosná investice. Dům obsahuje dvě zcela oddělené obytné jednotky, každou s vlastním vchodem, což vám zaručuje maximální soukromí a flexibilitu.

° Obytná jednotka 1 (1. patro + půda): Prostorný dvoupodlažní (maisonette) byt se slunným balkonem, terasou, vlastním zahradním prostorem, garáží a krytým stáním. Případně je zde možná úprava pro bezbariérový přístup.

° Obytná jednotka 2 (přízemí / částečně sklep): Světlý, již bezbariérový byt s terasou, přímým vstupem do zahrady a třemi vyhrazenými parkovacími místy.

Celý dům zaujme svou atraktivní, nadčasovou architekturou a vysoce kvalitní masivní konstrukcí s kompletní izolací, která ve spojení s moderním zemním teplem Viessmann zajišťuje energetickou účinnost nejvyšší třídy. Světlá klinkerová fasáda, jedinečná lokalita u Hochwaldu a idylický výhled do dálky dávají tomuto samostatnému objektu naprosto zvláštní ráz.

Využijte výhod výborného spojení s okolními lokalitami a městem Trier, a přitom si užijte klid a vysokou kvalitu života a volnočasových možností v této vysněné lokalitě uprostřed přírody.

Hlavní přednosti na první pohled:

  ° Flexibilní využití: Ideální pro dvě generace, bydlení s možností pronájmu nebo jako investice.

  ° Dvě oddělené jednotky: S vlastními vchody, zahradami a terasami.

  ° Bez provize & při prvním nastěhování: Přímo od majitele v špičkové kvalitě novostavby.

  ° Prostorný: cca 280 m² obytné plochy / cca 310 m² užitné plochy.

  ° Energetická účinnost A+: Nízkopříkonový dům s využitím zemního tepla a podlahového topení.

  ° Dostatek parkovacích míst: Garáž, krytý stání a 5 dalších parkovacích míst.

  ° Bezbariérovost: Zaručena.

  ° Skvělá lokalita: Klid, zeleň, výhled do dálky a výborné spojení.

Vítejte ve Schöndorfu, místě s vysokou kvalitou života v oblasti Verbandsgemeinde Ruwer (okres Trier-Saarburg), které kombinuje výhody venkovského života se skvělým spojením. Pulsující město Trier je vzdáleno jen cca 15 km a je snadno dostupné autem či díky dobrému městskému autobusovému spojení. Také Lucembursko a Porýní jsou rychle dosažitelné.

Rodiny ocení krátké vzdálenosti: Mateřská škola i základní škola jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Pro volný čas a odpočinek je postaráno o vše: Široká nabídka sportovních a společenských aktivit, bezprostředně přilehlý Hochwald vhodný pro procházky a túry, stejně jako blízkost řeky Ruwer s oblíbenou cyklostezkou Ruwertal, nabízejí řadu možností pro aktivní trávení volného času přímo před vašimi dveřmi.

Zdravotní péče je zajištěna prostřednictvím lékařského domu vzdáleného cca 4 km. Zde si můžete užívat klid a přírodu, aniž byste museli slevit z kvalitní infrastruktury!

° Základní koncept: Dvě oddělené obytné jednotky, každá s vlastním vchodem, sluneční terasou a zahradní částí.

° Topení/Energie: Moderní Viessmann zemním teplem, podlahové topení po celé domácnosti, komplexní tepelná izolace.

° Okna/Dveře: Kvalitní trojsklová okna s elektrickými žaluziemi, velká okna od podlahy až ke stropu, kvalitní samostatné vstupní dveře pro každou jednotku.

° Podlahové krytiny: Moderní dlaždice v koupelnách a chodbách, kvalitní laminátové podlahy ve společných obytných a ložnicových prostorech obou jednotek.

° Sanitární zařízení JU 1 (1. patro/Půda): Prostorná hlavní koupelna s vanou a walk-in sprchou, samostatné hostinské WC.

° Sanitární zařízení JU 2 (přízemí): Moderní koupelna s walk-in sprchou, samostatné hostinské WC.

° Další prostory JU 1: 5 pokojů, kuchyň, komora, prostorná střešní okna (gaube) v půdním patře, plně zateplený a vybudovaný půdní prostor.

° Další prostory JU 2: 3 pokoje, kuchyň, komora.

° Exteriéry: 1 balkon (JU 1), 2 sluneční terasy (každá pro jednu jednotku), 2 oddělené zahradní části; pozemek je kompletně ohraničen gabiony.

° Parkování: 1 garáž, 1 krytý stání, 2 parkovací místa (přiřazené JU 1), 3 parkovací místa (přiřazené JU 2).

° Zvláštnosti: Bezbariérový přístup a nádherný výhled do dálky.

° Budoucnost: Připojení na optická vlákna a vynikající potenciál pro instalaci fotovoltaiky.

Splňte si svůj sen o bydlení – flexibilně a s ohledem na budoucnost! Tento bezprovizní dvojrodinný dům představuje vzácnou příležitost. Domluvte si prohlídku ještě dnes!