Prodej bytu • 150 m² bez realitkyLeverkusen Lützenkirchen Nordrhein-Westfalen 51379

Tato atraktivní kapitálová investice kombinuje solidní výnosy s moderním komfortem bydlení. V květnu 2025 byla pečlivě zrekonstruovaná přízemní bytová jednotka umístěna v udržovaném čtyřdomovém bytovém domě, který se nachází v centrální, ale zároveň klidné části Leverkusenu-Lützenkirchen. Osm pokojů je navrženo jako kolektivní bydlení (WG) a jsou pronajímány jednotlivým pracujícím či studentům. Všechny místnosti jsou světlé, moderně zařízené a vybavené kvalitním nábytkem ve stejném stylu.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Kompletně zrekonstruováno v květnu 2025

• Velmi dobrá poptávka po pronájmech díky konceptu WG

Klíčová čísla na první pohled:

• Prodejní cena: 612 000 €

• Podlahová plocha: cca 150 m²

• Nájemné včetně parkovacích stání: 3 600 €/měsíc = JNKM 43 200,- €

• Faktor: 14,16

• Úrok: 4,0 %

• Splátka jistiny: 1,5 %

• Hrubý výnos z pronájmu: cca 7,1 %

• Návratnost vlastního kapitálu: až 50,8 %

• Měsíční přebytkový příjem při plném pronájmu: cca 700 € při plném financování

Dále je obsažen potenciál pro zvýšení nájemného a hodnoty nemovitosti v následujících letech.

Na přání může být správa nemovitosti i nadále přejata prodávajícím.

Byt se nachází v žádané, klidné obytné oblasti v Leverkusenu-Lützenkirchen.

Okolí a infrastruktura:

• Obchody (supermarket, pekařství, drogerie) dosažitelné pěšky

• Autobusová zastávka pouze několik minut chůze

• Rychlé spojení s dálnicemi A1 a A3 (Köln, Düsseldorf, Bergisches Land)

• Vysoká poptávka po zařízených pokojích v kolektivním bydlení díky blízkosti chemických parků, klinik, vysokých škol

• Rekreační možnosti v Bürgerbusch a u Dhünn

• Autobusová zastávka přímo před domem

• 10 minut na kole do Technické vysoké školy v Kolíně v Opladenu / 17 minut autobusem

• 10 minut autem na nádraží Opladen

Vybavení:

• Dvě zcela nové koupelny, kvalitně obloženy dlažbou

• Moderní vestavěná kuchyně s plným vybavením

• Jednotné, elegantní zařízení

• Nové podlahové krytiny a elektroinstalace

• Čtyři parkovací místa přímo před domem

• Částečně bezbariérový přístup

• Nízká energetická náročnost