Pronájem bytu 4+1 • 101 m² bez realitkyAlt-Württemberg-Allee 45/1, , Bádensko-Württembersko

V centrální, přesto klidné lokalitě Ludwigsburgu se nachází tento moderní 4-pokojový byt s přibližně 100 m² obytné plochy, umístěný ve 4. patře nově postavené budovy z roku 2023. Byt je bezbariérový a je pohodlně přístupný výtahem z podzemní garáže.

Při vstupu Vás přivítá chodba s vysoce kvalitním parketovým podlahovým krytem. Světlý a prostorný obývací a jídelní prostor oslní velkými okny, elektrickými žaluziemi, podlahovým vytápěním a elegantní parketovou podlahou. Zvláštním lákadlem je přibližně 20 m² velká krytá střešní terasa – ideální pro odpočinek nebo společenské večery, a to bez ohledu na počasí.

Otevřená kuchyň navazuje na obývací prostor a je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyní ve stylu granitově-bílého designu, která je stará dva roky. Vestavěná kuchyň včetně spotřebičů značky Siemens (indukční varná deska, trouba umístěná ve výšce pohledu, myčka, kombinace chladnička/mrazák) má být předchozím nájemcem převezena za cenu 13.000 € (původní cena 19.000 €, s 3letou zárukou; cena je jednací).

Byt dále disponuje třemi flexibilními místnostmi, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty. Všechny místnosti jsou vybaveny parketovou podlahou, podlahovým vytápěním a velkým množstvím denního světla.

Dvě moderní koupelny nabízejí dodatečný komfort: Koupelna s dostatkem denního světla je vybavena vanou, dvojitým umyvadlem a WC, zatímco druhá koupelna disponuje sprchou bez prahu a dalším WC. Obě koupelny jsou stylově zařízené a opatřené topnými sušáky na ručníky.

Praktický úložný prostor zajišťuje úložná komora přímo v bytě i další úložný prostor na střešní terase. K bytu dále patří cca 6 m² sklep, společná prádelna a prostor na kola. Parkovací místa v podzemní garáži lze v případě potřeby pronajmout za 100 € měsíčně.

Shrnutí: Moderní, světlý a výborně vybavený byt s prostornou terasou – ideální pro páry, rodiny nebo pracující, kteří si přejí bydlení blízko centra a zároveň komfortní.

Nemovitost se nachází v naprosto vyhledávané a centrální části Ludwigsburgu, přímo v nově vzniklém a oblíbeném Jägerhofquartier. Tato moderní čtvrť se vyznačuje kvalitní zástavbou a vynikající infrastrukturou. Zde budete bydlet příjemně tiše a zároveň využijete bezprostřední blízkosti centra Ludwigsburgu.

Všechny obchody denní potřeby – supermarkety, pekárny, řeznictví – stejně jako lékařská centra a lékárny jsou pohodlně dostupné pěšky během několika minut. Také různé školy a mateřské školky se nacházejí prakticky po chodbě, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Centrum Ludwigsburgu se svými rozmanitými nákupními ulicemi, restauracemi, kavárnami a kulturními zařízeními, jako je například Blühenden Barock, dosáhnete za pouhých cca 10 minut chůze. Stejně rychle se dostanete i k městské železniční stanici, která nabízí vynikající spojení s regionální dopravou a dálkovou S-Bahn. Autobusová zastávka s pravidelnými spoji je vzdálena jen asi minutu chůze od domu a vynikající spojení se silniční sítí (např. B27, A81) je samozřejmostí.

Navzdory centrální poloze nabízí čtvrť Jägerhof klidné a příjemné obytné prostředí. Blízké zelené plochy a rychlá dostupnost řeky Neckar nebo parku Favorite lákají na procházky, sportovní aktivity a relaxaci na čerstvém vzduchu.

Vestavěná kuchyň (jako nová, instalována v roce 2023, elektrospotřebiče značky Siemens, granitově-bílá, s různými kvalitními zařízeními a se zbývající zárukou 3 roky) má být novým nájemcem převezena za cenu 13.000 € (cena k jednání). Byt je vybaven podlahovým vytápěním ve všech místnostech a moderními plastovými okny s trojitým zasklením. Celý byt je opatřen žaluziemi, přičemž v obývacím pokoji jsou elektrické žaluzie. Jedno či více parkovacích míst v podzemní garáži je možné volitelně pronajmout za 100 €/měsíc.

Termín nastěhování: 15.10.2025 nebo 01.11.2025

Základní nájem: 1.500 €

Provozní náklady (včetně topení): 419 €

Celkové nájemné: 1.919 €

Kauce: 3.000 €