Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHardenbergstr. 76 Nürnberg St. Jobst Bayern 90491

K prodeji je moje centrálně situovaná, ale přesto v klidném a zeleném prostředí 3+1 s velkým balkonem, elegantní novou zařizovací kuchyní, koupelnou s denním světlem a praktickým dispozicím.

V obývacím pokoji, dětském/pracovním pokoji a ložnici je položena kvalitní parketa z masivního dřeva – buku nebo ořešáku, v koupelně a kuchyni jsou použity upravené designové dlaždice.

V kuchyni je kromě myčky, lednice a sporáku s indukční varnou deskou také integrovaná pračka; sušička se nachází v výklenku na chodbě. Jedná se o značkové spotřebiče Bosch a AEG.

V poplatcích spojených s bytem už je zahrnuto i topení. Energetický průkaz platí pro celou budovu/objekt, reálná hodnota se ale vztahuje na byt by měla být mnohem nižší, protože před dvěma lety byla vyměněna okna/skla (což zvyšuje tepelný a bezpečnostní standard).

Byly instalovány kvalitní dveře značky Köhnlein (viz fotografie). Jsou naprosto zvukotěsné a opticky představují opravdu působivý prvek.

Dům je již připojen na optické vlákno sítě Telekom.

Bytový komplex sestávající ze šesti domů byl postaven v roce 1963. V roce 2004 byla kompletně obnova střechy, vnější obal byl opatřen tepelnou izolací, stávající balkony zvětšeny a položeny nové elektroinstalační sloupy. Celková revitalizace samotného bytu proběhla v letech 2009/2010.

Byt se nachází blízko centra, ale zároveň v klidném prostředí nedaleko areálu Rechenberganlage-Erlenstegen – ideální lokalita pro únik od každodenního shonu. Pouhých 5 minut chůze odtud se nachází Wöhrder See, jež láká ke sportu nebo procházkám. K parku Rechenberg náleží kromě basketbalového hřiště a fotbalového hřiště také velké dětské hřiště, které nabízí prostor pro vyžití nejen malým dětem.

Funkčně rozdělený a dle nejvyšších standardů zrenovovaný byt disponuje balkonem o rozloze téměř 12 m², který v teplejších ročních obdobích zve ke relaxaci (slunce od poledne až do západu slunce večer), totéž platí pro obývací pokoj. Naopak ráno se ložnice a kuchyně probouzí s příchodem slunečních paprsků. Balkon je přístupný z obývacího pokoje o rozloze 20 m². Koupelna má velké okno, vanu a skleněnou sprchovou příčku. Ze vstupní haly jsou přímo přístupné všechny místnosti. Topení je zajištěno dálkovým vytápěním, teplá voda v koupelně a kuchyni je ohřívána průtokovým ohřívačem. K bytu náleží i suché sklepní kóje. Pro komunitu je k dispozici sklep na kola.

Byt bude ke kolu v létě 2025, a proto může být ihned nastěhován nebo dále pronajímán. Na vyžádání mohou být také převzaty nábytek a zařízení (které by byly zahrnuty v kupní ceně).

U uvedené kupní ceny se jedná o pevnou cenu!

Za to žádné skryté náklady, žádná provize realitní kanceláře a poplatky spojené s bytem již zahrnují náklady za topení, úklid společných prostor a odklízení sněhu.