Prodej domu • 188 m² bez realitkyEbersberg Ebersberg Bayern 85560

Na vynikající pozemek v Ebersbergu bude do konce roku 2026 postavěna moderní a kvalitně vybavená dvojrodinná polovina, která je speciálně navržena pro koncept sdíleného bydlení s jasnou ekonomickou orientací. Projekt kombinuje moderní bydlení s optimální možností pronájmu a atraktivními nájemními výnosy – ideální pro investory, kteří chtějí využít vysokého zájmu o malovýpočtové, plně zařízené bydlení v okolí Mnichova.

Dvojrodinná polovina obsahuje osm samostatně pronajímatelných pokojů, z nichž každý je kompletně zařízený – včetně postele, pracovního stolu, úložných prostor a kvalitní podlahové krytiny. Díky promyšlenému, kompaktnímu a zároveň komfortnímu vybavení vzniká moderní nájemní koncept s vysokou poptávkou a nízkým rizikem prázdných jednotek. Celý projekt je zaměřen především na studenty, začínající profesionály, mobilní odborníky a pendlery, kteří hledají efektivní bydlení v centrální lokalitě.

Společné prostory podporují soužití a zároveň zvyšují atraktivitu bydlení – což je klíčové pro dlouhodobé udržení nájemníků:

• Prostorná společná kuchyň s plně vybavenými kuchyňskými ostrůvky, moderními spotřebiči a otevřeným jídelním prostorem jako ústředním setkávacím bodem.

• Otevřený obývací prostor, ideální pro společné relaxování, práci či společenské aktivity.

• Samostatná místnost pro koníčky a fitness – využitelná pro sport, kreativitu nebo jako útočiště pro společné zájmy.

• Zelená společná zahrada se sedacími plochami a možností grilování – skutečná výjimečnost v oblasti studentského a mladého bydlení.

Nemovitost bude postavena podle energeticky úsporného standardu novostavby (KfW-Effizienzhaus) s moderní technikou budovy. Udržitelný topný systém, kvalitní izolace a trvanlivé materiály zajišťují nízké provozní náklady – další faktor pro ekonomickou efektivitu.

Závěr pro investory:

Tento projekt spojuje budoucnost bydlení s vysokou poptávkou po pronájmu a dlouhodobým potenciálem zhodnocení v jedné z nejdynamičtějších okrajových oblastí Mnichova. Malovýpočtová struktura s plně zařízenými jednotkami umožňuje nadprůměrné výnosy při zároveň vysoké jistotě obsazenosti. Jedná se o investici, která je zaměřena na dlouhodobou stabilitu a udržitelné tok hotovosti.

Vítejte v Ebersbergu, jednom z nejžádanějších lokalit k bydlení a investování na východním předměstí Mnichova. Město nabízí ideální kombinaci přírodního prostředí, výborné infrastruktury a přímého napojení na hlavní město země.

• Pouze cca 10 minut pěšky k S-Bahn (S4) – přímé spojení do Marienplatzu za asi 35 minut, bez přestupů

• Rychlá dostupnost dálnic A94/A99 přes B304 pro pendlery a víkendové cestovatele

• Klidná lokalita ve vybudované obytné čtvrti, přičemž zůstává dobře napojená do města

Ebersberg vyniká jako místo pro život a práci díky:

• Rozmanité místní občanské vybavenosti (Edeka, REWE, bio sortiment, týdenní trh)

• Kompletní nabídce vzdělávacích zařízení (jesle, základní škola, střední škola, gymnázium v docházkové vzdálenosti)

• Přítomnosti lékařů, specialistů, lékáren a okresní nemocnice Ebersberg

• Bohaté nabídce gastronomie a volnočasových aktivit

• Působení předních zaměstnavatelů v regionu, například Klinikum Ebersberg, Bauer Maschinen nebo high-tech lokalit na východě Mnichova (např. Haar, Dornach, Trudering)

Volnočasová hodnota a kvalita života na vysoké úrovni

Jen pár minut od pozemku se rozprostírá rekreační ráj Ebersberger Forst, jeden z největších lesních komplexů v Německu. Nabídku doplňuje malebné jezero Klostersee, sportovní zařízení, cyklotrasy a četné volnočasové možnosti přímo u domu. Ať už jde o přírodní odpočinek nebo sportovní aktivitu, prostředí přispívá k opravdové kvalitě života.

Proč investovat právě sem?

• Stabilní poptávka po formách bydlení ve sdílených bytech (WG) v příměstské oblasti Mnichova

• Dostupné bydlení pro pendlery, učně, studenty a mladé profesionály

• Potenciál růstu hodnoty díky standardu novostavby ve zavedené obytné čtvrti

• Region Ebersberg je podle Capital zařazen mezi top 100 nemovitostních lokalit v Německu

• Dlouhodobá návratnost investice díky strukturálně stabilní poptávce a omezené nabídce

Tento projekt novostavby reprezentuje promyšlené vybavení, energeticky účinnou stavební metodu a vysoký komfort bydlení – doprovázený komplexním systémem kontrol kvality od TÜV SÜD. Prostřednictvím pravidelných stavebních kontrol a inspekčního převzetí objektu získáte jako kupující maximální stavební jistotu a zdokumentovanou kvalitu – transparentně a nezávisle.

Hlavní přednosti projektu:

• Standard KfW-55-Effizienzhaus – zajišťuje mimořádně nízkou spotřebu energie, snížené náklady na vytápění a možnost státní podpory. Kombinace masivní stavby, moderní vzduch-voda tepelně čerpadlo a podlahového vytápění vytváří zdravé, ekonomické a ekologicky udržitelné obytné klima.

• Budoucnost zajištěna vysokou energetickou kvalitou stavby, výbornými izolačními vlastnostmi budovy a moderním kontrolovaným topným systémem.

Komfort bydlení a vybavení:

Novostavba na ulici Bürgermeister-Eichberger-Straße nastavuje nové standardy pro moderní, komunitně orientované bydlení v příměstské oblasti Mnichova. Dvojrodinná polovina byla speciálně navržena pro WG-koncept s vysokými nároky na kvalitu bydlení, funkčnost a společenský zážitek.

Každý ze osmi jednotlivých pokojů je kompletně zařízený a nabízí přehledný, světlý útočiště se vším potřebným pro komfortní denní život: kvalitní lůžko, funkční pracovní stůl, úložná řešení a velká okna s výhledem do zeleně. Pokoje jsou dimenzovány tak, aby vyhovovaly jak soustředěné práci, tak i relaxaci.

Srdcem domu je prostorná společná kuchyň, která je vybavena nejen moderními spotřebiči – včetně indukčních varných desek, pecí, myček a velkých chladniček – ale také otevřeným jídelním prostorem, jenž se stává centrálním setkávacím bodem domu. Zde se nejen vaří, ale také žije, učí a směje. Doplněn je tento prostor sousedním obývacím a odpočinkovým prostorem, zařízeným pohodlným nábytkem, mediálními připojeními a dostatkem světla, což společně tvoří společenské centrum.

Pro aktivní život a kreativní odpočinek je obyvatelům k dispozici vlastní hobby místnost – ideální pro cvičení, jógu, hudbu či ruční práce. Tento prostor výrazně rozšiřuje možnosti využití domu a podtrhuje komunitní charakter konceptu.

Dalším vrcholem je společná zahrada přímo sousedící s domem. Díky sedacím zónám, zeleným plochám a volnočasovým možnostem se tento venkovní prostor mění v letní obývací pokoj a zároveň v přirozené pokračování obytného prostoru. Ať už jde o společné grilování, čtení v houpací síti nebo odpolední pohár kávy, relaxace je zde skutečně na dosah.

Celý objekt bude postaven podle energeticky úsporných standardů novostavby, s moderní tepelnou izolací, podlahovým vytápěním, kvalitními podlahovými krytinami, značkovými sanitárními zařízeními a promyšleným uspořádáním, které se dokonale přizpůsobí potřebám sdíleného bydlení. Promyšlené světelné koncepty, udržitelné stavební materiály a odolné povrchy vytvářejí obytné prostředí, jež je funkční i esteticky přitažlivé.

TÜV SÜD – dozor během stavby:

• Průběžná kontrola kvality během výstavby ze strany TÜV SÜD, která dohlíží na stavební provádění a včas odhaluje případné stavební nedostatky

• Posudková podpora při převzetí společných částí objektu – pro zvýšení bezpečnosti, transparentnosti a důvěry při nákupu nemovitosti

• Kontroly v různých fázích stavby s jasně zdokumentovanými výsledky