Prodej bytu 3+kk • 90 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nabízí se k prodeji zařízený mezonetový byt s 3,5 pokoji o přibližně 90 m² obytné plochy, který se nachází v prvním patře udržovaného činžovního domu v místě 70771 Echterdingen.

Byt je v současnosti zařízený a pronajatý a generuje atraktivní čistý nájem ve výši 1 450 €/měsíc. Veškerý nábytek je zahrnut v kupní ceně – ideální pro investory, kteří chtějí byt dále pronajímat bez dodatečných nákladů.

Navíc byla v roce 2024 v bytě kvalitně vyměněna všechna okna. To nejen zvyšuje energetickou účinnost, ale také přispívá k vyššímu komfortu bydlení a významně snižuje budoucí náklady na údržbu.

Rozložení mezonetu přes dvě patra dává bytu zvláštní pocit prostornosti. K nabídce patří také balkón, garáž a sklepní kóje.

Přehled vybavení:

• Obytná plocha: cca 90 m²

• 3,5 pokoje, mezonet

• Balkón (klidná orientace)

• Nadzemní patro

• Plně zařízený – zahrnuto v kupní ceně

• Kuchyně včetně vestavěné linky a elektrospotřebičů

• Světelná koupelna s vanou a sprchou

• Samostatné toalety pro hosty

• Skladovací místnost

• Garáž pro osobní automobil (vyžaduje rekonstrukci) je zahrnuta

• Sklepní kóje a prádelna – pračka a sušička jsou zahrnuty v kupní ceně

• Rok výstavby: 1978

• Měsíční poplatky: cca 275 €

• Rezervní fond je zřízen

• V roce 2024 byla okna vyměněna

• Energetický štítek je k dispozici

Poznámka pro kupce:

Obvykle se při koupi nemovitosti účtuje provize realitní kanceláře ve výši 3,57 % (včetně DPH). Při ceně 389 000 € by to představovalo dodatečné náklady ve výši 13 887 € – tyto náklady tu ušetříte, jelikož se jedná o přímý prodej od vlastníka.

Důležité upozornění pro makléře:

Žádné poptávky realitních kanceláří! Soukromý prodej. Kontaktování za účelem zprostředkování je zakázáno (§ 7 UWG).

Leinfelden-Echterdingen se nachází jen přibližně 15 km jižně od Stuttgartu, s dojížděním do centra trvajícím asi 25–30 minut. Byt se nachází v části města Echterdingen, v klidné rezidenční oblasti, obklopené udržovanými rodinnými domy a vlastnickými byty. V bezprostřední blízkosti se nachází četné louky, lesní plochy a rekreační oblasti (např. přírodní park Filder / Siebenmühlental), což zvyšuje kvalitu volnočasových aktivit. Autostrádu A8, silnici B27, veletržní centrum Stuttgart a letiště dojedete za méně než 10 minut. Stanice S-Bahn je dostupná přibližně za 10–15 minut.