Prodej domu • 217 m² bez realitky, Bavorsko

Toto samostatně stojící rodinné dvojdomek se nachází v klidné, rodinně přívětivé obytné oblasti bez průjezdu v části Oberlindelburg a je kompletně zkrocený. Přidružená prostorná parcela má rozlohu 754 m². Nabízí Vám různé možnosti využití: ať už jako vlastní bydlení s možností částečného pronájmu, nebo jako ideální dům pro více generací. Dům je postaven v masivní konstrukci z materiálu Ytong (pórobeton), který je známý svými vynikajícími vlastnostmi v oblasti tepelné izolace, akumulace tepla, ale také požární a zvukové ochrany. Další zajímavé vlastnosti naleznete na četných internetových stránkách. Informujte se také o možných dotacích v souvislosti s Ytongem.

Obě 4-pokojové byty se nachází na samostatných podlažích. Obytná plocha přízemí činí cca 114 m², zatímco v patře cca 103 m². Oba byty disponují 3 ložnicemi, prostorným obývacím pokojem (v přízemí s krbem, v patře s kamnovým sporákem a oknem) a otevřeným prostorem propojujícím kuchyni a jídelnu. V přízemí je navíc i hostinská toaleta.

V přízemí se z obývacího pokoje anebo z ložnice rodičů dostanete na velkou terasu orientovanou na jih a do zadní části zahrady. Místo terasy a části zahrady má byt v patře balkon orientovaný na východ, který se táhne přes celou šířku domu.

V suterénu se kromě topné techniky nachází sauna, dva spížové sklepy i dvě velké místnosti, které byly původně využívány jako prádelna/dílna se schodištěm vedoucím do zadní zahrady a jako sklepní bar/party místnost. Celý dům je vytápěn olejovým kotlem, který byl pravidelně udržován. Poslední kontrola zařízení vykázala velmi dobré hodnoty spalin a nebyly zaznamenány žádné závady. Přízemí je kromě radiátorů částečně vybaveno podlahovým vytápěním. Velmi lze zdůraznit velkou střešní plochu orientovanou přímo na jih – je ideální pro instalaci fotovoltaické elektrárny a/nebo solárních kolektorů.

Na pozemku se dále nachází dvojgaráž a před garáží parkovací místa pro obyvatele.

Na domě v průběhu let byly provedeny potřebné údržbové zásahy, nicméně nedošlo k žádným podstatným renovacím.

Dům v části Lindelburg, idylické části Schwarzenbrucku, nabízí mimořádně výhodnou dopravní polohu mezi Neumarktem a Norimberkem. Schwarzenbruck a nedaleký Burgthann disponují vynikající infrastrukturou se supermarkety, kavárnami, lékárnami, restauracemi, školami a lékaři, které jsou všechny dosažitelné během několika minut autem.

Pro milovníky přírody nabízí nedaleký Ludwig-Donau-Main-Kanal mnoho možností pro procházky, cyklistiku a rybaření. Díky příjezdům na dálnice A9, A3 a A73 jsou města jako Norimberk, Fürth a Erlangen rychle dostupná, což činí lokalitu atraktivní i pro dojíždějící pracovníky.

Přes nádraží v Burgthannu se dá hlavní nádraží v Norimberku dosáhnout během 20 minut a dále pak silnice B8 zajišťuje vynikající dopravní spojení do Norimberku a Neumarktu.

Prohlídka domu je možná 30.11. a 1.12.2024 v čase od 9:00 do 17:00 hodin.

Pro první představu zkopírujte odkaz a uvidíte video s virtuální prohlídkou domu:

https://1drv.ms/v/c/6db80b0a8aa58342/IQRrjBExGkSdR6FsX7IOykGcAVvdrkUqigYrhD8OCZHURmU