Prodej bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyDorotheenstraße 80 Hamburg Winterhude Hamburg 22301

Tento udržovaný jednolůžkový byt se nachází v 6. patře solidního rodinného domu s výtahem v oblíbené čtvrti Winterhude v Hamburku. Budova pochází z roku 1959 a zaujme svou centrální polohou a celkovým udržovaným stavem. Samotný byt byl nedávno zrenovován a nachází se ve velmi pořádném stavu.

S obytnou plochou přibližně 25 m² nabízí byt efektivní dispozici. Světlý obytný a spací prostor lze individuálně zařídit a vyniká velkým oknem, které přináší dostatek denního světla. Moderní podlahová krytina v dřevěném provedení zdůrazňuje upravený vzhled.

Pantry kuchyň je umístěna zvlášť již u vstupu a je funkčně vybavena dřezem, dvěma klasickými varnými deskami, mikrovlnkou a pračkou. I v omezeném prostoru jsou tak pokryty všechny důležité domácí funkce. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaletou, umyvadlem a oknem.

Byt je aktuálně pronajatý, a proto je vynikajícím řešením jako investice. Díky oblíbené lokalitě poblíž univerzity a Alsteru je jeho pronajímatelnost mimořádně dobrá. Pro budoucí vlastní využití je byt rovněž atraktivní – například pro studenty, začínající profesionály nebo pendlery.

K bytu náleží sklep, který poskytuje dodatečný úložný prostor. Dům je vytápěn centrálním topným systémem.

Měsíčné domovní poplatky činí 146 €. Energetický průkaz je k dispozici.

Tento kompaktní byt kombinuje centrální polohu s funkčností a představuje zajímavou příležitost pro investory nebo pro vlastní uživatele, kteří kladou důraz na lokaci, kvalitu stavby a pronajímatelnost.

Byt se nachází v ulici Dorotheenstraße v žádané čtvrti Hamburg-Winterhude – jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit hanza. Okolí je charakteristické udržovanými staršími i novostavbami, stylovými kavárnami, butiky, restauracemi a výbornou infrastrukturou.

Winterhude spojuje městský život s vysokou kvalitou bydlení. Von Außenalster (vnější část Alsteru) a městský park leží v bezprostřední blízkosti a zve k procházkám, sportovním aktivitám a odpočinku v přírodě. Pro ty, kteří chtějí kombinovat přírodu s urbanitou, je toto místo ideální.

Univerzita v Hamburku je snadno dostupná, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro studenty a mladé profesionály. Známe nákupní a gastro čtvrti kolem Mühlenkampu jsou také jen pár minut odtud.

Nákupní možnosti pro každodenní potřeby, stejně jako lékaři, lékárny a banky, se nacházejí v bezprostředním okolí. Týdenní trhy, kulturní nabídka a rozmanité volnočasové aktivity dále umocňují vysokou kvalitu života tohoto čtvrti.

Dopravní spojení MHD je výborné: několik autobusových linek a stanice metra Hudtwalckerstraße nebo Borgweg jsou dosažitelné pěšky a rychle propojují čtvrť s centrem města, hlavním nádražím či letištěm.

Stručně řečeno: Jedná se o zcela centrální a zároveň klidnou lokalitu v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí Hamburku – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Byt nabízí promyšlené rozmístění a je funkčně vybaven – ideální pro jednotlivce, studenty nebo pendlery. Kombinovaný obytný a spací prostor je světlý a otevřený, což umožňuje flexibilní zařízení. Udržovaná podlaha v dřevěném vzhledu vytváří moderní a příjemnou atmosféru.

Kompaktní pantry kuchyň umístěná u vstupu do bytu je plně vybavena: dvěma varnými deskami, dřezem, mikrovlnkou a pračkou jsou již integrovány. Navzdory omezené velikosti je kuchyně dokonale uzpůsobena pro každodenní potřeby.

Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaletou, umyvadlem a malým oknem, které zajišťuje dostatek světla a větrání. Místnost je prakticky uspořádaná a dobře udržovaná.

Další vybavení:

• Klidná lokalita v 6. patře

• Velké okno s výhledem

• Udržovaný stav – bez opožděných oprav

• Samostatný sklep pro dodatečný úložný prostor

• V domě je výtah

• Centrální topení

• Domovní poplatky: 146 € měsíčně

• Energetický průkaz je k dispozici

• V současnosti je byt pronajatý

Byt byl naposledy zrenovován a je prezentován v atraktivním celkovém stavu. Je ideální jako bezproblémová investice s solidním nájemním výnosem nebo jako budoucí vlastní bydlení.

Díky vynikající mikrolokalitě ve Winterhude – mezi Alsterem, městským parkem a univerzitou – se jedná o hodnotnou investici s velkým potenciálem.