Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitky, Hessen

Atraktivní 2+1 byt s balkonem v Dieburgu – ideální pro vlastníky i investory!

Dotazy od makléřů a/nebo zprostředkovatelů budou ignorovány!!!

Soukromý prodej – žádná provize!

Popis nemovitosti:

Tento udržovaný 2+1 byt v 1. patře solidního vícegeneračního domu z roku 1971 nabízí na přibližně 66 m² obytné plochy komfortní a klidné bydlení v centrální části Dieburgu. Dům je převážně obýván vlastníky, což přispívá k udržovanému a příjemnému obytnému prostředí. Dobře promyšlené rozložení místností činí byt vysoce atraktivním jak pro jednotlivce, páry, tak i pro investory.

Prostorný obývací pokoj s přístupem na slunný balkon zve k odpočinku a pobytu v zeleném prostředí. Klidná ložnice nabízí dostatek místa pro vaše osobní potřeby. Moderní vestavěná kuchyň je funkčně zařízená a koupelna se sprchovým koutem je udržovaná a moderní. K bytu náleží také sklepní místnost pro dodatečné úložiště a je zde i parkovací stání pro automobil.

Hlavní přednosti v přehledu:

• 66 m² obytné plochy

• 2 místnosti s praktickou dispozicí

• Prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon (jihozápadní orientace)

• Slunný balkon s výhledem do zeleně

• Klidná ložnice s dostatečnými možnostmi uskladnění

• Moderní vestavěná kuchyň (lze případně ponechat)

• Koupelna se sprchou

• Pečlivý stav (kompletní rekonstrukce 10/21)

• Součástí je i sklepní místnost

• K dispozici parkovací stání pro automobil

Příjmy z pronájmu / Náklady:

• Čistý nájem: 690 €

• Měsíční provozní náklady 240 € (tj. voda, vytápění, odpad a poplatky spojené s domem) a dále měsíční poplatek cca 80 € do společné pokladny na údržbu, správu a provoz nemovitosti.

Další informace:

Dům je pravidelně udržován a nachází se ve velmi dobrém stavu. Byt je momentálně pronajatý, ale zároveň nabízí možnost nastěhování pro vlastníka nebo atraktivní příležitost pro investici do udržované nemovitosti.

Velmi kompetentní správa domu se stará o všechna vyúčtování a opravy v rámci společných prostor. Domovní společenství disponuje vysokými rezervami, což zaručuje, že případné opravy budou provedeny odborně.

Dostupnost: ihned

Energetický štítek:

• Zdroj energie: Plyn / centrální topení

• Energetická spotřeba: 164,7 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída: F

• Platnost do: 2028

Máte zájem?

Lokalita:

Dieburg zaujme příjemnou obytnou čtvrtí s vynikající infrastrukturou. V bezprostřední blízkosti najdete obchody, lékaře, školy, školky i veřejnou dopravu. Centrum města je dosažitelné během několika minut a rovněž jsou snadno dostupné dálnice vedoucí do Darmstadtu, Frankfurtu a Aschaffenburgu – ideální pro dojíždějící zaměstnance i rodiny.

Atraktivní výhody pro investory a vlastníky:

Ekonomická síla:

Dieburg je známý svou stabilní ekonomikou a řadou atraktivních zaměstnavatelů, mezi které patří Hochschule Darmstadt, místní firmy a poskytovatelé služeb, což zaručuje stálou poptávku po bydlení.

Pracovní trh:

Díky dobré dostupnosti do Darmstadtu, Frankfurtu a Aschaffenburgu je Dieburg vyhledávanou lokalitou pro pracovníky, což zajišťuje vysokou obsazenost nemovitosti.

Živá komunita:

Dieburg nabízí živé centrum města s restauracemi, kavárnami, kulturními akcemi a pestrou nabídkou volnočasových aktivit, což přispívá ke zvýšení kvality života.

Růstový potenciál:

Město trvale investuje do infrastruktury a rozvoje, což dlouhodobě zvyšuje hodnotu nemovitosti.

Atraktivní lokalita pro investory: Stabilní poptávka po nájemních bytech v Dieburgu zajišťuje spolehlivý výnos a dobré příležitosti k růstu hodnoty.