Prodej domu • 244 m² bez realitky, Hessen

Der Traum, sofort einzuziehen, sofort zu leben, sofort Familie und Freunde zum Zusammensein einzuladen! Přímo od vlastníka, BEZ provize!

Dům byl postaven v roce 2004 rodinou majitele. Z tohoto důvodu byla použita robustní, trvanlivá a energeticky kvalitní zdiva metoda z kamených vysokých pálených cihel (Stein-auf-Stein-Hochlochziegel-Bauweise). Dům disponuje dvěma podlažími, zrekonstruovaným sklepem, který lze využít jako obytný prostor, a nerezidenční půdou, což nabízí různé možnosti využití v budoucnu. Podle územního plánu je teoreticky možné využít také dvě oddělené byty, takže rozdělení domu je možné jak právně, tak stavebně.

K domu náleží také prostorná zahrada včetně bazénu, zahradní chatky, kutilské stodoly, zeleninové zahrady, 20 let starých vinných rév, dřevěného skladu a kompostu.

Na částečně otevřené, částečně kryté terase si můžete vychutnat slunné dny, nebo odpočívat ve stínu vedle bazénu v zahradě.

Vstupní prostor, otevřený obývací prostor, kuchyně, koupelna v přízemí, stejně jako chodba v patře a všechny schodiště jsou obloženy kvalitně a trvanlivě z mramorového granitového kamene. Sklep je kompletně obložen světlými dlaždicemi, takže i v létě, i při dlouhotrvající vlně horka je v sklepě i v přízemí příjemná teplota – a to bez klimatizace. Všechny místnosti v patře, stejně jako ložnice v přízemí, mají podlahu z laminátu.

Ve všech pokojích jsou instalovány elektrické žaluzie, které byly letos servisovány. Ve většině místností byly od odborné firmy instalovány profesionální ochranné sítě proti letícím hmyzům, a to i u tří dveří vedoucích z domu na terasu nebo do zahrady, takže žádné mouchy, komáři či pavouci nebudou rušit vaše pohodlí v domě.

Přízemí

V obývacím pokoji, kuchyni, chodbě a koupelně v přízemí je instalováno úsporné podlahové topení, které v zimě zaručuje příjemné teplé prostředí díky centrálně řízené plynové topné jednotce. Kamna (která jsou v současné době odstavená kvůli novelizaci platné od začátku roku) dokončují obraz obytného prostoru v přízemí. Vestavěná kuchyň byla instalována již při novostavbě a nabízí kvalitní spotřebiče značky Siemens, přičemž myčka značky Miele je stará jen několik let. Přestože kuchyň má určité stáří, je ve výborném stavu a kromě zásuvek s funkcí soft-close obsahuje také funkční lékárnickou skříňku.

Patro

Všechny tři místnosti v patře mají podlahu z laminátu, místnosti jsou prostorně řešené, jsou zde LAN připojení a telefonní zásuvky ve dvou pokojích, které vedou přímo do sklepa.

Z prádelny v patře vede potrubí pro odtok prádla až do prádelny ve sklepě.

Sklep

Kromě dvou místností s individuálním využitím a obytně/hobby prostorné místnosti o rozloze 30 m² je ve sklepě zřízena plně funkční kuchyň. Prádelna poskytuje prostor až pro tři spotřebiče. V topné místnosti a jedné z místností jsou vestavěné regály, které slouží jako úložný prostor pro nářadí či podobné věci.

Garáž a parkovací místa

Garáž se nachází v podzemí a má tzv. „opravenou jámu“, což znamená, že v podlaze garáže je vysekána obdélníková prohlubeň vedoucí do sklepní garáže, aby bylo možné provádět opravy vozidel. Tuto prohlubeň lze zakrýt na zakázku vyrobenými dřevěnými deskami. Je zde k dispozici elektrické garážové vrata.

Kromě garáže se nachází parkovací místo pro vozidlo na druhé straně domu, a dále dvě parkovací místa na příjezdové cestě, takže je možné zaparkovat čtyři automobily přímo na pozemku.

Nedávno byl zřízen optický přístup k internetu pomocí vlákna. Kromě toho je k dispozici DSL připojení až do 100 MB.

Energetický certifikát je k nahlédnutí při prohlídce.

Nemovitost se nachází v jedné ze čtvrtí Biblis, v klidné venkovské lokalitě. Pro lidi, kteří mají rádi procházky, cykloturistiku nebo prostě jen chtějí užívat přírody, je okolí vynikající. Bude Vám dosažitelná v několika minutách i přírodní Maulbeeraue přímo u Rýna – sen pro milovníky přírody a bylinkářské nadšence. Kromě toho jsou možné cyklistické výlety podél krásně zrekonstruovaných a asfaltovaných cyklostezek na protipovodňových hrázích, přes chráněné přírodní oblasti a lesy, jako je Steiner Wald.

Dále je v Biblis díky koupališti další možnost pro volnočasové aktivity, jako je stand-up paddle, beach volejbal nebo různé kurzy.

V bezprostředním okolí do pěti kilometrů máte k dispozici vše, co denní život vyžaduje. Supermarkety, lékaři, lékárny, školy a mnoho spolků s volnočasovou nabídkou je v okruhu pěti kilometrů.

Metropolitní oblasti Mannheim/Heidelberg a Frankfurt, stejně jako cenění přírodní lesy Odenwaldu a Pfälzerwaldes, jsou dosažitelné autem za méně než 30 minut. Kromě toho je velmi blízko Worms, středověké město doslova za rohem.

Dopravní napojení na dálnice A5, A6 a A67 je vynikající, stejně tak i vlakové spojení z Biblis přímo do Frankfurtu (35 minut), Mannheimu (15 minut) a Wormsu (10 minut).

Přízemí

- Celková plocha 78,4 m²

- Granit s podlahovým topením (chodba, koupelna, kuchyň, otevřený obývací prostor)

- Koupelna s toaletou, bidetem, sprchou a koutovou vanou, obložená dlaždicemi od stropu k podlaze, okna v mléčném skle

- Elektrické rolety a ochranné sítě (proti hmyzu) na všech oknech

- Vestavěná kuchyň (kvalitní spotřebiče, zásuvky s funkcí soft-close, lékárnická skříňka)

Sklep

- Celková plocha 110 m²

- Celý sklep je obložen světlými dlaždicemi (s výjimkou topné místnosti)

- Koupelna s toaletou, bidetem a sprchou, obložená dlaždicemi od stropu k podlaze

- V každé místnosti okna opatřená jednou ochrannou sítí proti hmyzu

- Vestavěná kuchyň s myčkou a sporákem

- Starý přívod na sporák v obývacím pokoji je přítomen (v současné době zavalovaný, ale odváděcí potrubí je k dispozici)

- Prádelna s místem pro 3 spotřebiče a s odtokem prádla z patra

- Dva vestavěné regály sloužící jako úložný prostor

Patro

- Celková plocha 77,1 m²

- Chodba a prádelna jsou obloženy granitovými dlaždicemi, všechny místnosti mají laminátovou podlahu

- Koupelna s toaletou, bidetem, sprchou a koutovou vanou, obložená dlaždicemi od stropu k podlaze, okna v mléčném skle

- Elektrické rolety a ochranné sítě na všech oknech

- Prádelna s odtokem prádla ve spojení s prádelnou ve sklepě

Podkroví do výpočtu rozlohy nezapočítáváno a podle sklonu střechy by mohlo přinést dalších 30 až 50 m².

Některé investice a opravy uskutečněné v posledních 5 letech:

- 2020: Kompletní nová vnitřní malba

- 2021: Nová zvedací jednotka pro odsávání odpadních vod ve sklepě (s předpokládanou životností ~20 let)

- 2023: Kompletní nová fasádní malba s kvalitní a trvanlivou silikonovou barvou

- 2023: Broušení dřevěných trámů a nová ochranná nátěr pro dřevěné trámy a obklady na střeše (~30 let)

- 2023: Zakrytí dřevěných trámů na větrné straně pomocí krytých tašek pro ochranu

- 2023: Nové obložení komína (~25 let)

- 2023: Instalace nového střešního okna (~30 let)

- 2024: Nové přípojové spojení ve vjezdu vedoucí k odstranění vlhkosti a průsaku vody do zdiva

Topný systém

Celá obytná oblast je připojena na ostrovní síť kapalného plynu, takže se k tomuto způsobu vytápění a ohřevu teplé vody využívá kondenzátní kotel.