Prodej bytu 3+1 • 56 m² bez realitky, Bavorsko

Nabízí se k prodeji aktuálně pronajatý 3-pokojový byt na půdním patře (cca 56 m²) s vlastním sklepem v udržovaném vícerodinném domě v Gersthofenu. Aktuální základní nájemné bytu činí 590 € měsíčně. Byt se nachází ve 3. patře (půdní patro) a představuje solidní investici s dlouhodobým potenciálem zhodnocení. Sloučení s vedlejším bytem, který je rovněž k prodeji, je možné, a to za účelem vytvoření prostorné jednotky o rozloze cca 128 m² se střešními okny a střešní terasou – toto je již schváleno v dělení majetku.

Byt se nachází v centrální, avšak klidné lokalitě v Gersthofenu. Centrum města s četnými obchodními možnostmi je od bytu vzdáleno pouhých 5 minut chůze. Dopravní dostupnost je ideální – jak pro dojíždějící do Augsburgu a Mnichova, tak pro každodenní potřeby.

Ukázkový investiční výpočet*:

Byt na vlastnictví včetně garáže v Gersthofenu

Předpoklady:

Kupní cena 207 200 €, plné financování včetně nákladů spojených s koupí, 3 % úrok, 2 % splácení jistiny, období 10 let, roční zhodnocení nemovitosti 5 %, nárůst nájemného a správcovských poplatků 2 % p.a.;

(Nárůst hodnoty nemovitosti vychází z průměrných zhodnocení za posledních 10 let ve srovnatelných lokalitách.)

Financování:

• Kupní cena: 207 200 €

• Náklady spojené s koupí (daň z převodu nemovitosti a notář, Bavorsko): 10 360 €

• Finanční úvěr (100 % financování): 217 560 €

• Anuita (úrok + splácení jistiny): 10 878 € ročně

• Základní nájemné: 590 € měsíčně (na začátku)

• Nerozdělitelný poplatek spojený s nemovitostí (cca 20 %): 47 € měsíčně (na začátku)

Vývoj za 10 let:

• Celkové úrokové platby: 58 898 €

• Celkové splátky jistiny: 49 882 €

• Náklady na nerozdělitelný poplatek: 6 176 €

• Celkové příjmy z nájmu (základní nájemné): 77 524 €

• Cashflow deficit: –37 432 €

Měsíční vlastní náklady (průměr za 10 let):

• Při 2 % splácení jistiny: cca 311,90 €

(Poznámka: Při 1 % splácení jistiny: cca 130,60 € – ideální pro optimalizaci cashflow)

Vývoj majetku po 10 letech:

• Zůstatek úvěru: 167 678 €

• Odhadovaná prodejní cena (5 % ročního zhodnocení): 337 507 €

• Prodejní výnos po splacení úvěru: 169 829 €

• Celkový výnos (prodejní výnos po splácení jistiny snížený o cashflow deficit): 132 397 €

Závěr pro kapitálové investory:

Navzdory mírně negativnímu cashflow tento objekt díky zhodnocení a splácení jistiny nabízí růst majetku o více než 130 000 € během 10 let. Atraktivní lokalita v Gersthofenu a rostoucí příjmy z nájmu dále poskytují bezpečí a perspektivu.

____________________________________________

* Tento ukázkový výpočet slouží výhradně pro ilustraci; je nezávazný a nezakládá žádné nároky ani odpovědnost. Je založen na předpokladech ohledně vývoje trhu a financování, za jejich skutečný vývoj se nepřebírá žádná záruka.