Prodej bytu 3+1 • 56 m² bez realitky, Bavorsko

K prodeji je aktuálně pronajatý 3-pokojový podkrovní byt (cca 56 m²) s vlastním sklepním kójem a samostatnou garáží v udržovaném rodinném domě v Gersthofenu. Současné nájemné (bez poplatků za služby) činí 590 eur za byt a 50 eur za garáž. Byt se nachází ve 3. patře (na podkroví) a nabízí solidní investici do nemovitosti s dlouhodobým potenciálem zhodnocení. Možné je i sloučení s vedlejším bytem, který je rovněž k prodeji, za účelem vytvoření prostorné jednoty o přibližně 128 m² s půdopatcherami a střešní terasou – to je již schváleno v prohlášení o dělení.

Byt se nachází v centrální, ale přesto klidné lokalitě v Gersthofenu. CityCenter s četnými možnostmi nakupování je vzdálen pouhých 5 minut chůze. Doprava je ideální – ať už pro dojíždějící do Augsburgu a Mnichova, nebo pro každodenní potřeby.

Příklad investičního výpočtu*:

Bytová jednotka včetně garáže v Gersthofenu

Předpoklady:

Koupní cena 219 000 €, plná financování včetně kupních nákladů, 3 % úrok, 2 % splátka jistiny, období 10 let, zhodnocení nemovitosti 5 % p.a., zvyšování nájemného a poplatků na bydlení 2 % p.a.;

(Zhodnocení nemovitosti vychází ze průměrného nárůstu hodnoty v posledních 10 letech v srovnatelných lokalitách.)

Financování:

• Koupní cena: 219 000 €

• Kupní náklady (daň z nabytí nemovitosti & notář, Bavorsko): 10 950 €

• Finanční částka (100 % financování): 229 950 €

• Anuita (úrok + splátka jistiny): 11 497,50 € ročně

• Nájemné (bez poplatků za služby): 640 € měsíčně (na začátku)

• Nepřenositelný poplatek za bydlení (cca 20 %): 50 € měsíčně (na začátku)

Vývoj za 10 let:

• Celkové úrokové platby: 62 253 €

• Celková splátka jistiny: 52 722 €

• Náklady na nepřenositelný poplatek za bydlení: 6 570 €

• Celkové příjmy z nájmu (bez poplatků za služby): 84 094 €

• Deficit cashflow: –37 451 €

Měsíční vlastní náklady (průměrně za 10 let):

• Při 2 % splátce jistiny: cca 312,10 €

(Poznámka: Při 1 % splátce jistiny: cca 120,50 € – ideální pro optimalizaci cashflow)

Vývoj majetku po 10 letech:

• Zůstatek dluhu: 177 228 €

• Předpokládaná prodejní cena (5 % p.a. zhodnocení): 356 728 €

• Prodejní výnos po splacení úvěru: 179 500 €

• Celkový výnos (prodejní výnos po splacení minus deficit cashflow): 142 049 €

Závěr pro investory:

Navzdory mírnému negativnímu cashflow poskytuje tento objekt díky zhodnocení a splácení úvěru nárůst majetku o více než 140 000 € během 10 let. Atraktivní lokalita v Gersthofenu a stoupající příjmy z nájmu dodávají další bezpečnost a perspektivu.

* Tento ukázkový výpočet slouží pouze pro ilustraci; není závazný a nevyvolává žádné nároky ani odpovědnost. Vychází z předpokladů o vývoji trhu a financování, jejichž skutečný vývoj není možné garantovat.