Prodej domu 6+kk • 150 m² bez realitkyAugsburg Firnhaberau Bayern 86169

Dům má obytnou plochu cca 150 m² a byl před nějakou dobou nákladně zrekonstruován a modernizován specializovanými firmami. Disponuje šesti a půl světlými obytnými prostory, které jsou částečně propojené průrazem zdí. Tím vzniká otevřená a zároveň útulná atmosféra, která prostupuje celou budovou. Příjemná a velmi udržovaná kuchyně je rovněž součástí nabídky a je doplněna přilehlou spižírnou. Kromě obytných prostor a kuchyně dům nabízí světlou koupelnu s vanou, další koupelnu s bezbariérovou sprchou a samostatný hostinský záchod. Všechny sanitární prostory, střecha i všechna střešní okna byly naposledy rekonstruovány v roce 2020. Prostornou atmosféru domu dále doplňuje prostorná terasa a stejně velký balkon v 1. patře, oba orientované směrem k zadní zahradě. Kromě toho je budova kompletně zkolaudována a nabízí obrovský úložný prostor mimo obytnou plochu. Vysoce kvalitní a velmi úsporná plynová kotelna byla rovněž instalována v roce 2020 a je připojena k městské plynové síti. Jedná se o kotel s nízkoteplotním kondenzačním systémem, a proto nejsou nutné žádné energetické rekonstrukční opatření. Alternativně by bylo možné využít zásobování centrálním teplem. Jinak budova nevykazuje žádné odložené rekonstrukční práce.

Nemovitost je dotvořena obrovskou zahradou, která umožňuje kdykoli si vychutnat chvíli na čerstvém vzduchu. Současně je zde možnost využít část zahrady jako další stavební parcelu, ke které lze v případě potřeby přistoupit přes samostatný vjezd. Tímto způsobem by mohl být pozemek společně obýván několika generacemi nebo by jeho část mohla být později ziskově prodána. I rozšíření stávající budovy je bezproblémově možné. Nabízí se tedy mnoho atraktivních možností.

Takže nastěhujte se, cítíte se dobře a vychutnejte si čas ve svém novém domově …

Nemovitost se nachází v oblíbené augsburské čtvrti Firnhaberau a je vzdálena jen pár kroků od rekreační oblasti u řeky Lech, která nabízí řadu pěších a cyklistických stezek, koupališť a dalších volnočasových možností. Nejbližší autobusová zastávka je dosažitelná pěšky za tři minuty a autem jsou centrum Augsburgu dosažitelné během několika minut jízdy. Podobně rychle se dostanete na dálnici A8, která nabízí spojení směrem k Mnichovu i Stuttgartu, nebo po silnicích B17 či B2 během krátké doby do Landsbergu nebo Donauwörth.

• Moderní plynová kotelna s nízkoteplotním kondenzačním kotlem

• Nově zrekonstruované koupelny s vanou a bezbariérovou sprchou

• Moderní okna s vysokou tepelnou a zvukovou izolací v celém domě

• Nová střešní okna včetně stínění a žaluzií

• Elektrické rolety u všech oken

• Elektrická dvorní vrata včetně dálkových ovladačů

• Uzamykatelná garáž pro jedno až dvě auta

• Přístřešek z proskleného carportu pro další dvě auta

• Dvě další parkovací místa před domem

• Krytý venkovní posezení s dlažební deskou

• Betonovaný dětský bazének

• Budova kompletně zkolaudována (má sklep)

• Několik technických domků

• Velká terasa i balkon

• Televizní přípojka ve všech místnostech

• Video monitorovací systém s 8 kamerami

Nemovitost je nabízená kupujícím bez provize.

Snažíme se reagovat na Vaše dotazy co nejrychleji. Prosíme však o pochopení, že to nemusí vždy probíhat ve stejný den. Při poskytnutí telefonního čísla Vám také rádi zavoláme zpět. Určitě chápete, že bez osobního kontaktu neposkytneme podrobnější informace o objektu.

Rádi se s Vámi domluvíme i na vhodném termínu prohlídky. Z důvodu zachování diskrétnosti Vás však prosíme, abyste objekt nenavštěvovali bez předchozí domluvy termínu.

Popis objektu a výběr fotografií byl proveden podle nejlepšího vědomí a svědomí. Kvůli právním omezením nám bohužel nebylo umožněno zveřejnit fotografie ze všech místností domu. Za případné chyby nebo překlepy v inzerátu nepřebíráme odpovědnost.