Prodej domu 5+kk • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Pečlivě udržovaný samostatně stojící rodinný dům v části Mühlhausen se zimní zahradou, terasou, saunou, dvojitou garáží a dvojitým carportem.

V přízemí se nachází velký světlý pokoj s kuchyňským koutem a koupelnou, který může sloužit jako samostatný byt. K bytu patřící úložný prostor s oknem, který je v současnosti využíván jako malá ložnice.

Dále se na této úrovni nachází wellness zóna se saunou a velkou sprchou, prádelna, dílna, úložná místnost a vstup do garáže.

V prvním patře, v horní části schodiště, je umístěna šatna, přístupová šachta na půdu a vstupní dveře do tohoto patra.

Horní patro se skládá z přibližně 40 m² velkého obývacího a jídelního prostoru s pecí, dvou ložnic, šatny, koupelny a hostovského toaletního prostoru s oknem, kuchyně a zimní zahrady. Vstup na krytou terasu je možný jak z kuchyně, tak z obývacího pokoje. Díky mírnému svažitému terénu je přístup do zahrady přímo na úrovni terasy nebo zimní zahrady. Koupelna je vybavena vířivkovou vanou, dvěma umyvadly a toaletou.

Dům má vynikající tepelnou izolaci a dosahuje energetické třídy C s hodnotou 83,6 kWh/(m²*a).

Dům se nachází v klidné ulici v Mühlhausenu. Sám Mühlhausen je charakterizován rodinnými domy a nabízí příjemné prostředí vhodné pro rodiny. Idilická část Villingen-Schwenningen disponuje mateřskou školou a základní školou, řeznictvím a další potřebnou infrastrukturou. Všechny ostatní typy škol až po vysokou školu se nacházejí ve Schwenningen, které je vzdáleno přibližně 2 km. Autobusová zastávka směřující do Schwenningen je jen pár minut chůze. Jen 3 minuty od domu se rozprostírá les a několik dětských hřišť i dalších sportovních zařízení je dosažitelných pěšky.

Vzdálenosti:

• Autobusová zastávka Mühlhausen cca 250 m

• Nádraží Schwenningen cca 4 km

• Nádraží Rottweil (IC přípojka) cca 15 km

• Dálnice A81 (odbočka Villingen-Schwenningen) cca 5 km

• Freiburg cca 80 km

• Letiště Stuttgart cca 105 km

• Curych cca 115 km

Okna a balkónové dveře jsou údržbena odolná prémiová dřevěná okna s trojitým izolačním zasklením v horním patře a dvojitým zasklením v přízemí. Mřížky oken lze odstranit jediným stiskem.

Pec (krbová vložka byla obnovena v roce 2013, komín byl rozšířen o nerezový prvek a díky tomu má stále platné provozní povolení).

Velká zimní zahrada, orientovaná na jih, je vybavena zastíněním přizpůsobujícím se povětrnostním podmínkám pro vnitřní i vnější prostory, střešními okny a ventilátorem pro plně automatickou regulaci teploty.

Krytá jižní terasa a další terasa se nachází v zahradě.

Wellness zóna obsahuje saunu a velkou sprchu, dále je zde koupelna s vířivkovou vanou.

Samostatný byt pro nájemníky disponuje sprchovou koupelnou.

K dispozici je dvojitý carport a dvojitá garáž.

Dům má energetickou třídu C s možností CO2-neutrálního vytápění pomocí elektřiny a pece.

Obývatelná plocha činí přibližně 170 m² a hrubá zastavěná plocha je cca 307 m² (přízemí cca 155 m² a horní patro cca 152 m²).

Pozemek je téměř čtvercový se šířkou ulice okolo 21 m a průměrnou hloubkou cca 22 m.

Dům byl od roku 1984 průběžně modernizován, nicméně drobné práce jsou zde a tam nutné, například údržba dřeva, výměna vnitřní markýzy v zimní zahradě a několik drobných poškozených dlaždic, pro které již jsou zajištěny náhradní díly.

Střecha by bylo možné velmi dobře vybavit fotovoltaickou elektrárnou, čímž by se dále zvýšila energetická účinnost.

Pokud máte zájem o náš dům, budeme se těšit na Vaši zprávu.