Prodej domu • 295 m² bez realitkyHamburg Wilhelmsburg Hamburg 21109

Dvojdům (dvě poloviny dvojdomu) je nízkoenergetický dům ze dřeva s obložením v tradičním stylu (zdobená kostra) od německé firmy Werner Grote Holzbau. Zdi jsou izolační, přesto však prodyšné.

Jedná se o dvě samostatné obytné jednotky s oddělenými právními statusy, přičemž každá je samostatně pronajata velmi sympatickým a solventním nájemníkům (sdílené bydlení mladých pracujících lidí ve věku 25–40 let).

K dispozici je odborná zpráva z roku 2022, která bude při zájmu o koupi zaslána e-mailem.

DHH 1 – dům orientovaný ke ulici (ulicová polovina dvojdomu) má obytnou plochu 127 m² a podíl na pozemku cca 300 m². V přízemí se nachází: obytná kuchyň, 2 ložnice, 1 úložna, 1 koupelna se sprchou a chodba, a v patře 3 ložnice a koupelna s vanou.

DHH 2 – dům orientovaný k zahradě (zahradní polovina dvojdomu) má obytnou a užitkovou plochu 167 m². Nachází se zde celkem 7 místností, 3 toalety, hospodářská místnost se sprchou a obytná kuchyň.

Ohřev teplé vody je částečně zajišťován solárními kolektory.

Plynové náklady (topení a ohřev teplé vody) činí v průměru přibližně 80 EUR měsíčně na dům.

K dispozici je velká dřevěná garáž o rozloze 36 m² a malý zahradní/technický domek.

Jedná se o nekuřácké, bezzvící domy.

Nemovitost se nachází v rušné oblasti Kirchdorf v Hamburku, Wilhelmsburgu. V bezprostřední okolí (2 minuty pěšky) jezdí několik autobusových linek. Ke stanici S-Bahn Wilhelmsburg je to 10 minut pěšky nebo 3 minuty autobusem. V docházkové vzdálenosti je několik ordinací, kaváren, pekáren, restaurací a nákupní centrum. Nádherný Inselpark je rovněž dostupný pěšky.

Dům orientovaný ke ulici má podlahy z dlaždic a laminátu, zatímco dům orientovaný k zahradě má podlahy z dlaždic a korkového podlahového krytu.

V přízemí mají místnosti vysoké stropy se zřetelně viditelnými dřevěnými trámy. V patře je maximální výška stropu 3,80 m a je zde viditelný střešní hřeben.

Dům jsme nechali postavit v roce 2014 jako architektonický dům a do roku 2022 jsme sami bydleli v domě orientovaném k zahradě. Dům orientovaný ke ulici jsme pronajali. Nájemní smlouva umožňuje výpověď za účelem vlastního užívání.

Nájemné dosahuje přibližně 50 000 EUR ročně (bez provozních nákladů) s progressivním nárůstem o 2 %.

Soukromý prodej – prosím, žádné makléřské dotazy.

Jelikož jsou oba domy aktuálně pronajaty, je k dispozici jen omezené množství fotografií interiérů kvůli ochraně soukromí nájemníků.