Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato světlá a příjemná 3+1 bytová jednotka v přízemí udržovaného panelového domu nabízí ideální domov pro páry, rodiny nebo jednotlivce, kteří kladou důraz na komfort, styl a výbornou polohu. Byt zaujme promyšleným uspořádáním místností, moderním vybavením a centrální polohou s vynikající dostupností veřejné dopravy.

Přehled dispozice bytu:

Obývací pokoj: Prostorný, světlý a s přístupem na balkon

Ložnice: Klidně situovaná, s dostatkem prostoru pro velkou skříň

Dětský/pracovní pokoj: Flexibilně využitelný – ideální pro rodinu nebo domácí kancelář

Kuchyně: Funkční a vkusně zařízená

Koupelna: Moderně zařízená s vanou

Měsíční poplatky ve výši pouhých 116 € – navíc 66 € příspěvku do opravného fondu. Ve srovnání s mnoha jinými byty je to velmi nízká hodnota!

Důležitá poznámka ke srovnání:

Měsíční zvýšení poplatků o 200 € může – v závislosti na financování – odpovídat rozdílu v kupní ceně až do výše 50 000 €.

Příklad: Pokud zvažujete byt za 250 000 € s poplatkem kolem 380 €, může se stát, že budete mít stejnou měsíční zátěž jako u tohoto bytu. Navíc u takových objektů je často třeba počítat s dodatečnými investicemi. Přesné srovnání se tedy vyplatí!

Finanční situace společenství vlastníků je rovněž přesvědčivá:

Společné rezervy činí přibližně 80 000 €, z čehož částka okolo 10 000 € připadá na tento byt. V současné době nejsou na budově plánovány žádné rekonstrukce.

Byt se nachází na ulici Korber – v jedné z nejžádanějších lokalit města. Veškeré možnosti nákupu, stejně jako kavárny a restaurace, jsou pohodlně dostupné pěšky. Také vzdělávací instituce, jako je střední škola, gymnázium, základní škola a mateřská škola, se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Navíc lokalita vyniká vynikající dostupností veřejné dopravy.

Autobusem se dostanete na nádraží za 7 minut.

Vaše přednosti na první pohled:

Bytová plocha: 71,6 m²

Místnosti: 3 (obývací, ložnice a dětský/pracovní pokoj)

Balkón: Slunný jižní balkon – ideální také pro instalaci balkonové solární elektrárny

Koupelna: Světelná koupelna s vanou

Podlahové krytiny: Vysoce kvalitní parkety z masivního dřeva v obývacím pokoji a ložnici, dlaždice v kuchyni a koupelně

Sklep: Vlastní sklepní kóje poskytuje praktický úložný prostor

Okenní krytí: Protipožární a s možností uzamčení

Samostatná garáž může být zakoupena samostatně dle potřeby. Pokud o ni nebudete mít zájem, zůstane v držení prodávajícího.

Byt byl čerstvě zrenovován a je ve vynikajícím stavu. Všechna okna jsou dvojitě zasklená, což přispívá k solidní energetické bilanci. Vytápění je zajištěno moderními, energeticky úspornými elektrickými topeními, která lze pohodlně ovládat přes aplikaci. Volitelně lze navíc nainstalovat balkonovou solární elektrárnu – perspektivní řešení pro udržitelnou výrobu elektřiny.

V současnosti jsou náklady na vytápění na úrovni plynového vytápění. S postupující digitalizací a využitím inteligentních elektroměrů se však tato forma vytápění perspektivně stane dokonce výrazně levnější než plyn!

Další výhodou je, že po konzultaci s příslušným okresním komínářem (pan Löw) je možné v obývacím pokoji instalovat krbový topný systém.

Těším se, až vám budu moci tento výjimečný byt osobně představit!

Poznámka: Byt byl v rámci profesionálního Home Stagingu vkusně zařízen. Veškerý nábytek, obrazy a dekorace slouží výhradně k prezentaci a po prodeji budou odstraněny.