Prodej bytu 4+1 • 115 m² bez realitkyMannheim Käfertal Baden-Württemberg 68305

Světlá a prostorná, ale přesto útulná:

Byt o rozloze 115 m² se rozprostírá na dvou patrech, která jsou díky četným, převážně až od podlahy k stropu okenním plochám velmi světlá a přívětivá. Při vstupu do prostorné haly padne nejprve pohled na velkou prosklenou stěnu, která vede na přibližně 10 m² velkou lodžii. Díky vzdušnému prostoru galerie až ke krovu získává tato část bytu zvláštní prostornost. Otevřený koncept se promítá i do velmi útulné obývací-jídelní části o rozloze 25 m², která nabízí dostatek místa pro velký jídelní stůl a rodinnou pohovku. K jídelně se připojuje přibližně 10 m² velká kuchyně, která je vybavena světlými dlaždicemi. Na severovýchodní straně bytu se aktuálně nachází dětský pokoj, prostorná koupelna a místnost, která je momentálně využívána jako pokoj pro hosty/šatna. Tento prostor má samostatnou toaletu.

Galerie / Druhé patro:

Do druhého patra bytu, tedy původně otevřeně navržené galerie, se dostanete ze vstupních dveří pomocí závitového schodiště, které vede nejprve na jakousi plošinu, odkud je možný pohled do spodní haly z obou stran. Tato vzdušná "most" spojuje části střešního podlaží na severovýchodě a jihozápadě. Na obou stranách jsou dvě okna od podlahy ke stropu a celkově tři velká střešní okna, která i v tomto patře zajišťují působivou světlost, jež prostupuje celý byt.

Důležité: Jeden ze dvou galerijních pokojů byl mezitím kompletně přestavěn na samostatný pokoj se zdí a dveřmi a momentálně slouží jako hlavní ložnice pro rodiče. Druhý pokoj v galerii je stále volně využitelný – například jako kancelář, pokoj pro hosty nebo kreativní prostor. Tato úprava výrazně zlepšuje dispozici bytu a podstatně zvyšuje jeho využitelnost pro rodiny nebo spolubydlící.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Mannheim-Käfertal Nord, v klidné a dobře dostupné obytné oblasti. V docházkové vzdálenosti naleznete:

- Několik základních škol (např. Friedrich-Ebert-Schule, Käfertalschule) a mateřské školy,

- Obchody: Edeka, REWE, ALDI, LIDL, dm – drogerii a několik pekáren,

- Lékařské centrum s lékárnou,

- Restaurace a kavárny v centru obce,

- Možnosti volnočasových aktivit: veřejný bazén Carl-Benz, sportovní centra, dětská hřiště, fotbalová hřiště (SC Käfertal, VfB Gartenstadt), Käfertaler Wald v docházkové vzdálenosti, BUGA, Franklin, Rhein-Neckar-Zentrum (Viernheim) za 10 minut jízdy autem.

Centrum Mannheemu je dosažitelné autem i veřejnou dopravou (autobusem a tramvají) za přibližně 15 minut. Dálnice A6 a A659 jsou vzdálené jen asi 8–10 minut. Veřejná doprava je rovněž velmi dobře rozvinutá – tramvajová síť byla naposledy rozšířena v roce 2016.

- Podlaha z masivního dřeva ve všech místnostech, včetně galerie,

- Koupelna s dostatkem denního světla, vybavená koutovou vanou, sprchou a moderním sanitárním vybavením (obnoveno 2024),

- Podlahové vytápění v koupelně,

- Pokoj pro hosty/šatna s oddělenou toaletou,

- Dětský pokoj s vestavěnou skříní,

- Galerie s jedním uzavřeným pokojem,

- Zastřešená lodžie s dřevěnými podlahovými deskami,

- Kabelové televizní připojení,

- Velmi udržovaná společenství vlastníků (pouze 3 vlastníci, kteří v bytě bydlí),

- Chov psů není povolen.

Uvedená kupní cena je uvedena bez obvyklých dodatečných nákladů, které nese kupující. Ty zahrnují zejména:

– daň z nabytí nemovitosti,

– notářské a katastrální poplatky.

Dodatečné náklady nejsou zahrnuty v prodejní ceně a podle regionu a individuální situace obvykle činí přibližně 7–10 % z kupní ceny.