Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyHusumer Straße 36 Hamburg Eppendorf Hamburg 20249

Byt se nachází ve 2. nadpatře velmi udržovaného vícegeneračního domu s půvabnou červenou cihlovou fasádou ve vyhledávané čtvrti Hamburg Eppendorf. Dům byl postaven v roce 1957 a je částečně obýván samotnými vlastníky.

Dobře navržený byt zaujme promyšleným uspořádáním místností a jižně orientovaným balkonem s nádherným výhledem do vlastního parku.

Celkem se zde nachází přibližně 55 m², které zahrnují prostorný obývací pokoj s výhledem na balkon a do zeleně, klidnou ložnici, centrálně umístěnou halu, komfortní kuchyň, koupelnu s vanou a úložný pokoj s připojením pro pračku. Díky velkým, částečně až podlahovým okenním plochám do bytu proniká spousta světla a vytváří se světlá a příjemná atmosféra.

Byt se nachází přímo v srdci Hamburg-Eppendorfu v blízkosti řeky Alster a jen pár minut od parku Eppendorfer a Univerzitní nemocnice Hamburg-Eppendorf (UKE). Umístěný v klidné obytné ulici, tato nemovitost nabízí ideální útočiště a zároveň jen krátké cesty do pulzujícího městského života. Tím pádem spojuje klidné bydlení v zeleném prostředí a blízkost k městskému životu v Eppendorfu.

Eppendorf láká svým půvabným mixem městského života a zelených oáz. Městský ráz zde podtrhují elegantní historické budovy, malé butiky, útulné kavárny a rozmanitá gastronomická nabídka. Navíc čtvrť disponuje výbornou infrastrukturou: obchody, lékaři, školy a jesle jsou snadno dostupné.

Díky velmi dobrému napojení na městskou hromadnou dopravu se během několika minut dostanete do centra Hamburku nebo do dalších čtvrtí. Na kole to trvá jen přibližně 15 minut do centra Hamburku a dobře vybudované cyklostezky zajišťují bezpečné spojení.

Byt má izolační okna a je vytápěn ekologickým centrálním ohřevem teplé vody pomocí teplovodního systému. Ohřev teplé vody probíhá v koupelně pomocí průtokového ohřívače. K nemovitosti náleží vlastní půda a sklep, které poskytují dodatečný úložný prostor. Kromě toho mají obyvatelé k dispozici prádelnu v parku s minipultem a sušárnou a je možné si pronajmout garáže.

Proběhly komplexní rekonstrukce. Zvlášť je třeba zmínit kompletní obnovu střechy v roce 2025 s kvalitní izolací. Rovněž byly renovovány balkony, vstupní dveře a okna ve schodišti. Vlastnictví zahrnuje tři vstupy s celkem 27 byty a má v současnosti vysoký fond rezerv ve výši přibližně 100 000 eur. Není zde tedy žádný rezervační deficit. Měsíční poplatek za služby činí 291 €.

Při zasílání dotazů uveďte prosím své jméno, příjmení a kontaktní údaje (např. e-mail nebo telefonní číslo). Děkujeme, těšíme se na Vaši zprávu!