Pronájem bytu 3+1 • 123 m² bez realitkyHumboldtstr. 29, , Porýní-Falc

In ruhiger und begehrter Lage von Weitersburg erwartet Sie eine stilvolle und moderne 2/3-Zimmer-Wohnung mit einer beeindruckenden ca. 60 m² großen Terrasse und einem unvergleichlichen Ausblick auf Koblenz und die Festung Ehrenbreitstein. Ob Sonnenuntergang, Stadtlichter oder Sommerabende mit Freunden – diese Kulisse begeistert jeden Tag aufs Neue.

V poklidné a žádané lokalitě Weitersburg na vás čeká stylový a moderní byt o 2/3 místnostech s úchvatnou terasou o rozloze přibližně 60 m² a jedinečným výhledem na Koblenz a pevnost Ehrenbreitstein. Ať už jde o západ slunce, městská světla nebo letní večery s přáteli – tato scenérie vás každý den opět okouzlí.

Wohnen mit Stil und Komfort – ca. 100 m² Wohnfläche

Bydlení se stylem a komfortem – přibližně 100 m² obytné plochy

Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über zwei Eingänge erreichbar: klassisch über das Treppenhaus oder direkt über die großzügige Terrasse.

Byt se nachází v suterénu udržovaného činžovního domu a je přístupný dvěma vchody: klasicky po schodišti nebo přímo přes prostornou terasu.

Raumaufteilung:

Rozložení místností:

Flur mit Zugang zu:

Chodba s přístupem do:

Zimmer (als Büro oder 2. Schlafzimmer nutzbar) – derzeit unbeheizt, ein Angebot zur Nachrüstung liegt vor (Umsetzung durch den Mieter möglich).

Místnosti (možno využít jako kancelář či druhou ložnici) – momentálně není vytápěná, je však k dispozici nabídka na úpravu (proveditelné nájemcem).

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Regalsystem und moderner Therme (Warmwasseraufbereitung).

Technická místnost s připojením pro pračku, regálovým systémem a moderním bojlerm, který zajišťuje ohřev teplé vody.

Abstellraum mit zweitem Zugang zur Terrasse.

Sklad s druhým vchodem na terasu.

Große Diele mit praktischem Einbauschrank und WLAN-Router (Internet ist in den Nebenkosten enthalten).

Prostorná hala s praktickou vestavěnou skříní a Wi-Fi routerem (internet je zahrnut v provozních nákladech).

Moderne Einbauküche (BJ 2021) mit allen Geräten.

Moderní vestavěná kuchyň (z roku 2021) se všemi spotřebiči.

Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse.

Prostorný obývací a jídelní pokoj s přímým vstupem na slunnou terasu.

Schlafzimmer ebenfalls mit Terrassenzugang.

Ložnice rovněž s přístupem na terasu.

Hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Villeroy & Boch-WC, Waschtisch mit Unterschrank und integriertem Radio (auch in der Küche hörbar).

Kvalitní koupelna se sprchou, toaletou Villeroy & Boch, umyvadlem s podskříní a integrovaným rádiem (slyšet i v kuchyni).

Alle Räume verfügen über Netzwerkdosen für Highspeed-Internet/EDV – ideal für Homeoffice oder Streaming.

Všechny místnosti jsou vybaveny síťovými zásuvkami pro vysokorychlostní internet/počítačovou techniku – ideální pro práci z domova nebo streamování.

Das Highlight – die Terrasse

Hvězdou – terasa

Ein echtes Outdoor-Wohnzimmer: ca. 60 m² große Terrasse mit spektakulärem Panoramablick über Koblenz – perfekt für entspannte Abende, Grillfeste oder einfach zum Genießen.

Skutečný venkovní obývací pokoj: terasa o rozloze přibližně 60 m² s dechberoucím panoramatickým výhledem na Koblenz – ideální pro uvolněné večery, grilování nebo prosté vychutnávání si výhledu.

Lage: Ruhig, grün & schnell in der Stadt

Lokalita: Klid, zeleň a rychlý přístup do města

Die Wohnung befindet sich in Weitersburg, einer ruhigen und gepflegten Höhenlage oberhalb von Koblenz. Sie genießen hier die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe:

Byt se nachází ve Weitersburgu, v klidné a upravené nadmořské výši nad Koblenzem. Užijete si zde dokonalou kombinaci přírody, klidu a blízkosti města:

Nur ca. 10 Autominuten ins Koblenzer Stadtzentrum

Pouhých asi 10 minut autem do centra Koblenze

Bushaltestelle fußläufig erreichbar

Zastávka autobusu je dosažitelná pěšky

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung (in Vallendar oder Bendorf)

Obchody, pekárna, lékárna a lékaři se nacházejí v blízkém okolí (ve Vallendaru nebo Bendorfu)

Schnelle Anbindung an die A48 und B42

Rychlé spojení na dálnici A48 i silnici B42

Ideal für Berufspendler nach Koblenz, Vallendar (WHU), Neuwied oder Andernach

Ideální pro dojíždějící zaměstnance do Koblenze, Vallendaru (WHU), Neuwied nebo Andernach

Weitere Details auf einen Blick:

Další detaily na první pohled:

Kaltmiete: 1.100 €

Základní nájemné: 1 100 €

Nebenkosten: 200 € (inkl. Internet)

Provozní náklady: 200 € (včetně internetu)

Stellplätze: 2 Außenstellplätze direkt vor der Tür – je 80 €/Monat

Parkovací místa: 2 venkovní parkovací místa přímo před domem – každé 80 €/měsíc

Stromkosten: separat über Versorger zu begleichen

Náklady na elektřinu: hrazené samostatně dodavatelem

Wohnung teilmöbliert (nach Absprache)

Byt částečně zařízený (dle dohody)

Haustiere: nach Vereinbarung

Domácí zvířata: po domluvě

Bezugsfrei: nach Absprache

K dispozici od: dle dohody

Ideal für:

Ideální pro:

Berufspendler, Paare oder Einzelpersonen mit gehobenen Ansprüchen an Lage, Ausstattung und Aussicht.

Dojíždějící zaměstnance, páry nebo jednotlivce s náročnějšími požadavky na lokalitu, vybavení a výhled.

Wichtig:

Důležité:

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Selbstauskunft (wer Sie sind, berufliche Situation etc.) sowie Ihre Telefonnummer mit, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

V případě zájmu prosím zašlete krátký osobní profil (kdo jste, informace o vašem zaměstnání apod.) a také své telefonní číslo, abychom mohli domluvit termín prohlídky.