Prodej domu • 406 m² bez realitky, Hessen

Pečlivě udržovaný rodinný dům v klidné lokalitě Dietzenbach-Hexenberg!

viz expozice (PDF)

K prodeji je modernizovaný rodinný dům v preferované obytné oblasti Dietzenbach-Hexenberg. Dům postavený v roce 1965 nabízí na přibližně 378 m² obytné plochy rozdělené do čtyř pater celkem 14 místností a upoutá svou pevnou konstrukcí i udržovaným stavem.

Pozemek má rozlohu přibližně 606 m² a disponuje dvěma garážemi. Ústřední topení na olej bylo v roce 2021 nahrazeno novým kotlem a v roce 2023 novými potrubími. V současné době je nemovitost kompletně pronajata a přináší měsíční nájemné (bez zahrnutí nákladů) kolem 4 000 €.

! Možnost zvýšení nájmu o *15 %* !

Rozložení bytových jednotek:

– 3-pokojový byt v suterénu: cca 90,55 m²

– 4,5-pokojový byt v přízemí: cca 107,27 m²

– 3,5-pokojový byt v prvním patře: cca 102,36 m²

– 3-pokojový byt v podkroví: cca 78,24 m²

Navíc je k dispozici patro, které je volně k nastěhování, anebo může být nově pronajato.

Atraktivní investiční příležitost v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Frankfurtu a regionu Rýn-Main – ideální pro investory nebo pro vícegenerační bydlení.

Rodinný dům se nachází ve vyhledávané čtvrti Dietzenbach-Hexenberg, v klidné a zelené obytné oblasti s vysokou kvalitou života. Okolí je rodinně přívětivé a zároveň atraktivní pro dojíždějící a nájemce – což je silné plus jak pro vlastníky, tak pro investory.

Předškolní zařízení, školy, možnosti nákupů a lékařská péče se nachází v bezprostřední blízkosti. Řada dětských hřišť, procházkových cest a zelených ploch vytváří uvolněnou atmosféru a nabízí volnočasové aktivity přímo u domu.

Dostupnost veřejné dopravy je opravdu výborná: autobusové zastávky jsou v pěší vzdálenosti a stanice S-Bahn Dietzenbach Mitte (linka S2 směřující do Frankfurtu) je vzdálena jen několik minut. Do centra Frankfurtu se dostanete pohodlně za přibližně 30 minut.

Tento rodinný dům v Dietzenbach-Hexenberg kombinuje všechny přednosti špičkové investiční příležitosti: špičkovou lokalitu, pevnou konstrukci, moderní vybavení, stabilní příjmy z nájmu a atraktivní potenciál ke zvýšení hodnoty. Ať už jako výnosná investice, nebo pro osobní bydlení spojené s pronájmem – zde získáte nemovitost, která v každém ohledu přesvědčuje!