Prodej domu 4+1 • 137 m² bez realitky, Braniborsko

Toto rodinný dům s velkým krytým parkovacím prostorem (carport) a vedlejším objektkem byl postaven v roce 2005 na pozemku o rozloze 638 m² s jihovýchodní orientací, přičemž byl zhotoven z masivních materiálů.

Obytná plocha činí přibližně 137 m² a zahrnuje předsíň, technickou místnost, 4 pokoje + kuchyň a koupelnu s vanou, sprchou a toaletou a navíc koupelnu s sprchou a toaletou v horním patře.

Otevřená část obývacího a jídelního prostoru s přímým výhledem do zahrady a přípojkou pro krb tvoří srdce domu.

Zařízené podkroví se skládá z velkého pokoje vybaveného klimatizací, malé koupelny a úložného prostoru.

Prostorná zahrada je upravena atraktivní ozdobnou výsadbou, živými ploty, starými ovocnými stromy a převážně trávníkovou plochou, přičemž zůstává nenáročná na údržbu. Několik vodních přípojek (domácí voda s vodoměrem pro zahradu) slouží k rozsáhlému zavlažování zahrady.

Příjezd k carportu i cesty jsou široce dlaženy. Pozemek je od silnice oplocen kovovým plotem s elektrickou branou.

Nemovitost je napojena na média – elektřinu, čerstvou a odpadní vodu – a dále disponuje vodoměrem pro zahradu, optickým internetem a SAT-TV.

Město Ludwigsfelde je tradiční průmyslové město s asi 30 000 obyvateli a velmi dobře rozvinutou infrastrukturou. Jako jeden z nejúspěšnějších rozvojových center Braniborska s mírou nezaměstnanosti pod 3 % město nabízí tisíce pracovních míst ve více než 1 000 podnicích.

Centrální poloha, dobré dopravní spojení, mateřské školy a školy (všechny stupně včetně gymnázia), kulturní a sportovní volnočasová nabídka (např. Kristall-Therme), dobrá zdravotní péče (např. případné nemocnice) a výborné nákupní možnosti (různé supermarkety, Kaufland, Edeka) jsou určeny pro obyvatele.

Ludwigsfelde se nachází přibližně 15 km od jižního okraje Berlína a asi 12 km od hlavního města Porýní-Pochlaví (Potsdam).

Z pozemku vede přípojka na čtyřproudovou silnici B101 a rovněž dvě připojení na dálnici směřující k jižnímu berlínskému prstenci (BAB 10). Za přibližně 5 minut je možné dosáhnout dálnice BAB 10 (berlínský prstenec, dálnicové napojení „Ludwigsfelde-West“). Centrum Berlína je dostupné přibližně za 30 minut po dálnicích BAB 10 a BAB 115 (AVUS). Ve veřejné dopravě působí linkové autobusy a regionální vlaky. Z nově zprovozněného nádraží Ludwigsfelde-Struveshof je spojení s letištěm Šönefeld a hlavním městem Potsdam (v obou případech přibližně 15 minut) a z nedalekého nádraží Ludwigsfelde (město) se dá dojet do berlínského Potsdamer Platz a hlavního nádraží přibližně za 25 minut.

Samotná nemovitost se nachází na koncovém úseku krajské silnice na jižním okraji města Ludwigsfelde.

Dům se vytápí solným tepelným čerpadlem Vissmann, které slouží i na ohřev teplé vody, a disponuje podlahovým vytápěním.

Zadní terasa je zastřešena sklem a elektrickým markýzovým krytem.