Prodej domu • 365 m² bez realitkyRheingönheimer Straße 53, , Porýní-Falc

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügiges Zweifamilienhaus mit Anbau, das insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten bietet.

K Prodeji je pečlivě udržovaný a prostorný rodinný dům se dvěma rodinnými byty a přístavbou, který nabízí celkem tři samostatné obytné jednotky.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 373m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.

Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze cca 373 m² v klidné obytné oblasti.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 364,71m², verteilt auf drei Wohneinheiten, eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus, für die eigene Nutzung in Kombination mit Vermietung oder als Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite.

S celkovou obytnou plochou cca 364,71 m² rozdělenou na tři obytné jednotky se objekt ideálně hodí buď jako mezigenerační dům, pro vlastní využití spojené s pronájmem, nebo jako investiční nemovitost s atraktivním výnosem z pronájmu.

Zum Objekt gehören drei Außenstellplätze, jeweils einer pro Wohneinheit.

K objektu náleží tři venkovní parkovací místa, vždy jedno pro každou obytnou jednotku.

Ein gepflegter und großzügiger Gartenbereich steht allen Parteien zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder Familiennutzung.

Všem obyvatelům je k dispozici udržovaná a prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro volnočasové aktivity, odpočinek či rodinné využití.

Die gesamte Immobilie wurde seit dem fiktiven Baujahr 2016 nahezu vollumfänglich modernisiert.

Celá nemovitost byla od fiktivního roku výstavby 2016 téměř kompletně zmodernizována.

Dabei wurden insbesondere:

Při tom byly zejména modernizovány:

• Fenster, Dach, Leitungen, Elektrik

• Okna, střecha, rozvody, elektroinstalace

• Großteils Innenausbau und Sanitärbereiche

• Většinou vnitřní úpravy a sanitární prostory

• Anbau baulich und energetisch modernisiert

• Přístavba byla zmodernizována jak stavebně, tak z hlediska energetické účinnosti

Noch ausstehend sind kleinere Arbeiten im Bereich Innenausbau, Sanitärausstattung einzelner Bereiche sowie an der Außenfassade des Vorderhauses – hier bietet sich Käufern die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

Stále zbývají drobné úpravy v oblasti vnitřního vybavení, instalace sanitárního zařízení v některých částech a na vnější fasádě předního domu – zde mají kupující možnost individuálního designu.

Der vorliegende Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung der aufkommenden, ausstehenden Renovierungskosten aufgestellt.

Stanovená kupní cena byla určena s přihlédnutím k očekávaným a ještě neprovedeným nákladům na renovaci.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2018.

Topení zajišťuje centrální moderní plynový kotel z roku 2018.

Die Gastherme wurde ebenfalls im Jahr 2025 vollständig gewartet.

Plynový kotel byl rovněž v roce 2025 kompletně servisován.

Aktuell ist eine der drei Wohneinheiten vermietet – diese wird zum 01.01.2026 frei.

V současnosti je jedna ze tří obytných jednotek pronajata – tato bude uvolněna k 1. 1. 2026.

Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung zur Verfügung.

Další informace o aktuálním nájemním poměru Vám rádi poskytneme při osobním jednání nebo při prohlídce.

Die aktuelle durchschnittliche Kaltmiete in Mutterstadt beträgt ca. 12,97€/m².

Současná průměrná studená nájemní cena v Mutterstadtu činí cca 12,97 €/m².

Daraus ergibt sich bei vollständiger Vermietung eine potenzielle Kaltmieteinnahme von ca. 4.730,29€ monatlich, was dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger höchst attraktiv macht.

Při úplném pronájmu to představuje potenciální studený měsíční nájemní příjem cca 4.730,29 €, což činí tuto nemovitost mimořádně atraktivní zejména pro investory.

Vorliegende Immobilie besticht ebenfalls durch deren hervorragenden Bodenrichtwert, hierbei handelt es sich bei der Grundstücksfläche um den Wert i.H.v. 216.000 EUR.

Tato nemovitost se také vyznačuje vynikající hodnotou pozemku, která u této plochy činí 216.000 EUR.

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Struktur und Größe flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Vzhledem ke své struktuře a rozloze nabízí nemovitost flexibilní možnosti využití:

• Eigennutzung + Teilvermietung

• Vlastní využití + částečný pronájem

• Mehrgenerationenwohnen

• Mezigenerační bydlení

• Reines Anlageobjekt mit hohem Mietpotenzial

• Čistě investiční objekt s vysokým nájemním potenciálem

Das Zweifamilienhaus inkl. Anbau wird zu dem Verkaufspreis i.H.v. 499.900 auf VHB vermarktet.

Rodinný dům se dvěma byty včetně přístavby je nabízen za prodejní cenu ve výši 499.900 EUR s vyjednávací cenou (VHB).

*Nicht alle Räumlichkeiten wurden fotografisch festgehalten!

*Ne všechny prostory byly nafoceny!

Die Gemeinde Mutterstadt liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zum Rhein-Pfalz-Kreis.

Město Mutterstadt se nachází ve spolkové zemi Porýní-Falc a patří do okresu Rhein-Pfalz-Kreis.

Sie befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands.

Nachahleduje metropolitní oblast Rýn-Neckar, jednu z ekonomicky nejsilnějších oblastí Německa.

Mutterstadt zählt zur Oberrheinischen Tiefebene und liegt geografisch günstig im Südwesten Deutschlands, unweit größerer Städte wie Ludwigshafen am Rhein (etwa 10 km nordöstlich) und Mannheim (ca. 15 km östlich).

Mutterstadt patří k hornorýnské nížině a nachází se geograficky výhodně v jihozápadním Německu, nedaleko větších měst jako Ludwigshafen nad Rýnem (asi 10 km severovýchodně) a Mannheim (asi 15 km východně).

Die Umgebung ist geprägt von einer flachen bis leicht hügeligen Landschaft mit fruchtbaren Böden, was Mutterstadt zu einem bedeutenden Standort für landwirtschaftliche Produktion, insbesondere für Gemüsebau, macht.

Okolí je charakterizováno rovinatou až mírně zvlněnou krajinou s úrodnými půdami, což dělá z Mutterstadtu významné místo pro zemědělskou výrobu, zejména pěstování zeleniny.

Die Nähe zum Pfälzerwald im Westen und zur Rheinauenlandschaft im Osten verleiht der Region zusätzlich einen hohen Erholungswert.

Blízkost Pfälzerwalsu na západě a rýnských louk na východě navíc regionu dodává vysokou rekreační hodnotu.

Verkehrstechnisch ist Mutterstadt gut angebunden.

Dopravně je Mutterstadt dobře napojen.

Die Autobahn A65 verläuft südlich der Gemeinde und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Dálnice A65 vede jižně od obce a umožňuje rychlé spojení s nadregionální silniční sítí.

Zudem ist die Gemeinde über mehrere Buslinien mit dem öffentlichen Nahverkehr der Region verbunden, was die Erreichbarkeit umliegender Städte erleichtert.

Kromě toho je obec propojena s veřejnou dopravou v regionu prostřednictvím několika autobusových linek, což usnadňuje dostupnost okolních měst.

Mutterstadt ist sowohl durch seine zentrale Lage in der Rheinebene als auch durch seine Nähe zu wirtschaftlichen und kulturellen Zentren ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort.

Mutterstadt je atraktivním místem jak pro bydlení, tak pro práci, a to díky své centrální poloze v Rýnské nížině a blízkosti k hospodářským i kulturním centrům.

Das Zweifamilienhaus inkl. Anbau gliedert sich in nachfolgend genannte Bereiche:

Rodinný dům se dvěma byty včetně přístavby se dělí na následující části:

Wohneinheit EG:

Obytná jednotka v přízemí:

• Wohnzimmer – obývací pokoj

• Esszimmer – jídelna

• Schlafzimmer – ložnice

• Küche – kuchyně

• WC/Dusche – WC/sprcha

• Flur – chodba

Wohneinheit OG:

Obytná jednotka v patře:

• Wohnzimmer – obývací pokoj

• Esszimmer – jídelna

• Schlafzimmer – ložnice

• Küche – kuchyně

• 2x WC/Dusche – 2x WC/sprcha

• Flur – chodba

Anbau:

Přístavba:

• Wohnzimmer – obývací pokoj

• 2x Kinderzimmer – 2x dětské pokoje

• Schlafzimmer – ložnice

• Küche – kuchyně

• Badezimmer – koupelna

• 2x Abstellraum – 2x úložné prostory

• Ankleide – šatna

• Flur – chodba

Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.

Pokud máte o tuto skvělou nemovitost zájem, neváhejte mi prostřednictvím portálu zaslat poptávku.

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Těším se na osobní prohlídku s Vámi!

---

Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Mé nabídky jsou nezávazné a bez závazku.

Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Všechny omyly a předprodeje jsou výslovně vyhrazeny.