Prodej domu • 227 m² bez realitkySchleebachstr., 34B, , Severní Porýní-Vestfálsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Velkorysý rodinný dům s nádhernou zahradou, skleníkem a koi jezírkem – klidná poloha na okraji lesa

Srdečně Vás vítáme a děkujeme, že máte zájem o naši nemovitost.

Náš dům se nachází na jihovýchodním okraji obce Roetgen – brána do Eifelu, přibližně 17 km jižně od Aáchenu.

Jihozápadní orientaci pozemku jsme využili při vytváření slunného posezení v zadní části zahrady.

Popis nemovitosti

Náš světlý rodinný dům s přibližně 227 m² obytné plochy a 328 m² užitné plochy na pozemku o rozloze 858 m² nabízí 11 pokojů a 3 koupelny. Zaujme propracovanou architekturou, kvalitním vybavením a okouzlující polohou, protože sousedí přímo s chráněnou krajinnou oblastí Roetgenského lesa.

Dům byl postaven v roce 1989 metodou dřevěné konstrukce a je kompletně obložený cihlami. Pokoje jsou rozmístěny do tří pater.

V přízemí se nachází

• světlý obývací a jídelní pokoj se čtyřmi podlahovými okny (2 terasová dveře), která umožňují krásný výhled do zahrady,

• moderní kuchyně, zařízená v roce 2017, s přímým vstupem do velké zimní zahrady, resp. do zahrady,

• velkorysá šatna s okolo zasklenými skříňovými dveřmi,

• koupelna s vanou

• a ložnice.

Podzemní patro bylo upraveno jako samostatný obytný prostor.

Zde se nachází

• velká centrální chodba, která může sloužit jako sportovní místnost či prostor pro stolní tenis,

• 2 pokojové pro hosty. Tyto místnosti směřují k ulici a mají velká okna, jež zajišťují spoustu denního světla,

• 1 koupelna se sprchovým koutem,

• 1 velký pokoj, který vzhledem k rozměrům oken není oficiálně určován jako obytný prostor, ale je vhodný k pobytu,

• 1 technická místnost,

• 1 velký sklad,

• 1 kotelna

• a přístup do podzemí: Po vstupu do předsíně v přízemí se po schodech dostanete přímo do podkroví. Při vstupu do podzemních prostor není vstupováno do prostor přízemí, takže mohou být podzemní prostory využity jako samostatný byt. Elektrické a vodovodní přípojky pro případné zařazení kuchyně jsou bez problémů možné prostřednictvím centrálně umístěného technického prostoru (HAR – Hausanschlussraum).

V horním patře se nachází

• 5 pokojů,

• 1 koupelna s téměř podlahově dosažitelnou sprchou (120 cm x 90 cm) s čirým sklem jako oddělením,

• střešní pokoj s otevřenou střešní konstrukcí, který nabízí přístup na velkorysý balkon.

Podkrovní prostor je přístupný vysouvacími schody a je vhodný k uskladnění kufrů a krabic, téměř po celé své délce přístupný.

K garáži přiléhající k domu

je šířka až 3,50 m a délka 9,0 m. Je přístupná ze schodiště a má také východ do zahradního prostoru. V ní se nachází mezistrop, který lze využít jako úložný prostor.

Zahrada & venkovní prostory

Zahrada, navržená v roce 2017 podle mírných principů feng shui se jihozápadní orientací, byla koncipována krajinářskou architektkou a stala se opravdovou atrakcí, kterou si užíváme každý den.

Několik doplňujících detailů:

• Skleník (7,0 m × 3,5 m) s posuvnými prvky a elektrickým slunečním stíněním,

• Koi jezírko (33 m³) s 10 nádhernými koi kapry,

• Zavlažovací systém Gardena pro celý pozemek – více než 100 vodních míst,

• Náladové zahradní osvětlení.

Zadní venkovní prostor je ideální k relaxaci – díky velkému skleníku vhodnému téměř pro jakékoli počasí – a když svítí slunce, tak i v zimě.

Před domem se nachází také nově upravený předzahradní prostor z roku 2017 s velkorysým příjezdem a odjezdem pro vozidla. Zde se vejde i velké obytné auto.

Vjezd je vybaven prostorným osvětlením.

Lokalita & infrastruktura

Náš dům je umístěn na jihovýchodním okraji Roetgenu, v velmi klidné oblasti, přímo u chráněné krajinné oblasti Roetgenského lesa.

Prémiová cyklostezka RAVEL je vzdálena jen pár kroků a zve k procházkám a nádherným cyklistickým výletům po Eifelu.

Infrastruktura

Roetgen nabízí výbornou infrastrukturu s:

• několika mateřskými školami,

• základní školou i soukromou školou,

• rozmanitými možnostmi nakupování,

• několika lékaři a zubaři,

• nemocnicí v Simmerathu, který je dostupný do 20 minut jízdy autem,

• zastávkou MHD vzdálenou jen 200 m.

Technické údaje & vybavení

Typ domu: Rodinný dům, samostatně stojící

Rok výstavby: 1989

Velikost pozemku: cca 858 m²

Obytná plocha: cca 227 m²

Užitná plocha: 328 m²

Počet pokojů: 11 pokojů, 3 koupelny

Energetický štítek: Vysvětlující spotřebu, třída B (53,8 kWh/m²-rok)

Vytápění: Kondenzační topení na olej (2017, dotováno)

Podzemí: kompletně podkrovené s obytným zázemím

Vybavení/technika: V roce 2017 nově instalovaná kuchyně s prémiovými spotřebiči značky Bosch, Unify-WiFi systém, propojené kouřové hlásiče, 2 nezávislé optické přípojky s přenosovou rychlostí až 1000 Mbit (Deutsche Glasfaser)

Zahrada: Feng-shui design, cca 24 m² skleník, koi jezírko, automatické zavlažování, osvětlení.

Prohlídka & kontakt

Adresu nemovitosti Vám rádi sdělíme na vyžádání, abyste si předem mohli udělat představu o okolí.

Prosíme však o pochopení, že prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě. Tak si můžeme vyhradit potřebný čas a individuálně (rádi i u šálku kávy) se věnovat Vašim dotazům a přáním.

Těšíme se na Váš dotaz a na to, až Vám osobně představíme náš výjimečný domov.

Proč prodáváme?

Po dlouhém zvažování se rozhodujeme náš dům prodat, protože nám po odchodu našich dětí zůstal příliš velký. Po mnoha letech byl pro nás toto místo nádherným domovem – nyní si přejeme, aby noví majitelé, kteří využijí prostorových možností a budou si užívat naši krásnou zahradu, zažili stejně velkou radost.

Kdy je dům k dispozici?

Okamžitě. Jsme však otevřeni i časovému posunu předání, pokud například před koupí nemovitosti potřebujete prodat tu svou. O těchto detailech s Vámi rádi pohovoříme a jistě najdeme řešení.