Prodej domu 5+1 • 154 m² bez realitkyLerchenau München Feldmoching Bayern 80935

Prodávám tento dům bez realitky, stejným způsobem, jakým jsem si jej před 25 lety koupil já sám. Nechci zatěžovat ani kupce, ani sebe provizemi realitky.

Lokalita:

80935 Mnichov. Lerchenau, východně od Lerchenauer Straße.

Přímo naproti velké zelené ploše.

Obývací plocha cca 154 m²

Pozemek cca 355 m²

Užitná plocha cca 58 m²

Dostupný ihned

Místnosti 5

Ložnice 4

Koupelny 2

Hostinský záchod

Štědrá, velmi klidná západní zahrada s zahradním domkem a dětským domkem na hru.

Přízemní velká garáž přímo u domu. Pohodlný přístup do zahrady přes garáž.

Další přístřešek na auto před garáží a třetí možnost parkování v prostoru před ní.

Stavební kvalita a energetický průkaz

Rok výstavby 1988

Druh topení: ústřední topení s plynovým kondenzovaným kotlem

Hlavní zdroj energie: zemní plyn

Energetický průkaz pro obytnou budovu na základě energetické spotřeby

Koncová energetická náročnost 124,9 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: D

Následující renovace proběhly v posledních letech:

- 2012: Prodloužení půdního podlaží o dvě vikýře. Nové parkety. Nová okna. Měděné obložení vikýrů.

- 2019: Kompletní renovace koupelny v horním patře. Velmi kvalitní vybavení.

- 2020: Obnova střechy nad přístřeškem. Nová nátěr.

- 2022: Všechny elektrospotřebiče v kuchyni nové, Miele.

- 2025: Nový vnitřní nátěr, všechny místnosti, všechna patra.

Velmi klidně situovaná polovina dvojdomku se nachází v oblasti bývalé kolonie Lerchenau, založené v roce 1901 mezi Lerchenauerstr. a dnešní Eberwurzstraße. V přímém okolí se nachází řada zelených ploch. Základní škola, školka a různé jesle jsou přímo v této čtvrti.

Školní okrsek pro základní školu Waldmeisterstraße!

Několik sportovních center pro tenis, fotbal, hokej je rychle dostupných.

Metro U3/U8 i U2 jsou dobře dostupná na kole. Zastávka autobusu číslo 60 je kousek pěšky.

Balkón, terasa, obývací pokoj s vyklenutím, zahrada, sklep, 2 koupelny, vestavěná kuchyň, hostinský WC, kuchyň ALNO s téměř novými spotřebiči značky Miele.

Půdní podlaží je plně využité a bylo doplněno o dva vikýře, které zajišťují vysokou stání výšku.

Všechny rozměry jsou přibližné.

Rádi si s Vámi domluvíme prohlídku, abyste si mohli udělat představu o nemovitosti.