Pronájem bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyTurnerstrasse 3 München Trudering Bayern 81827

Exkluzivní bydlení ve Waldtruderingu | Světlem zalitý 3-pokojový byt s balkonem v klidné a dopravně výhodné špičkové lokalitě na východě Mnichova

Hledáte byt s možností home office uprostřed zeleně s vynikající dopravní dostupností do centra? Pak jste na správném místě. Tento exkluzivní rezidenční komplex navrhli a plánovali architekti Asböck a byl dokončen v roce 2021. S pouhými třemi obytnými jednotkami, rozloženými na dvou celých podlažích a půdním patře, poskytuje tento jedinečný dům možnost exkluzivního bydlení v příjemném prostředí blízkém přírodě.

Waldtrudering patří mezi nejoblíbenější obytné lokality Mnichova. Nabízený byt se nachází v mimořádně klidném prostředí na okraji lesa v Turnerstraße v mnichovském Waldtruderingu, tradiční čtvrti převážně s rodinnými domky a malými obytnými komplexy.

V blízkosti se nachází Wasserburger Landstraße, která nabízí zdravotnickou péči, možnosti nákupů nejrůznějšího druhu, řadu obchodů a restaurací. Další možnosti nákupu najdete na Truderingerském tržnici, která se koná na Friedenspromenade.

Lokalita vyniká vysokou volnočasovou hodnotou. Například Truderingerský les, ideální pro procházky či jogging, je vzdálen pouhých 100 metrů. Riemer Badesee – též nazývané BUGA-jezero – se nachází přibližně 15 minut chůze od Waldtruderingu a svým mírně svažitým oblázkovým písečným břehem láká k osvěžujícím koupáním a odpočinku na slunci.

Autobusová zastávka Turnerstraße (linka 185) je vzdálena 6 minut chůze od obytného komplexu; tímto autobusem se během několika minut dostanete k metrom/stacionu Trudering. Linkou U2 nebo S6 se během 15 minut dostanete do centra města. Také vlakové nádraží S-Bahn Gronsdorf je vzdáleno přibližně 1 500 metrů a je tedy snadno dostupné.

Byt zaujme moderním a vysoce kvalitním vybavením. Podlahové topení, elektrické venkovní žaluzie a trojitá izolační dvojskla (KFW55) jsou zde samozřejmostí. Prostorná koupelna s dostatkem denního světla je vybavena luxusními armaturami, sprchou, toaletou, vanou a exkluzivním nábytkem do koupelny od značky Villeroy & Boch. Dále byt disponuje samostatnou hostinskou toaletou s okenním světlem.

Byt nabízí prostorný obývací/vařící prostor s balkonem. Je vybaven zcela novou kuchyní včetně elektrospotřebičů (Siemens).

K bytu náleží velký sklepní prostor a duplexní garážové místo.

Dům je vybaven kvalitní, hospodárnou, energeticky úspornou a zdrojům šetrnou vzduchová tepelné čerpadlo k ohřevu teplé vody a vytápění a odpovídá nejnovějším energetickým standardům – KFW55.

Vybavení

• V obývací/vařící části celoplošná okna zajišťující spoustu světla a slunce

• Balkon se směřováním na jihovýchod

• Interkom s elektrickým otevírákem dveří

• Internetové připojení

• Síťové připojení v obytných místnostech s centrálním multimediálním centrem na chodbě

• Okna z masivního dřeva s trojitým zasklením

• Všechna okna vybavena elektricky ovládanými venkovními žaluziemi

• Všechny parapety z přírodního kamene

• Vysokokvalitní vestavěná kuchyň

• Podlahové krytí z opravdového přírodního dřeva (olejované)

• Podlahové topení ve všech místnostech s individuálním nastavením

• Kvalitní designové obklady v koupelně, na toaletě a v kuchyňské části

• Koupelna s oknem, vanou, kvalitním koupelnovým nábytkem, topným ručníkem a sprchou s prosklenou kabinou

• Hostinská toaleta s oknem

• Sklep s oknem a elektrickým připojením (11,2 m²)

• Možnost připojení vlastní pračky a sušičky v oddělené prádelně v sklepě

• Cyklostání u vstupu do domu

• Duplexní garážové místo s možností připojení dobíjecí stanice pro elektromobil

Obytná/užitná plocha:

- Obývací/kuchyňská část: 28,2 m²

- Balkon (*) 5,2 m²

- Ložnice: 13,1 m²

- Pracovna/pokoj pro hosty: 14,3 m²

- Koupelna: 7,4 m²

- Hostinská toaleta: 2,1 m²

- Chodba: 7,2 m²

- Úložný prostor: 2,1 m²

(*) započítáno z 50 % do obytné plochy

Celková obytná plocha: cca 76 m²

Sklep: 11,24 m²

Poznámka: Některé kusy nábytku, jako rolety, závěsy nebo rohová sedačka, může zájemce převzít od předchozího nájemce. Převzetí je volitelné a probíhá na základě dohody s případnou finanční kompenzací.

Hledaný profil nájemce:

Byt se nachází v kvalitním, klidném třístranném domě (2 byty vlastněné majiteli, 1 nájemní byt) s velmi udržovanou domácí komunitou v nejlepší lokalitě mnichovského Waldtruderingu. Hledáme jednotlivce nebo pár, kteří:

- preferují klidný a ohleduplný životní styl,

- jsou profesně zajištěni se stabilním příjmem,

- mají zájem o dlouhodobé bydlení,

- ocení klidnou atmosféru a přírodní okolí,

- zapadnou do ustálené, diskrétní domácí komunity, kde se vzájemně respektují.

Byt není určen pro sdílené bydlení ani pro využití s častými návštěvami.