Prodej domu • 323 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Prodává se toto architektonické venkovské sídlo v bavorském stylu.

Hlavní část:

Hlavní část disponuje přibližně 233 m² obytné plochy, plus kompletní sklep. Všechny místnosti hlavní části jsou prostorně navržené a mají velmi komfortní rozměry.

V přízemí hlavní části naleznou noví obyvatelé vítací vstupnu s otevřenou galerií, přímo vpřed vstup do obytného a jídelního prostoru o přibližně 55 m², nalevo samostatnou kuchyni – s dvěma posuvnými dveřmi vloženými do zdi a vestavěnou kuchyňskou linkou z roku 2021 – a napravo hostinskou toaletu, přístup na podkroví i sklep, přičemž k oběma vede schodiště s mezipatrovím. Z kuchyně a jídelny je pak přístup na obvodovou terasu se částečným přístřeškem o rozloze přibližně 70 m² – orientovanou na východ, jih a západ!

Podkroví – kompletně dokončené – nabízí kromě čtyř prostorně uspořádaných ložnic (14 – 25 m²) a otevřené knihovny (kterou lze bez větších úprav využít i jako další místnost) také sprchovou koupelnu a úložnou místnost. Podkroví je dále doplněno rodičovskou ložnicí orientovanou k lesu s vlastní hlavní koupelnou a vlastní střešní terasou, která nabízí nádherný výhled. Velká úložná plocha se navíc nachází v půdním prostoru.

Celý sklep s výškou stropu 2,25 m je vybaven radiátory (kromě zásobovací místnosti) a má podlahové krytiny (dlažbu a designový povrch) a je místy obytně využitelný. V současnosti je celkem 5 místností užíváno jako prádelna, místnost pro ruční práce, dílna, fitness a hobby místnost. Máte-li jiné představy, není problém – je zde možnost vytvoření prostorného wellness areálu, příslušné přípojky jsou již zajištěny.

Velká zahrada nabízí přímý přístup do lesa a k sousedícímu streuobstwiese (ovocnému sadu). Dále je zde možnost pozemek dále zbudovat – případně garážovým domem nebo domem pro bazén (nikoli obytným domem). K dispozici je také vlastní příjezdová cesta – ne nějakého pipštýlu – která je již zajištěna veřejnou přístupovou cestou.

K hlavní části náleží kromě velkého carportu (3 × 7 m) také 2–3 další otevřená parkovací místa.

Samostatný byt:

K nemovitosti patří samostatný byt o rozloze přibližně 91 m², ke kterému patří nájemní právo pro bývalou majitelku. Po uvolnění je tento byt možno využít i jako 3-pokojový.

Po vstupu do bytu se napravo nachází samostatná kuchyň, přímo vpřed vstup do obývacího pokoje – o rozloze přibližně 36 m² – s přilehlou ložnicí (přibližně 15 m²) a přístupem na jihozápadní terasu o rozloze cca 20 m². Na levé straně bytu se nachází kompletní koupelna a technická místnost (HWR), která je v současnosti využívána jako kancelář.

Byt dále disponuje vlastním sklepem s výškou přibližně 2,25 m a rozlohou cca 60 m² s vnějším přístupem. V něm se nachází prádelna, velká sklepní místnost o téměř 30 m² a malá úložná místnost. Sklep je vykládaný dlažbou a je vybaven radiátory.

Samostatný byt i přidružená zahrada o rozloze přibližně 200 m² jsou ve velmi pečlivém stavu. K bytu patří také garáž o podlahové ploše cca 25 m².

Z bezpečnostních důvodů jsme v této prezentaci omezili počet vnitřních fotografií. Samozřejmě vám po navázání kontaktu rádi poskytneme další fotografie, včetně interiéru, a také relevantní dokumentaci k nemovitosti.

Lokalita na okraji lesa v Kellinghusenu

Ideální pro vícegenerační bydlení

Dobrá infrastruktura a klidné okolí

Kellinghusen je pulzující malé město ve spolkové zemi Šlesvicko-Holštýnsko s přibližně 8 300 obyvateli. Město se vyznačuje přátelskou komunitou a dobrou infrastrukturou.

Pro odpočinek a splynutí s přírodou nabízí Kellinghusen řadu rekreačních oblastí, včetně nedalekého jezera Rensinger, přírodního parku a krásných tras pro pěší turistiku i cyklistiku, které lákají k relaxaci a aktivitě.

V místě se nachází základní škola a dále GMS se střední výukou (gymnáziální stupněm); rovněž několik mateřských škol poskytuje láskyplnou péči a kvalitní vzdělávací základ.

Lékařská péče je zajištěna řadou praktických i specializovaných lékařů, takže obyvatelé rychle a bez problémů najdou potřebnou pomoc.

Nákupní možnosti jsou rozmanité – od supermarketů až po malé obchody pokrývající každodenní potřeby.

Kellinghusen rovněž nabízí širokou škálu sportovních aktivit prostřednictvím místních sportovních klubů a zařízení (fotbal, gymnastika, tenis nebo jezdectví). Navíc se konají kulturní akce a komunitní události, které obohacují život ve městě.

Celkově je Kellinghusen atraktivním místem k životu, které nabízí jak klid, tak rozmanité možnosti volnočasových aktivit.

Základní údaje:

- přibližně 323 m² obytné plochy, z toho 233 m² v hlavní části a 91 m² v samostatném bytě

- přibližně 175 m² užitkové plochy, z toho 115 m² pro hlavní část a cca 60 m² pro samostatný byt

- pozemek o rozloze přibližně 1 650 m²

- druhý přímý vjezd je k dispozici

- rok výstavby 1992/1993

- zděná konstrukce

- fotovoltaická elektrárna s výkonem 16,5 kWp a úložištěm (od prosince 2011)

- jeden carport 7 × 3 m

- jedna garáž 7 × 4 m

- 3–4 další otevřená parkovací místa

- přímý přístup k lesu a ovocnému sadu

Hlavní část s 233 m² obytné plochy:

- aktuálně 4 ložnice (14–25 m²), možnost další ložnice

- obývací a jídelní prostor o rozloze cca 55 m²

- samostatná kuchyň s přístupem na terasu

- jedna hlavní koupelna, jedna sprchová koupelna a jedna hostinská toaleta

- kompletní sklep o rozloze cca 115 m², výška stropu cca 2,25 m, 5 místností, místy obytně využitelný

- dvojitě zasklená dřevěná okna, převážně vybavená elektrickými žaluzie

- přízemí s podlahovým vytápěním a radiátory, podkroví s radiátory, koupelny s podlahovým vytápěním

- velká terasa (cca 70 m²) s částečným přístřeškem

- vítací vstupna s otevřenou galerií

- podlahy v přízemí z designového materiálu, v podkroví s kobercem a designovým povrchem, koupelny dlažbou, sklep dlažbou a designovým materiálem

- rodičovská ložnice s hlavní koupelnou a střešní terasou s výhledem do dálky a do lesa!

Samostatný byt o 91 m² obytné plochy:

- aktuálně využíván jako 2-pokojový byt, lze jej ale představit i jako 3-pokojový

- obývací pokoj o rozloze cca 36 m² s přístupem na terasu

- ložnice o rozloze cca 15 m²

- samostatná kuchyň o přibližně 10 m²

- koupelna o rozloze cca 10 m²

- technická místnost (HWR) o rozloze cca 9 m², která je v současnosti využívána jako kancelář

- podlahové krytiny: koberec a dlažba

- dřevěná okna s elektrickými žaluzie

- jihozápadní terasa a nenápadná, samostatná jižní zahrada

- vlastní sklep s vnějším přístupem, přibližně 60 m², který zahrnuje prádelnu, velkou sklepní místnost (cca 30 m²), úložnou místnost a chodbu, s výškou stropu cca 2,25 m

> V bytě přetrvává nájemní právo, tudíž bude využitelný až později; další informace jsou k dispozici při osobním jednání.

Pozemek:

- kompletně oplocený pozemek, který má vzadu vlastní příjezd a nabízí další možnosti výstavby

- přímý přístup do lesa a k přilehlému ovocnému sadu

- nedaleké jezero Rensinger, základní škola i centrum města jsou dosažitelné pěšky za přibližně 5 minut

Vybavení:

- masivní konstrukce

- červené tašky

- podlahové vytápění v přízemí

- dřevěná okna, převážně s elektrickými žaluzie

- okapy a svody z mědi

- samostatné vytápění pro obytné jednotky (výstavba z roku 1993) – kotel na nízkou teplotu – v perfektním stavu a bez nutnosti obnovy!

- fotovoltaická elektrárna (od 2011) s výkonem 16,5 kWp – dodatečný příjem cca 3 000,00 € ročně

Částečně je nemovitost potřeba zrenovovat – vlastní nápady na úpravu čekají na realizaci novými obyvateli.

Další informace:

V případě dohody je možný i částečný prodej; přičemž vznikají tyto kupní ceny:

> Hlavní část = €444 000,00, přičemž je dle dohody dělitelná:

> Samostatný byt = €140 000,00

V současnosti vede přes pozemek starší elektrická vedení s napětím 60 kV, pro která již byl schválen náhradní novostavba na jiném místě. Dokončení nové instalace a odstranění stávajícího vedení je plánováno na roky 2028/2029.

Příslušné informace vám rádi poskytneme.

Očekávaný nárůst hodnoty této nemovitosti je tedy předvídatelný!

Tato nemovitost je zajímavá i pro investory, neboť díky relativně snadno realizovatelným opatřením lze celkově vytvořit až 4 obytné jednotky. První koncepce již existují.

V této lokalitě Kellinghusenu lze počítat s nájemním příjmem přibližně 10 €/m².

Předání je možné po dohodě během 3–6 měsíců, nejlépe na pozdní podzim roku 2025.

Závěr:

Jedna nemovitost, ale nekonečné možnosti!

Pro rodiny, rovněž pro rozsáhlé rodiny či sousedské přátelské rodiny!

Pro více generací!

Pro milovníky přírody a zvířat!

Pro osoby samostatně výdělečně činné – bydlení, život a práce pod jednou střechou!

Při zájmu o kontakt, prosím, uveďte své kompletní kontaktní údaje včetně telefonní dostupnosti. Děkujeme!

Makléřské poptávky nejsou výslovně vítány!