Prodej domu 5+1 • 171 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

Pro vlastní využití, kapitálové investory nebo investory !!!

______

Nemovitost zahrnuje dva byty, které jsou v současné době pronajaty jednotlivými pokoji. Smlouvy o ukončení nájemních vztahů jsou podepsány; nového nájemce lze nastavit za hrubý roční nájem ve výši 61 000 €.

______

Jedná se o rozšiřitelný rodinný dům v nádherně klidné lokalitě, odkud se za pouhých 10 minut chůze dostanete do supermarketů, bank a obchodů.

Dům zaujme svým jedinečným šarmem rohového pozemku s velkým rozšiřovacím potenciálem pro realizaci vašeho bytového snu v exkluzivní, klidné a slunné části Mnichova – ať už jej využijete pro sebe, částečně, nebo jej budete pronajímat dvěma stranám.

V pěti místnostech si můžete zařídit interiér podle svého vkusu a rozvíjet se. Prostorná zahrada obklopuje dům a je po celý den slunečná – ideální místo pro relaxaci na celkovém pozemku o rozloze cca 400 m².

Pokud potřebujete více obytné plochy než 171 m² nebo chcete objekt rozdělit na více bytových jednotek k pronájmu, je možná výrazná rozšíření stávající budovy.

Je možné rozšířit obytnou plochu o alespoň 50 m² přístavbou na východ přes 3 patra. Alternativně by mohl být postaven zcela nový dvojdům o celkové obytné ploše 280 m² (každý dům o 140 m²). Výstavba dvojdomu již byla předběžně schválena místní stavební komisí Mnichova.

Veškeré podrobnosti je třeba vyjasnit v rámci stavebního povolovacího řízení při dodržení veřejnoprávních předpisů. Platí § 30 ve spojení s § 34 stavebního zákona (BauGB).

V současné době se dům skládá z přízemí, nadzemního podlaží a přestavěného podkroví a nabízí prostor pro rodinu nebo dokonce dvě strany. Jak v přízemí, tak na nadzemním podlaží se aktuálně nachází vždy jedna koupelna a kuchyň.

Obě podlaží lze také spojit a využít dům jako rodinný dům. Tak vznikne v přízemí prostorná obytná část a v horním patře se bude spát.

Dům byl po celá léta pravidelně udržován, rozšiřován a opravován. Kompletní elektroinstalace byly modernizovány přibližně v roce 2016.

Na každém patře se nachází obývací pokoj o rozloze cca 25 m² a ložnice o rozloze cca 15 m². Stávající dvě kuchyně lze přeměnit na dětské pokoje. Přestavěné podkroví navíc nabízí velkorysé, světlé ateliérové prostory o rozloze cca 28 m². Západní strana domu disponuje terasou o rozloze téměř 40 m², která je částečně zastřešená a může sloužit jako venkovní posezení.

Dům je prakticky kompletně sklepněn, kde naleznete prádelnu a dostatek úložného prostoru pro vaše věci.

V ceně je zahrnuta zrekonstruovaná dvojgaráž s elektricky ovládanými rolovacími vraty.

Waldtrudering je elegantní a moderní obytná čtvrť, patřící mezi nejdražší lokality v Mnichově. Čtvrť je obzvláště výjimečná díky Truderinger Wald – největšímu souvislému lesu v městě, který zároveň zajišťuje vynikající kvalitu ovzduší.

Waldtrudering nabízí vysokou kvalitu života, protože je v bezprostředním okolí vše snadno dostupné, ať už pěšky nebo na kole. Pět minut chůze a začíná lesní stezka vhodná pro procházky a sportovní aktivity. Už po 600 metrech dosáhnete supermarketů, maloobchodních obchodů, bank, kaváren a pivních zahrádek. Zmrzlinárny, kvalitní restaurace a sportovní kluby se rovněž nachází na nedaleké ulici Wasserburgerlandstraße. Další parky s dětskými hřišti, skatepark, fotbalové hřiště a sáňkařské kopce jsou vzdálené jen 5–10 minut. Mateřské školy, základní školy a střední školy jsou hojně zastoupeny ve Waldtruderingu, Neutruderingu a Haar.

• Obchodní centrum Riem Arcaden – 3 km

• Letní bazén Haar – 2,5 km

• Riemer See / Riemer Park – 3 km

• Pivní zahrádka Waldwirtschaft – 0,6 km, Pivní zahrádka Lindengarten – 3 km, Pivní zahrádka Franziskaner – 4 km

• 3 km k dálnici A99 (východní obejetí Haar)

• 330 m k autobusové zastávce 193 směr Trudering (pro přestup na metro/vlak)

• 13 minut autobusem 193 na nádraží Trudering

• 7 minut na kole ke stanici S-Bahn S4/S6 v Gronsdorfu nebo Haar

Doba dojezdu autem i S-Bahn je téměř stejná:

• 25 minut na Marienplatz

• 28 minut na centrální nádraží

• 40 minut na letiště v Mnichově

Kompletní elektroinstalace byly modernizovány přibližně v roce 2016.

Obytná plocha dle normy DIN 277 činí 170,70 m² a skládá se následovně:

• Přízemí: 82,57 m² obytné plochy, včetně 38,8 m² terasy – započítáno polovinou, tj. 19,4 m² (terasa je částečně zastřešena dřevěnou/skleněnou konstrukcí)

• Nadzemní podlaží: 59,41 m² obytné plochy

• Ateliérové podkroví: 28,72 m² obytné plochy

• Částečně obvodová drenáž s kameninovou výplní

Výška stropu v přízemí měří 2,50 m, v prvním patře 2,35 m; ateliérové podkroví je otevřené až pod střešní špičku.

Sklep:

Výška stropu ve sklepě je 2,0 m; zde se nachází kotelna, skladovací prostory, prádelna a další sklepy. Sklep je suchý a dobře větraný. V současnosti není k němu samostatný vstup zvenčí, který je však možné vytvořit. Navíc může být sklep odhlouben, aby se zajistila větší výška podlahy.

Tepelné řešení domu:

Dům je připojen k městské plynové síti; kotel a ohřev teplé vody byly vyměněny v roce 2006 a pravidelně servisovány dle stanoveného intervalu.

Okna jsou převážně dřevěná s dvojitým zasklením a vybavena ručně ovládanými žaluzie. V přízemí na západní straně bylo instalováno posuvné okno. Západní strana je kompletně tepelně izolována.

Dvojgaráž je dobře zrekonstruovaná a vybavena elektricky ovládanými dálkovými vraty; přístup z/do garáže je možný i ze zadní strany.

Zahrada a terasa jsou pečlivě upraveny s bohatou květinovou výzdobou a barevnou pestrostí. Na východní a jižní straně se nachází další terasa.

STEGMANN GROUP

Investice do nemovitostí

Matthias Stegmann, generální ředitel

Gollierstr. 70 D

Poštovní schránka 85

80339 Mnichov