Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Investiční výhody:

Atraktivní příjmy z pronájmu:

Roční čistý nájem bez služeb dle indexované nájemní smlouvy: 13 620 EUR plus 2640 EUR záloha na provozní náklady

Vybavení a modernizace:

– Rekonstrukce střechy: čtvrté čtvrtletí 2024

– Nový topný systém: 2015

– Nové vodovodní potrubí: 2025

– Elektroinstalace: elektrické vedení 2008

– Koupelna: zmodernizována v roce 2014, vybavena vestavěným rádiem, nový nábytek 2025

– Kvalitní vestavěná kuchyň: nová 2025, včetně dodatečného připojení pro pračku

– Podlahy: nové dlaždice v kuchyni i chodbě 2025

– Nové vstupní dveře do domu: 2024

– Dveře bytu: masivní a moderní

– Okna: dvojitá okna (dvojskla)

– Parkování: vlastní parkovací místo před domem s uzamykatelným vjezdem

Popis objektu:

K prodeji je modernizovaný a zrenovovaný byt v udržovaném domě se třemi bytovými jednotkami. Byt vyniká svou kvalitní výbavou, atraktivní polohou a nabízí vynikající investiční příležitost jak pro uživatele, tak pro investory. Komplexní rekonstrukce a modernizace zajišťují maximální komfort bydlení a trvalé zvýšení hodnoty.

Díky blízkosti k Düsseldorferuleti se byt také skvěle hodí pro krátkodobý pronájem.

Byt se nachází v žádané obytné oblasti s výhledem do zeleně. Vynikající infrastruktura a příjemná atmosféra bydlení činí tuto nemovitost obzvlášť atraktivní. Blízkost letiště (10 minut autem) nabízí obrovský potenciál pro pronájem přes AirBnB nebo pro osobní užívání.

Byt se nachází v srdci centra Ratingen, a proto je pouhých 10 minut autem od Düsseldorfer letiště. Tato centrální poloha nabízí ideální kombinaci městského života a blízkosti k přírodě.

Infrastruktura:

– Občanská vybavenost: V bezprostřední blízkosti naleznete řadu obchodů, včetně supermarketů, butiků a specializovaných obchodů, které pokrývají každodenní potřeby.

– Vzdělávací instituce: Pro rodiny s dětmi jsou k dispozici různé vzdělávací zařízení, včetně mateřských škol, základních škol a středních škol.

– Zdravotní péče: Lékaři, lékárny a blízká nemocnice zajišťují komplexní zdravotní péči.

Dopravní spojení:

– Veřejná doprava: Byt je vynikajícím způsobem spojen s veřejnou dopravou. Několik autobusových linek je dosažitelných pěšky a nabízí rychlé spojení v rámci Ratingenu i do okolních měst.

– Silniční napojení: Díky blízkosti k dálnicím A52 a A44 a silnicím B1 a B7 je zajištěno optimální propojení s regionální i nadregionální dopravní sítí.

Volnočasové aktivity a rekreace:

– Parky a zelené plochy: Okolí nabízí řadu parků a zelených ploch, které lákají k procházkám a volnočasovým aktivitám na čerstvém vzduchu.

– Sport a kultura: Různá sportoviště, kulturní akce a pestrá nabídka gastronomických zařízení obohacují volnočasové možnosti.

Charakteristika okolí:

Ulice Gerhardstraße je klidná obytná ulice s omezením rychlosti na 30 km/h, což přispívá k příjemné atmosféře bydlení. V okolí převážně dominuje výstavba udržovaných obytných domů, které vytvářejí harmonický vzhled celé čtvrti.